Q房网深圳第13周:“三价合一”落地 新房关注度上升
q房网数据研究中心2018/04/02 10:47
一、本周综评
1、新房住宅量价齐跌,新交易机制下,新房关注度明显上升;
2、二手住宅成交量上扬,3月过户量达5622套,需求明显释放;
3、“三价合一”终落地,二手市场短期观望气氛增加,需求部分转向新房市场。
二、新房住宅市场综述
1、新批预售项目
上周(2018.3.26-2018.4.1)Q房网数据研究中心监控显示:
全市无项目获得新批预售。近期新批预售具体情况如下:
2、全市新房住宅成交综述
上周(2018.3.26-2018.4.1)Q房网数据研究中心监控显示:
深圳全市新房住宅共成交331套,环比下跌19.85%;成交面积3.27万㎡,环比下跌18.98%;成交均价53095元/㎡,环比下跌2.98%。总体来说,新房住宅量价齐跌。
新房住宅备案量连续第三周下滑,与前一周度相比,上周成交回落近两成。周度前六日成交量在40套左右,最后一日成交破百套,仅一日数据的明显增加虽然不排除集中备案的情况发生,也有“三价合一”影响需求转向新房市场的可能。价格方面,受成交结构影响,周度成交均价回落到5.3万元/㎡区间,整体来看价格依然相对稳定。
2、区域新房住宅成交
其中分区域表现如下:龙岗稳坐新房成交大区宝座,周度成交174套,占据了53%的成交量;其次是宝安区,成交130套,占全市总量的39%;再次是南山区,成交22套;罗湖区成交4套;福田区成交1套;盐田区依然零成交。从环比变化来看,除了南山和罗湖两区成交各增加2套外,其他三个区域均有不同程度下跌,其中龙岗宝安两区跌幅在两成左右。具体情况如下:
三、二手住宅市场综述
1、全市二手住宅成交综述
上周(2018.3.26-2018.4.1)Q房网数据研究中心监控显示:
深圳全市二手住宅共成交1453套,环比上涨13.07%;成交面积11.93万㎡,环比上涨13.33%。前一周度,二手住宅成交量有所回落;上一周度二手过户数据有所增长,部分可归因为三价合一的影响,需求为规避新的交易机制提前入市。3月,二手住宅成交量达5622套,积累的需求明显释放,阶段观望气氛增加,除去过户数据滞后的因素影响,短期内成交量大概率稳中回落。
2、区域二手住宅成交
其中分区域表现如下:在上周的二手住宅成交中,除了盐田区,其他区域成交均超过200套,其中龙岗区311套成交量居首位,宝安306套紧随其后, 福田297套、罗湖265套、南山245套,盐田29套。从环比变化来看,所有区域环比齐涨,罗湖区环比增长超过二成,其他各区涨幅在一成左右。具体情况如下:
四、新房二手住宅市场对比
上周(2018.3.26-2018.4.1)Q房网数据研究中心监控显示:
全市住宅共成交1784套,环比上涨5.06%,新房二手住宅成交套数比为0.23。周度新房成交回落,二手成交增长,一二手套数比继续走低。在新交易机制下,二手市场的成交氛围短时间内可能会受到影响,新房的关注度已明显增加,新房二手的成交比例大概率有所回升。