首付百万内,置业福田中心区!景田惊现小户型上车盘!

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9月以来，深圳迎来开盘潮！仅9月份，就有17个项目拿证，而一多半为商务公寓等非住宅项目。

经常有读者咨询，在深圳限购这么严的情况下，不限购的商务公寓，到底能不能买，投资价值到底有多大？

Kenny作为投资了4年不限购公寓的老司机，每年实操几十套公寓买卖，肯定地告诉你，商务公寓可以投资，但是专业难度强很多，如果你抱着买普通住宅的眼光去看公寓，多半会踩坑。

今天，Kenny就给大家科普一下，市场上这么多商务公寓，究竟哪种适合投资。

首先，商务公寓跟普通住宅不同，商务公寓除了可以居住以外，还可以拿来办公，因此商务公寓一定要在核心地段，交通方便，靠近地铁站的地方才有价值。

而且，一定要真正意义上的地铁盘，以步行5为宜，现在很多开发商宣传的地铁盘，实际上走路过去，15都不止，这种其实是伪地铁盘。

其次，跟住宅不同，商务公寓是个中长线投资，因此你一定要考虑，租金越高的商务公寓越值得投资。

以深圳为例子，目前罗湖、福田、南山的住宅租金，大概是每平米100块钱的样子，而关外诸如福永、龙岗等相对偏远的地方，住宅租金大概是每平米60块的样子。

而核心地段的商务公寓，由于配套齐全，靠近地铁交通方便，加之如果又是稀缺小户型，租金往往能租到每平米150到200块左右，租金领先于住宅。

因此投资公寓，一定要选择市中心核心地段，租金会高很多。而且，商务公寓跟住宅不同，居住商务公寓的，大部分都是商业人士，他们对配套的要求非常高。

交通10范围内，购物中心、电影院、美食街，一定要应有尽有，而这只有市中心的公寓才能符合要求。

而优质的商务公寓，因为配套齐全，租金相当可观，例如景田的公寓，45平米一房一厅可以租到8000左右。

如此高的租金，才是投资公寓的保障。

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商务公寓的价值，在于小而精。为什么呢，因为购买商务公寓的人，要么是没有深圳购房资格，买不限购公寓作为一个过渡选择。

而商务公寓的租客，大部分是商务人士，很少有住家家庭选择商务公寓居住，因此小而精的商务公寓，才更值得投资，而且小户型租金反而更高。

像现在市面上很多商务公寓，都在往大户型方向发展，甚至很多90平米，才做个一房一厅。

如果不是商务公寓，日后像这种大户型公寓，流通性会相对较差，而小户型就不存在这个问题。

尤其是现在福田这种核心区域，像香蜜湖、景田这样非常中心的地方，房价高企，户型又偏大，使得许多购房者，无法圆自己想在核心区域置业的梦想。

以香蜜湖为例子，香蜜湖一直都是整个深圳最贵的豪宅片区，像合正香蜜原著，坐落在北环边上，12万一平米。香蜜湖一号，价格也是到了14万一平米左右。

住到深圳最繁华的市中心去，相信是无数深圳人的梦想。然而，如此高昂的价格，加上又是大户型居多，因此置业市中心核心地段，几乎成为了深圳人遥不可及的梦想。

整个香蜜湖历经17年发展，近10年来没有集中供应，新盘非常少。所幸，最近传麒景苑上市，结束片区10年没有新盘供应的局面。

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传麒景苑，北环大道，离地铁9号线梅景站不到200米，属于真正的地铁口物业，项目主打约27-73平商务公寓。

由于项目是非常稀缺的市中心小户型，因此项目开盘天，Kenny就火速赶往项目踩盘，以下是Kenny在现场看到的情景。

北环大道的另一边是绿景虹湾，7栋150米高的超高层住宅塔楼，楼下有绿景佐邻商业中心。

传麒景苑走人行天桥或者走梅景地铁站的地下过道，几就可以达到对面，十分方便。

项目周边配套非常的强大，步行10范围内，各项配套应有尽有，而周边的住宅，基本都是大户型，单价都是10万加往上。

项目旁边的街心公园改造工程由万科代建，已于今年8月1日开工，预计年底12月30日竣工。这意味着明年起，传麒景苑的住户就可享受近万平的绿地公园配套。

另外，值得一提的是，根据福田区教育局2018年4月颁布的福田区2018年公办小学及初中一年级新生报名指南，在学校报名地段，父母购买商务公寓，儿童入户该户，可以积70分的入学基础分。

这无疑对商务公寓是重大利好，而且根据731新政，未来所有新供应用地的公寓都只能租不能卖，这就意味着市面所有在卖的公寓都成了产品。而稀缺，势必造成价格上涨。

因此下手一定要趁早，现在布局商务公寓，过多几年就可以稳妥的收获一波资产增值。

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难能可贵的是，传麒景苑是非常稀缺的现楼发售，明年3月份就可以带装修交付，也就是说你很快就会有租金。大大减少你供楼的压力，这是非常大的优势。

项目一层为商铺，约1000平；二层为老年日间照料中心、物业房等，含有少量的平台绿化花园；3~32层均为商务公寓，面积段27-73平。

接下来，我们一起看看传麒景苑的样板房，以下是备受瞩目的27平米单房户型。

总价200万左右，非常稀缺，首付93万起就可以入住福田核心区域。

面积虽不大，但一样带有独立厨卫，这点非常难能可贵。

目前，景田周边在卖的住宅，均价都要10万左右，而且普遍都是大户型，上车门槛高。

传麒景苑的27平米单房户型，为入住景田片区的门槛。

这是45平米一房一厅的户型图。

户型非常方正，采光通风好。

空间利用合理，畅享高贵单身生活。

45平米的一房一厅，户型方正，空间利用合理，厨房为封闭式厨房，不会产生油烟困扰，阳台非常大，适合单身青年或者情侣。

租金高达8000左右，租金高。

这是73平米两房一厅的户型图。

传统的厅出阳台户型，阳台特别大，跟住宅比也毫不逊色。

客厅非常宽敞明亮，采光通风效果好。

主卧非常宽敞，飘窗设计是亮点。

样板房的次卧，设计得非常有特色。窗外的景观也不错。

这个两房户型跟住宅几乎没有什么区别，非常适合居家。

传麒景苑，面积约27平，总价200万左右就可以上车。圆你一个置业福田中心区的梦。关键是27平米一样独立厨卫，而且有个小阳台。小房子也是一个温馨的家。

项目的样板房，远比照片漂亮，建议大家可以去看看，项目货量不多，下手趁早，核心地段稀缺资源，传麒景苑，你值得拥有。