“租售同权”引关注 总校分校学区住房均抢手

九月将近，又是一年开学季。随着8月18日“2017年沈阳中小学学区划分方案”的正式公布，不少家长又开始为购买一套心仪的而忙碌起来。特别是近期关于“租售同权”热点话题的探讨，的关注度有增无减。

总校新盘少价格高

近日，沈阳市出台住房租赁试点工作实施方案。方案指出，明年12月底前，持有居住证的承租人按照法律法规规定在社会福利、居委会选举、随迁子女入学、参加中考等方面享受公共服务，实现购租同权。

孩子入学是每个家庭的头等大事，因此，在入学方面的购租同权能实现到什么程度是租房者最关注的，特别是租房者能和购房者一样在热点学校入学上享受同等待遇吗？对此，沈阳市暂无细则说明，但教育部门表示将按照方案要求开展相关问题的调研。有市民认为，通过“租购同权”政策上名校难度很大。

一直以来，家长们对名校总校情有独钟，该学区内的楼盘也成了市民眼中的香饽饽。据了解，市中心热点总校周边新盘极少。家长耳熟能详的重点小学、初中多数坐落于繁华市中心。像珠江五校、岐山一校、126中学、杏坛中学、沈阳七中、浑南一小等分散在市内五区核心地段，其周边可开发土地资源有限，在建新盘寥寥可数且售价较高，价格均在万元以上，有的单价甚至超15000元/平方米。同时，总校内的二手房售价也多在万元以上。总校学区内新老房源价格“比翼双飞”是目前热的体现。

品牌楼盘渐成分校新热点

近几年，沈阳教育资源逐渐均衡化发展，不少优质学校也被引入到了一些新兴区域。特别是一些品牌房企与名校的联姻，成为房地产市场销售的一大热点。

面对核心地段总校的高昂价格及优质房源的稀缺，不少购房者开始改变思路转购重点学校分校周边的品牌楼盘。像目前热销的龙湖西府原著、华润二十四城、万科西华府、中海和平之门等多个楼盘均与重点学校分校有着紧密的联系，为学区而购房的业主比例也在不断增加。

相对市区总校学区楼盘单价普遍过万的高门槛，分校学区新盘价格每平方米多在8000-8500元之间，被大多数80后家长所认可。他们中半数以上再购房是为了学区，且多数家长认为兼备小学、初中的分校学区楼盘性价比更高。“一些房企借助优质教育资源来促销自己的产品，这是目前十分普遍的现象。房企对包括教育、医疗等众多资源的整合是一个配套完备社区的体现，借此也大大拉动了项目的销售，依托名校建分校对房企而言是十分有利的。”业内人士称。

选择购置分校未建楼盘要慎重

目前，很是抢手，价格普遍较高。所以，家长们在购买此类房源时要充分了解每年的招生政策，像部分学校，尤其是热点名校，对户籍、居住年限等有一定要求。一般而言，对于小学入学、小学升初中相关证件的年限要求，不同区域均有不同的具体细则。像皇姑区、沈河区等成熟老城区的热点名校，执行户口、房证需满三年政策。

总校对入学条件的“苛刻”，迫使不少家长选择就读条件相对宽松的热点学校分校区。不少家长认为，购买其周边楼盘成为能够顺利就学的选择。

“家长在选择分校所在片区在建楼盘时，要格外谨慎。特别是校区未建的区域，是否会影响孩子正常入学也是一个未知数。所以，建议家长尽量选择已经建成且投入使用的校区，减少不必要的麻烦。”业内人士建议称。

鉴于每年招生政策都略有不同，业内人士提醒，在家长眼中，购买虽然是一条让孩子就读名校的捷径，但务必要在购房初期问清楚招生范围和入读条件，以确保孩子正常顺利入学。