银10月沈阳迎交房季 十月交房楼盘有你家吗

10月份是沈阳的一个交房小高峰时期，大部分房子都选择在10月或者年底交房，本月又有一大批的房子将交付，业主在收房的时候需要注意很多小问题，今天咱们就来学习一下。

新房交付验收过程：
1、去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：
A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走
B、《住宅使用说明书》--可带走
C、《竣工验收备案表》
D、面积实测表
E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走如果房产商准备充分的话，一般10即可查看完资料。

2、核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。

3、验收房子。看完那些资料后，基本就可以去验收房子了。暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。
(1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；(阳台裂缝危险大)
(2)检查墙体平整度，是否渗水、是否有裂缝。
【提示】特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
(3)仔细检查地面，有无空壳开裂情况。
【提示】如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。
(4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试|来源|考试|大|试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。
(5)验收下水情况。先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
(6)验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24后查看其家厕卫的天花。
【提示】：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。
(7)核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；
【提示】：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。
(8)测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

最后好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同|来源|考试|大|物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。

接下来再来看看都有哪些楼盘在本月交房，看看有你家吗？

入住时间：预计2017年10月31日别墅整体入住

推荐理由：赠送面积大，园区绿化好，城中别墅周边配套发达交通便利

效果图

动态：小石城·城中墅仅剩一套精装修样板间房源在售，户型面积166㎡，一口价500万元。

项目特色：

环线位置：三环以外

绿化率：35.00

项目简介：小石城·城中墅是小石城历经8载打造的城市别墅代表，小石城开启双盘时代。150㎡-500㎡赠送面积。

交通图

交通状况：轨道交通：新南站高铁、有轨电车1号线、地铁4号线。公共交通：334、188、335、394、395、333、327、128路等园区自有业主巴士

入住时间：预计2017年10月7#-10#入住

推荐理由：距离地铁口较近，周边交通发达，万科物业及服务有保障

效果图

动态：万科铁西蓝山现门市在售，均价20000-25000元/㎡，优惠信息以售楼处为准。项目尾盘在售，整体均价11500-12000元/㎡，在售楼栋10#，在售户型建筑面积为90平，剩余房源11套。尾盘一口价，更多优惠信息以售楼处为准。LOFT公寓总价每套约41万，建筑面积约40平米，买一层送一层，4.7米挑空。

项目特色：

环线位置：一至二环

绿化率：35.00

项目简介：万科铁西蓝山位于铁西区一环旁，总占地5.18万平，总建筑面积15.54万平，由10栋板式高层及1栋LOFT公寓组成。分两期规划，一期主要为六栋住宅，面积区间78-138平两房及三房产品。 铁西蓝山园区规划时光跑道、阳光球场、悦之庭院等健身系统。铁西蓝山依据人体工程学对原有装修进行5项升级、8项增加、6项调整，物业除了常规服务外，还提供垃圾分类、邻里公约颁布、桶装水配送、家政清洁、房屋托管、邮包代收、拎包入住、团购等服务。万科蓝山LOFT产品规划252户。产品建筑总高为11层，1-3层为商业网点，4-11层为LOFT公寓，层高为4.7米，每户建筑面积约40平方米，后期使用可自行搭建楼板隔断为两层，使用面积可由原来的单层增加一倍，体现LOFT独有的高附加值。LOFT产品不同于普通住宅，优点是1、得房率倍增，加大空间利用，买一层得两层； 2、层次分明，立体感强，上下两层垂直分布，复式结构，获得更多的灵动空间，3、动静分离，私密性强，空间更具层次感，更具有创意性。真正具备宜商、宜居、投资的三大功能。

交通图

交通状况：公共交通：288、175、176、254、104、184路公交车在卫工街北三路下车。

入住时间：预计2017年10月30日4期1#等交房

推荐理由：位于长白岛的优势地段，周边环境好配套完善，学校配套

效果图

动态：华润·幸福里位居长白岛正位中央，自带华润欢乐颂大型商场以及华润万家大型超市，满足高品质生活需求。华润·幸福里目前尾盘已售罄，均价11000元/平，17年年底或18年年初或发布六期新品，敬请期待！

项目特色：

环线位置：二至三环

绿化率：70.00

项目简介：华润幸福里位居长白岛正位中央，项目总体占地面积约16万平方米，建筑面积近60万平方米。是世界500强企业华润集团在投入巨资打造的第5个大型高端城市综合体项目。享浑河与长白内河的双河自然景观。地铁4号线与9号线贯通整个长白岛屿，有无限的空间，自带华润欢乐颂大型商场以及华润万家大型超市，让商业与住宅情景交融。购物、娱乐、餐饮一站式完成。95-140㎡三大主力户型，满足高品质生活需求。95㎡醇美双居，南北通透，温馨宜居；120㎡经典三室户型，140㎡豪华大宅。

