莫海亮：前海发展只能往北 未来助长东莞房价

【摘要】莫海亮：东莞现在的房价已经和过去完全不一样，房价上涨，未来房价还会再继续再上涨，东莞已经开始转变为一个全新的城市，既可以满足深圳人需求也能接驳深圳人生活节奏。

编者按：不同于2015年楼市的一路高歌，2016年一季度，深圳楼市迎来了3.25楼市限购升级、二手房评估价上调等政策收紧信号。而临深地区由于深圳客的外溢，楼市量价齐升，洼地正被迅速填平。高房价背景下，下半年深圳及临深的楼市走向显得愈发扑朔迷离。

为梳理大深圳规划政策，探究下半年大深圳楼市走向，深入分析在“高价围城”背景下，房企将如何“破局”下半年，同时引导广大的购房者理性置业，促进业内交流。7月28日下午两点，深圳房天下特举办《“高价围城”大深圳楼市下半年如何破局？》大话地产沙龙。

东莞现状：“现在对东莞爱理不理 未来就不一定买得起”

莫海亮称，现在东莞已经不比以前，东莞的房价也上涨了，也并不了。他列举了几个原因，结合现代的设配配套以及政府的支持，东莞已经开始转变为一个全新的城市，既可以满足深圳人需求也能接驳深圳人生活节奏。5月13日，东莞条开通，他亲身体验后表示，东莞到深圳已经变得十分方便。

东莞未来发展：东莞房价会越来越贵

他对深圳的发展，有几个看法：他认为，深圳有四个比较成熟的CBD，罗湖、福田、南山和前海。纵观深圳发展的历史，演变出许多经济带，例如罗湖到龙岗、福田到龙华、南山道宝安，以及9月份开始的前海。他分析道，前海往西是海，南是香港，东边基本已经饱和。整个前海的发展只能往北，然而沙井的配套和地理无法满足居住需求，再往北便是东莞。

就他来看，深圳周边城市确实有受到深圳的影响，唯独东莞，东莞的房价并不是全是因为深圳，更多是因为东莞的CBD、城市配套以及城市幸福感将其撑起。但是未来东莞可以以前海经济作为支撑，发展得更好，房价也会继续上涨。

他总结道，无论是在深圳生活抑或是东莞，如果有可支配的存款以及想置业的想法，尽快去东莞买房，因为东莞已经在全面转型，已经可以给予购房者生活所需的一切。