劳建国：深圳楼市将继续振荡上行 临深首推松山湖

【摘要】劳建国：深圳的交通拥堵意味着深圳必须向外扩张，因此临深的发展大。他预测下半年深圳房价不会大跌，但可能会局部调整，虽然中国没有一直上涨的房地产，但是中国的房地产都是振荡上行。

编者按：不同于2015年楼市的一路高歌，2016年一季度，深圳楼市迎来了3.25楼市限购升级、二手房评估价上调等政策收紧信号。而临深地区由于深圳客的外溢，楼市量价齐升，洼地正被迅速填平。高房价背景下，下半年深圳及临深的楼市走向显得愈发扑朔迷离。

为梳理大深圳规划政策，探究下半年大深圳楼市走向，深入分析在“高价围城”背景下，房企将如何“破局”下半年，同时引导广大的购房者理性置业，促进业内交流。7月28日下午两点，深圳房天下特举办《“高价围城”大深圳楼市下半年如何破局？》大话地产沙龙。

深现状：深圳必须向外扩张 临深发展

深圳目前交通已呈现拥挤状态，因此深圳往外扩张是必须承认的事实，扩张的体现便是向外辐射修建高速公路。且得益于这些交通利好，未来深圳往返临深区域会十分便捷，曾经1、2个的，现在只需30左右。交通对城市发展起到大的作用，由数据得知，沿着深圳辐射而出的高速公路，沿线的地区房价都涨了，可见临深未来的发展、十分大。

下半年楼市预测：

劳建国认为，房价不会大跌，但可能会局部调整，下半年供应量可能会集中迸发。

对刚需者而言，在深圳买房，比较难且有许多需要考虑的因素。一是因为银行信贷紧缩，银行对个人征信需求查得越来越严，放贷过程需要的资料也愈来愈多，放贷速度较去年慢了许多，给购房者带来了较大的门槛。二是开放二胎政策，虽然深圳医疗配套良好，然而多一个小孩，就要考虑两个小孩的医疗、，尤其是的问题。这两点增加了刚需客在深买房的难度，现在许多人选择在临深区域买面积稍大的房产，将小孩、老人安置在大房子中。劳建国表示，未来留在深圳的都是上班族，这将成为一种趋势。

劳建国称，在中国， 方向主要有金融（股票）方向和房地产方向，然而 股票具有较大的风险且目前而言，并不高，终金额的走向依旧是房地产业。简而言之，房地产是拉动产业增长的长的产业链。劳建国认为，中国没有没有一直上涨的房地产，但是振荡上行的房地产。

下半年我们该如何做？临深首推松山湖

劳建国称，2014、2015年深圳房价均上涨，然而“价值洼池”涨得凶，一个是龙华，另一个是龙光城(房价、户型图)。龙华曾被称为“福田北”，而现在，轮流转，福田已被业内戏称为“龙华南”。大家都预测，房价未来还会再涨，劳建国先生也赞同此预测，但他同时也在思考，下半年我们的价值洼池在什么地方？他认为，可能是商业（商铺）。现在，线下商铺被电商压制得厉害，大家对商铺都没有信心，商铺现在基本与住宅同价，或者略低，倒挂情况十分明显。劳建国预测，商铺总会有它的春天，但需要依靠政策的帮助，政策的导向决定未来大家是否能抓住价值洼池。目前商铺存量较大，但倒挂情况却十分严重（新品五六万卖不动，二手价格却升到十万。）因此，如果 客们没有购房，可以考虑 商业渠道。另外，劳建国称，临深大的问题是怕深圳客回撤，如果房价下跌，深圳客会毫不犹豫选择回深，这是二三线城市不愿意看到的。

后，劳建国称，假设让他给网友排序，松山湖、松朗。为什么？因为华为的搬迁，为松山湖引入将近十几万人口，但是松山湖已经没有以住宅为主的土地出让了，因此围绕松山湖的大朗也是不错的选择。劳建国表示，东莞天麟地产项目波开盘时，房价大概七千元，龙华搬过去后，不到四个月，房价已经涨到1.1万元/平。劳建国先生预测，未来临深房价肯定还会再涨。