交通图

交通状况：149路，154路，287路下夹河站，139路，169路，327路长白港湾站

入住时间：预计2017年10月15日整体入住

推荐理由：位于保工街地铁口旁，周边交通便利，商业配套完善，物业服务品质高

效果图

动态：其仕和颂现地下车位在售中，小车位18万/个，标准车位19万-20万/个。项目尾盘在售，高层3#在售，建筑面积为58㎡和76㎡，均价13500元/平，价格区间13000-14000元/㎡。洋房在售13#，建筑面积为108㎡-162㎡，均价18000-19000元/㎡。目前折扣为一次性、商业贷款94折；公积金贷款、组合贷款96折。

项目特色：

环线位置：一环以内

绿化率：40.00

项目简介：其仕和颂是其仕地产在沈阳第五个住宅项目。项目位于沈阳市铁西区保工街北四路、沈阳一环地块，紧邻其仕和裕项目。项目占地6.4万平、总建筑面积13.5万平、容积率2.1、绿化率40%。其仕和颂园区内采用现代建筑中流行的建筑形式——纯正英伦设计风格。社区园林景观由贝尔高林国际（香港）有限公司设计，采用英式皇家园林设计风格。其仕和颂项目由7栋洋房、5栋高层、5栋多层组合而成，形成内庭花园，面积区间为60-160㎡。

交通图

交通状况：地铁一号线到保工街站公交车：204、242、114交通技校车站，135、239、240、266建设大路保工街站，184路至圣工街北四路站

入住时间：预计2017年10月1日2#3#入住

推荐理由：位于皇姑区的中心位置，周边配套发达，学校配套完善

效果图

动态：富禹·依云书尾房在售，仅剩10套以下房源，今年10月交房。高层均价9800元/㎡，优惠户型面积为46-103㎡，购房享全款98折，贷款99折。门市价格区间为20000-25000元/㎡，门市户型面积63-228㎡，地上举架6米，地下赠送储藏空间举架2米，买一层得三层，门市购房享全款92折优惠。

项目特色：

环线位置：一环以内

绿化率：30.00

项目简介：富禹·依云书院是富禹地产在沈阳市投资开发建设的第六个项目，坐落于皇姑区中心位置，临近崇山路，属于一环内，周边集商业、文化教育为一体。项目东向紧邻延河街，距怒江街约300米；南邻岐山西路北行商圈，连接岐山一校；西邻居住小区，距离淮河街400米；北向接壤普陀山路，与宁山路相距80米，直通崇山路。北行、塔湾、北一路万达、西塔四大商圈，环绕其周。整个项目总占地约0.58万㎡，总建筑面积约3万㎡。园区是由3栋楼宇组成，其中2栋27层住宅和1栋商业，融合了居住、商务功能。项目采用浪漫而具有气质的法式风格，建筑外形线条鲜明、凹凸有致、尤其是外观造型独特，颜色稳重大气，呈现出一种华贵。

交通图

交通状况：公交线路：(163、175、228、283、255、290、125、282、248、249、205、141、329路等,到延河街岐山路下车；轨交线路：9号地铁、10号地铁（在建）。

入住时间：预计2017年10月30日整体交房

推荐理由：位于铁西区兴华南街沿线，附近有万达广场，勋望小学，铁西百货，距离正在修建的地铁九号线兴华公园站650米

效果图

动态：恒润·雅筑目前2#3#6#7#8#9#在售。购房即享98折。在售高层9900元/平，多层均价11500元/平，洋房13500元/平。在售户型建筑面积为80-135平。

项目特色：

环线位置：一环以内

绿化率：40.00

项目简介：恒润·雅筑”是辽宁海润置业在2015年打造的项目。 项目位于铁西区兴华南街沿线，南临铁西万达广场，北接南十路，西为勋望小学，东侧直通兴华南街，距铁西百货1.2千米，距离正在修建的地铁九号线兴华公园站650米。恒润·雅筑位于铁百商圈附近，周边聚集多家大型超市、商场、银行、医院、学校以及休闲娱乐场所，公交线路近十余条。

交通图

交通状况：地铁：一号线铁西广场站，九号线兴华公园站；公交：283、201、129、141、266、158、295路兴华公园站下车；

入住时间：预计2017年10月30日A1#A2#入住

推荐理由：周边环境好绿化率较高，户型设计合理，园区配套完善

效果图

动态：金沙星城现高层在售，建筑面积为48㎡至125㎡户型，高层均价4500元/㎡。门市建筑面积约26-260平米。高层起价约4588元每平米。门市起价约6000元每平米。

