三价合一快满月，深圳二手房22天卖4079套是新房的2.8倍

深圳“三价合一”政策已经实施快一个月啦！深圳楼市现在是怎样的表现？

文君从乐有家研究中心了解到，进入4月中下旬，深圳楼市受新政影响有所消退。今年楼市“金三银四”整体大局已定，同比去年并未出现明显的成交量上涨。

1上周深圳新房卖了416套  均价55505元/㎡

乐有家研究中心数据显示，上周（04.16-04.22）深圳全市成交416套一手住宅，环比上涨近2成，成交均价为55505元/㎡，环比下跌1.6%。虽然一手网签量有所上涨，但相较4月初仍有一定差距。

分区域来看，据美联物业统计，原关外两区成交量双双大幅增加，其中龙岗以258套的成交量稳居全市首位，环比增加33.7%，成交量在全市的占比高达62%；宝安成交103套，仅次于龙岗，环比增加17.0%。

原关内区域因供应乏力，周成交量仍处低位，全部低于50套。其中南山和罗湖成交量双双下降，南山成交33套，环比下降17.5%；罗湖成交15套，环比下降48.3%。此外，福田成交量破零，共成交7套，成交均价为103,247元/㎡；盐田仍无成交。

此外，上周全市新增一住宅项目预售，为南山蛇口的山语海项目新品，但预售套数仅59套，推货量不大。此外，因4月关外不少一手项目开盘入市，深圳乐有家门店数据显示，一手带看量有明显提升，新房市场关注度上涨。

2二手住宅近8周以来成交 均价53810元/㎡

对比一手房，二手房成交表现不俗。乐有家研究中心数据显示，上周深圳全市成交1640套二手住宅，环比上涨9.6%，成交均价为53810元/㎡，环比上涨3%。

分区来看，上周龙岗成交411套二手住宅，环比上涨19.5%；宝安成交347套二手住宅，环比上涨12.3%；福田成交310套二手住宅，环比上涨8.4%。

深圳乐有家门店数据显示，上周全市二手带看量及新增房源量环比均上涨一成左右，购房者及业主心态较月初有明显回升。

截至4月22号，深圳中原研究中心统计，4月深圳一手住宅累计成交1449套，成交均价54556元/平；二手住宅累计成交4079套，成交均价55286元/平，是新房成交量的2.8倍！

虽说二手房成交量价齐升，但是业主报价普遍下调，只有福田报价连续两周小幅回升，第16周回升0.9%。其余各区均在下调，其中盐田下调幅度较大，下调1.2%，南山下调幅度收窄，下调0.2%。

附：深圳各片区业主报价跌幅榜（2018.04.15-2018.04.21）