金湖路新盘排排坐 又一30亩三旧改造新盘出炉

新乡 旁西侧旧厂房 “三旧”改造项目位于金平区金湖路新乡 西侧（东经116.682509 度，北纬23.375663度），东至新乡 ，西至横巷，南起新乡鹭鸶池片，北至金湖路，由汕头市瑞达房地产开发有限公司和汕头市金平区光华街道新乡股份经济联合社为合作主体，对该 进行改造建设，下称「瑞达金湖路项目」。

瑞达金湖路项目总用地面积：24574.6平方米（36.862亩），实用地面积：20460.3平方米（30.690亩），按5个地块进行建设，改造后土地为住宅用地、零售商业用地、服务设施用地、中 用地。该项目功能定位为刚需楼盘。设计为封闭式物业管理的花园式高层居住小区，沿街配套小区服务设施用房。

地块一、二合计用地面积19275.7平方米（合28.91亩），容积率≤4.5，地面以上计容建筑面积商业≤9637.9平方米，住宅≤77102.8平方米（含悬挑阳台和实体面积），建筑密度≤40%，其中主楼≤25%，建（构）筑物海拔限高≤108米，地块一绿地率≤25%，地块二绿地率≥25%。地块三用地面积：847.1平方米（1.271亩），容积率≤2.0；地面以上计容建筑面积≤1694.2平方米（含悬挑阳台和实体面积），建筑密度≤30%，地块三绿地率≥20%。地块一、地块二、地块三停车配建比例均为20%；地块四用地面积：315.3平方米（0.473亩）；地块五用地面积：22.2平方米（0.033亩）。其余规划条件按照汕头市城乡规划局汕规金函〔2017〕6号文号执行。

汕头市瑞达房地产开发有限公司成立于2014年04月，位于汕头市金平区中山路130号协华大厦17层B1单元，法定代表人：许统勋，注册资本：100万元。经估算，该项目建设总 约人民币2.4亿元, 总约2400万元，建设水平合理，切实可行。改造资金由瑞达公司自筹。

瑞达金湖路项目自本改造方案批准之日起一年内完成报建手续，工程开工建设，工期3年，预计自本改造方案批准之日起四年内完成竣工验收并投入使用。

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近期，金平区三旧办已经公示瑞达金湖路项目、联地金湖路项目(房价、户型图)以及锦地金湖路项目(房价、户型图)的三旧改造方案。这三个改造项目均定位为规范化物业管理的花园式高层居住小区，集中在新乡 周边，并同新乡 基本连成一片。

在相关控规中，瑞达、联地的用地被划定为同一个三旧改造范围，如果与联地用地一同合并为同一个项目进行成片的改造开发，在整体规划设计、业主居住体验以及物业管理上或许更加有益。

汕头 城区人口密集，房源紧缺，供求关系互动明显，随着居民改善住房迫切需求的快速增长、城市建设速度不断加快，房地产市场保持旺盛 需求，并推动房地产开发 的不断增长，加快旧城改造，为城市经济发展搭建平台。本区域的小区较少，居民及其希望改善居住环境，住上具有物业管理的小区房，相关项目的建成在缓解市场需求的基础上，还能为市场提供更多就业岗位。

这些项目的规划建设也将为 的交通带来不小的考验，该 接近潮护路、金湖路交界口， 处就是金湖路与大学路、潮汕路交界处，是当前汕头市区繁忙的交通要道之一，高峰时段交通压力大，人车混杂，亟待更好的市政管理。