项目特色：

环线位置：三环以外

绿化率：35.00

项目简介：金沙星城是由沈阳金沙城置业有限公司开发建设。项目西邻七星大街，北望近千米蒲河生态走廊，总建筑面积近80万平，总投资20亿。金沙星城于蒲河南岸,一期规划建面47-125平河景住宅，建面1.2万平商业步行街。二期河景高层、小高层、花园洋房，围绕双重中央景观轴，打造欧式喷泉广场、WIFI广场、健身广场、王子公园、儿童活动区、阳光草坪、慢跑步道等，营造精致典雅的波士顿风情景观院落。三期规划近10万平Living Mall（全生活广场），打造一站式的购物、餐饮、娱乐、休闲广场。

交通图

交通状况：178、191、192路蒲南路站。

入住时间：预计2017年10月30日21#-23#29#-34#入住

推荐理由：位于皇姑区的核心地段，附近商业配套发达，交通便利

效果图

动态：皇姑华润置地广场住宅产品全盘售罄，目前商铺在售，预计今年10月交付使用。商铺均价9000-15000元/㎡，建筑面积40㎡—260㎡。商铺全款96折，贷款97折。

项目特色：

环线位置：一至二环

绿化率：30.00

项目简介：皇姑华润置地广场是华润北塔钢材市场项目，是华润置地继华润中心、铁西置地广场、长白岛幸福里之后布局沈阳的第四座大型城市综合体项目。项目地处皇姑首府新区核心区位，规划用地面积约16万平方米，总建筑面积约53万平方米，商业占比50%。皇姑华润置地广场坐享皇姑区老长客板块醇熟生活氛围，购物、交通、教育、医疗配套完备便利。省政府中央行政区，出行路网通达全城，地铁10号线通达无阻。皇姑华润置地广场整体分四期开发，包括华润旗下主力商业品牌购物中心、高端低密度住宅、高品质写字间及SOHO公寓等产品。首期面市产品为高品质低密住宅，包含洋房、高层等居住形态，满足不同置业人士的居住需求。

交通图

交通状况：公共交通：213、245、299、162、325、328、113、399、178、131、271等多条公交线路，乐购超市站下车；轨道交通：在建地铁10号线。

入住时间：预计2017年10月30日12#15#入住

推荐理由：位于沈河区的中心位置，周边商圈发达，学校配套完善，万科物业品质保证

效果图

动态：万科铂萃园2.2期高层11#、12#、15#在售，11#在售户型面积约为260、265平米，12#、15#在售户型面积约为200、208平米，折后均价为19000元每平米。

项目特色：

环线位置：一至二环

绿化率：40.00

项目简介：万科·铂萃园项目被商圈环抱，周边路网极其发达，其门前三重立体式的交通路网，地面、隧道、高架桥相互结合，南接青年大街浑河桥，北至三环收费口，加上20余个上下桥口，无论业主南北东西出行、回家都毫无压力，大大降低了业主的出行时间。万科·铂萃园周边拥有市内自然景观资源，南向五里河公园和近1000米开阔的水面。南向观河，河水缓聚之地即为聚财之地。而且今年沈阳市政府着力打造“一河两岸”的生态资源开发和亮化，特别是盛京大剧院东侧的“河心岛”建设规划值得期待。万科·铂萃园在售产品是新加推的颐和组团，产品共三栋28层封顶的板式高层，面积为210㎡和260㎡两种户型。这也是铂萃园最后一期产品，项目方一次性拿出三栋河景房非常难得，尤其南向与盛京大剧院交相辉映，无论白天还是夜晚都把这里点缀成了一道靓丽的城市风景。

交通图

交通状况：213路、282路到纺织研究院下车，地铁2号线

入住时间：预计2017年10月1期B组团入住

推荐理由：紧邻二环，目前周边发展速度较快，房价合理

效果图

动态：保利达·翠堤湾现在售楼栋为一期A17#，户型建筑面积约167㎡，少量房源在售，洋房均价约8500元/㎡，认购7天内签约可享99折优惠。三期新品推售时间待定，具体信息、优惠等政策待定。

项目特色：

环线位置：二至三环

绿化率：35.00

项目简介：保利达·翠堤湾位于沈阳沈河区东部中心板块，紧邻城市二环，据守城市东部中央地位。南临浑河、新开河，双河为疆；西接中街商圈，繁华生活举步即拾；东望棋盘山，尽享优渥旅游资源，价值无可比肩。保利达·翠堤湾坐拥核心板块，圈定城市新版图。

交通图

交通状况：公交：107路，148路，168路，218路，271路，384路，385路农科院站