松岗地铁上盖物业最新规划：多栋高层住宅，建面超75万平！

日前，深圳市规划和国土资源委员会发布了关于《深圳地铁11号线松岗车辆段上盖物业项目详细蓝图》规划设计方案的再次公示。

该项目早前规划建筑面积为89万㎡，在今年5月公示的蓝图中调整为79万㎡，在本次的规划中调整为建筑面积75万㎡。本次调整提高了相关公共配套设施建筑规模，同时折减经营性建筑指标。

一起来看项目的具体蓝图~

项目位置

本项目位于深圳市宝安区松岗片区，松福大道以北，朗碧路以西，西北面为茅洲河。

项目规划情况

项目总用地面积392822㎡，规划用地性质为轨道交通用地+二类居住用地、教育设施用地，总计容建筑面积751390㎡：

其中住宅建筑面积658589㎡，商业建筑面积62908㎡，公共配套设施建筑面积29893㎡；地下商业建筑面积12000㎡。

项目共分为1-01，1-02，1-03三个地块，如图：

【1-01地块】为车辆段上盖保障性安居工程项目，规划用地性质为轨道交通用地+二类居住用地，用地面积60118㎡，计容建筑面积300000㎡，其中住宅建筑面积282295㎡，商业建筑面积7400㎡，公共配套设施建筑面积10305㎡，容积率5.0。

【1-02地块】为深圳地铁11号线松岗车辆段上盖物业项目，规划用地性质为轨道交通用地+二类居住用地，用地面积297689㎡，计容建筑面积451390㎡，其中住宅建筑面积376294㎡，商业建筑面积55508㎡（包含体育场馆5000㎡），公共配套设施建筑面积19588㎡（含2所12班幼儿园、一所9班幼儿园），容积率1.52，地下商业建筑面积12000㎡。

【1-03地块】为72班九年一贯制学校（45班小学、27班中学），用地面积35015㎡。

根据规划用地主要技术经济指标，建筑限高为：北部≤100米，东南部、西南部＜150米。

值得关注的是，根据平面布局图，该项目包含多栋33-39层的超高层住宅。

根据宝安区“三带两心两城一谷”的发展战略布局，松岗是107国道黄金商务带、先进制造产业城、科技创新产业城的重要组成部分。

今年9月，《深圳市海岸带综合保护与利用规划（2018-2035）》正式出炉。规划对深圳自东至西的15个海岸段均进行了明确定位，海洋新城-松岗沙井段岸段定位为海洋新兴产业、会展经济区。将高标准规划建设海洋新城，打造国家海洋经济、海洋生态文明创新发展示范区。

此外，在地铁11号线开通后，松岗片区人流量更是得到显著提升。2020年，地铁6号线也将建成开通，工程起自深圳北站综合交通枢纽，经石岩、光明，终于松岗站，与4、5、11、13、15号线及广深港客运专线综合换乘，全长约37.627km。

随着深圳发展西进，片区规划不断完善，配套建设提速...多重利好接踵而来，相信将迎来一个崭新的松岗片区。

来源：深圳市规划和国土资源委员会官网

整理：中原大咖

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