福田CBD第一辐射区域 宜居景田二手住宅房价五年涨幅超85%

前言

景田片区是指深南大道以北，新洲路以西，北环路以南，香梅路以东的地理区域，该片区东邻莲花山，西望香蜜湖，南靠深圳高尔夫，北近下梅林，总面积273.59公顷，属于福田中心区辐射区域，地理位置优越，片区周边生活配套齐全，且相比香蜜湖豪宅区，景田片区的二手住宅价格占据了优势，因此该片区向来是较集中的居民生活区。近年来，景田已有多个旧改项目逐步启动，加之荔园外国语小学的名校作用，该片区也越来越受大众喜爱。

楼市解读

福田区的区位优势明显，旁边就是香蜜湖豪宅区，购物、娱乐等设施都非常齐全，同时，受益于福田CBD的辐射和福田区政府对景田各个旧改项目的重视，近5年来，景田片区的二手住宅价格也在不断上涨。据乐有家研究中心数据显示，该片区的二手住宅均价从2014年的36825元/㎡上涨到2018年的68527元/㎡，环比上涨幅度达到了86%。

在近12个月里，景田片区的二手住宅均价保持在6.8万左右，无大幅波动。在2017年10—11月，该片区二手住宅价格持续下降，从2018年1月开始逐步回暖，但其显然也受到深圳731新政的影响，从2018年7月的69112元/㎡下降到68954元/㎡。

据乐有家研究中心数据显示，近5年景田片区房屋租金呈不断上涨趋势，其中2014—2017年期间，每年涨幅都在10元以内，至2018年上涨至108元/㎡，同比2014年，上涨幅度为44%，同比2017年，上涨幅度达到16%。2018年上半年楼市的不断调控使越来越多人将目光转向了租赁市场，加之景田的区位优势，该片区租金自然较高。

从2018年1—9月景田片区二手住宅成交情况来看，单价在5—7万的成交房源占比接近6成，总价在500万以上的成交房源也占了5成，90—144㎡的房源依然是成交主力，超3成的人群选择购买3房的户型。

景田片区现有配套

教育资源：景田片区教育资源丰富且优质，当前该片区有1所民办市一级小学，4所公办省一级小学，其中狮岭小学地处福田区“五报两馆一中心”文化重镇，已有34年办学历史，成为“中国特色教育示范基地”。中学方面，景田片区有2所公办省一级中学，2所民办学校，其中景秀中学创办于1994年，该学校无论是优生面还是人均中考总分，都常在全区领先，办学质量高，是获得家长好评、社会关注的福田区优质中学。

交通配套：目前景田片区有地铁2号线和9号线，香梅北、莲花西站、香梅站和梅景站会经过景田片区，交通道路方面，该片区东有新洲路，北有北环大道、深南大道，同时，北环大道和深南大道也是深圳的主干道，景田片区交通出行非常方便。

医疗卫生：景田片区有2所三甲医院，1所私立医院。其中，广州中医药大学深圳医院（原福田中医院）于2016年正式挂牌三甲中医院。可以说，景田片区的医疗资源还是较为优质，能够满足片区居民的医疗服务需求。

休闲娱乐：景田片区目前有岁宝百货、华润万家以及沃尔玛等大型商场百货，娱乐购物美食一站备齐，而缺少大型公园是景田片区的美中不足之处，该片区目前只有街心公园、景蜜公园等小型公园。但景田片区交通发达，只需十，片区居民就可达到周边片区的例如购物公园、市民中心、莲花山公园等大型休闲娱乐场所。

片区规划

1、景田北旧改项目即将入市

天健天骄项目位于福田中心区景田西路与商报路交汇处，属于天健工业园片区更新单元（一期）项目，开发商为深圳市天健房地产开发实业有限公司，总建面约30万㎡，为城市公益建设无偿提供用地约3.3万㎡，公益贡献率高达43.3%。

配建及政府保障性住房约4万㎡，小学约2万㎡，其他公共配套设施约1万㎡。

项目畅享中心成熟完善配套，拥有不可多得的中心城市资源与自然生态资源，比邻香蜜湖,步行3-8可达狮岭山公园、莲花山公园、市民中心。交通便利，闹中有静。

该项目于2012年纳入深圳批城市更新单元计划，后于2014年10月27日公示，目前在平整土地中，预计2019年上半年入市。

2、景蜜社区公园 让居民踏出家门就能绿肺

景蜜社区公园占地约2.6公顷，公园定位为集“健身、休闲、娱乐、文化”于一体的新型社区公园。

该规划充分尊重原有公园历史环境和自然条件，综合考虑周边社区居民需求，增加了休闲娱乐场地、运动场地及配套设施，新建满足社区居民文化生活需求的配套建筑。公园规划分为“六片区”，分别为中轴景观区、入口广场区、健身运动区、儿童活动区、林下空间区、疏林草地区。主要建设内容为新建公园配套建筑2栋以及主入口广场、舞台、廊架、运动场、儿童游乐场、草地等景观设施。

当前，这个全区的社区公园正在开展施工图设计，预计2018年下半年开工，2019年完工。

热门楼盘盘点

本文内容由乐有家研究中心联合乐有家景田资深片区专家、营销副总经理邓琪合作完成。

免责声明：以上楼盘采用均为2018年10月22日挂牌价。以上信息和数据更新与2018年10月22日，因时间、市场、政策等都会发生变化，以上信息仅供参考，不作为交易依据使用。