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万达2.66亿入驻汕头 西区将迎来一个年销售额超5亿的全智能商业综合体

汕头房天下2017/10/10 14:35

*本页涉及面积,如无特殊说明,均指建筑面积

从今年6月份,万达在汕头正式注册了公司开始,关于万达落户地,投资规模等都引发大猜想,而今天下午的一场土拍,也证实了万达正式落户西区,今天下午,农科所北侧(即潮汕路与金湖路交界东北侧)96亩商服用地即将开启竞拍,起拍价26100万元,加价幅度为500万元。经过一轮加价,最终由汕头万达广场投资有限公司以2.66亿元拿下,楼面价2308元/㎡,溢价率1%。据了解,该地块总投资强度超12.21亿元,将建设一座“智能化体验型购物中心项目”。

万达2.66亿入驻汕头 西区将迎来一个年销售额超5亿的全智能商业综合体

万达2.66亿入驻汕头 西区将迎来一个年销售额超5亿的全智能商业综合体

项目用地性质:零售商业、餐饮、娱乐、康体用地(B11、B13、B31、B32),容积率≤1.8,建筑密度≤50%,该地块为专项用于现代服务业“智能化体验型购物中心项目”建设、经营的现代产业用地。项目地下空间可作为商业、停车和配电、配水、通信、环卫等配套设施使用。其中,地下商业建筑面积不大于15000平方米,并应按不少于建筑面积20%配置停车面积。

目前,用地上建筑已经开始进行清拆工作,预计近期可平整土地。据相关公示,该项目应自土地交付使用之日起3个月内动工建设、18个月内竣工。同时,汕头万达广场投资有限公司应确保自标的宗地交付之日起24 个月内项目投入生产、经营。项目所有建筑面积必须整体持有,不得分割销售。

万达项目确认落户金平区 谁将会为它让路呢?

汕头万达广场投资有限公司营业执照信息

同时,承诺标的宗地上的建设项目在开业两年内,实现年均销售额不少于人民币5亿元,年均完成入库纳税额(包括入驻企业在内全口径统计)不少于人民币 3600 万元,按10年平均计算,本项目年均在汕头市纳税的各类税收总额(包括入驻企业在内全口径统计)不少于人民币 6000万元,在汕头市提供新增就业人数不少于4000人,并承诺自本协议签订之日起10年内未经甲方同意,项目商业运营管理单位的控股股东不得变更,且企业法定住所及税务关系不得迁出汕头市。

农科所北侧地块实景图

而临近用地的农科所、农科园也已进行搬迁、拆除。一份官方会议文件认为,潮汕路的农科所科研用地早已成为中心城区,现有科研试验环境已发生了巨大变化,应该「及早调整发展布局」。该用地因周边城市规划和控制和实施,农业科学研究、科普教育、成果转化及农技培训工作需另行选址开展,现用地将由汕头土地储备中心统一收储。

农科所实景图

据官媒报道,万达在汕成立汕头万达广场投资有限公司,,并将投资15亿元打造全智能商业综合体项目,而且是万达第四代产品项目,也就是「万达茂」。与官媒报道相呼应的是,挂牌文件明确要求,地块必须用于建设智能化体验型购物中心,竞买人必须是「经市现代产业项目管理委员会认定的智能化体验型购物中心现代产业项目的企业,取得市政府或现代产业项目管理委员会相应批准文件」。

挂牌文件摘选

15亿元投资强度与农科所北侧用地挂牌文件中的投资要求相吻合。15亿元的投资,万达项目规模究竟有多大,让我们看一下这份数据。

万达项目15个亿落户金平区 它的规模究竟有多大?

15亿元的投资强度仅与汕头苏宁广场相当,打造为「万达茂」的可能性不大。万达茂一般作为文商旅综合体万达城中的商业配套,是万达集团大型室内文化、旅游、商业综合体,以文化娱乐功能为主。

▲ 汕头现代产业项目信息库

万达相关人士在接受商业地产媒体赢商网采访时也表示,「15亿不可能建万达茂的。通常一个文商旅项目需投资500亿,包含游乐园等,单独一个万达茂,估计也要100-150亿左右」。假如汕头官媒说法属实无误,那么未来农科园地块或许也将成为万达集团的囊中之物,但在万达去地产化、走轻资产模式的今天,万达在汕头会怎么走还是未知数。

南京万达茂效果图

潮汕路农科所地处汕头西区,邻近汕潮揭三地交汇处,但是随着城市向东发展,更多展现的是旧城区的面貌。潮汕路南段还是人流聚集的地方,人来车往拥挤不已,但是越往北走便越显空旷,缺少集聚成规模的新建住宅区、商业区集聚,以低矮平房、工业厂房为主。用现在的目光看,农科所地块这里新建起一个项目,邻近的配套除了香江家居和北郊公园,剩下的就是它自己。

早上 潮汕路实景

农科所地块周边示意

西区航拍(作者:@潮汕云)

但是,西区的崛起也已初现端倪。由广以理工带来的中以合作区将为片区注入巨大的活力,金凤路高架桥、牛田洋快速通道、天山北路、轻轨线路等城市交通发展提速,大学路-潮汕路片区将尝到交通红利、产业红利、政策红利带来的头啖汤。趁此契机,大型企业选址农科所及周边进行开发建设,更低的低价、更低的成本,或许在汕头能获得更好的发展。也正如王健林所述,万达广场一般不选在城市中心区,以获得更好的升级空间和投资利润。

金凤路高架桥主线国庆前试通车

房天下还了解到,就在农科所北侧地块再往北一些的地方,有200亩用地纳入旧改计划,政府有意引入红星美凯龙,建设红星家具、百货城市综合体项目,业态涵盖有爱琴海购物公园、红星美凯龙家居、高端住宅等(下图仅为大致区域)。假使一切顺利,潮汕路片区将迎来巨大的改变。

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