正定"喜提"自贸区，石家庄旧小区加装电梯细则发布，棚改迎多项利好｜八月石家庄楼市资讯盘点

房天下数据中心重磅推出2019年8月石家庄房地产市场月报资讯篇，全面梳理楼市动态。

——楼市政策——

1、正定“喜提”自贸区，规划超33平方公里，发展四大产业！

8月26日，房天下获悉，国务院发布了《6个新设自由贸易试验区总体方案的通知》。《通知》显示，将在山东、江苏、广西、河北、云南、黑龙江设立自由贸易试验区。

其中，河北自贸试验区的实施范围119.97平方公里，涵盖四个片区：雄安片区33.23平方公里，正定片区33.29平方公里（含石家庄综合保税区2.86平方公里），曹妃甸片区33.48平方公里（含曹妃甸综合保税区4.59平方公里），大兴机场片区19.97平方公里。

正定片区重点发展临空产业、生物医药、国际物流、高端装备制造等产业，建设航空产业开放发展集聚区、生物医药产业开放创新引领区、综合物流枢纽。

2、正定高新区规划曝光：总面积超29平方公里 与自贸区部分重合

正定高新区规划曝光，根据环评报告，正定高新区规划总面积29.13平方公里。主导产业为医药与健康、先进装备制造、现代商贸服务、生命科技、中小企业孵化和现代仓储物流产业。规划期限为2019年～2030年，以2018年为基准年，其中规划近期为2019～2025年，规划远期为2026～2030年。正定高新区规划范围北至京广铁路，南至河堤路，西至京广铁路，东至太行大街。根据位置，正定高新区与自贸区存在部分重合区域，且重点发展产业也大致相同。本次河北正定高新技术产业开发区空间结构划分为四个区域，分别为：高新技术产业北区、高新技术产业南区、物流产业集聚区和现代服务产业集聚区。

3、石家庄严惩房产中介捏造散布涨价信息、捂盘惜售、炒卖房号、操纵市场价格等违规行为

8月13日，石家庄市住建局宣布，即日起至9月底，石家庄将对房地产经纪机构和房地产经纪人从业情况进行集中监督检查，将严惩捏造散布涨价信息，与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号，操纵市场价格等违规行为。
随后8月28日，石家庄住建局在官网公布了开展房产经纪机构专项检查公示投诉电话。欢迎广大市民提供房地产经纪机构在中介服务过程中的违法违规问题线索。

4、石家庄严格限制低密度、大户型住宅项目用地 严格执行“净地”出让制度

《石家庄市关于提升土地利用质量效益的实施方案》发布，明确提出坚持总量控制，推进土地利用方式向内涵提升转变，到2020年，全市建设用地总规模控制在341万亩以内，耕地保有量不少于741万亩、基本农田保护面积不少于620万亩。逐步推广工业用地“弹性出让年限”“先租赁后出让”等供应方式。严格限制低密度、大户型住宅项目用地，住宅用地容积率指标不得低于1。同时，严格执行“净地”出让制度。

5、石家庄旧小区加装电梯实施细则：应满足五大条件，还可申请公积金！

8月29日，石家庄市住房和城乡建设局网站发布了《石家庄市既有住宅加装电梯实施细则》根据细则，既有住宅加装电梯要遵循“业主自愿，政府支持，因地制宜，公平合理，方便群众，统筹兼顾，依法合规，保障安全和使用功能”的原则。

既有住宅加装电梯提出申请应具备以下条件：既有住宅应当具有合法的房屋权属证明且未列入房屋征收范围和计划；单位产权的房屋应征得单位书面同意；既有住宅符合城市规划并满足建筑结构、抗震、消防等规范和标准；既有住宅加装电梯拟占用小区公共道路、绿地等，应征得相关权利业主三分之二以上同意；既有住宅加装电梯应经加装电梯所在单元全体业主同意，并经本栋房屋专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主同意。

此外，加装电梯影响相邻楼栋业主通风、采光、日照、通行或者电梯加装、运行过程中产生噪音、震动等，影响相关业主权益的，申请人与受影响相邻业主协商达成一致意见。

既有住宅加装电梯所需的资金，可以申请使用房屋所有权人及其配偶名下的住房公积金。

6、石家庄召开市内四区棚改项目推介会，恒大/保利/万科/中海等大房企都参加了

8月5日，石家庄市政府组织恒大、保利、富力、万科、中海、绿地、荣盛、东胜等部分开发企业，召开棚户区征收改造政策宣讲和主城区棚户区项目推介座谈会，姜阳副市长通报了我市棚改工作推进情况和面临的形势，市住建局、市财政局、市自然资源和规划局就棚改相关政策进行了解读，市内四区就拟改造的棚户区项目进行了推介。

——关键词——

石家庄棚改工作重点

石家庄下一步将把老城区脏乱差的棚户区作为今后棚户区改造的重点，指导各地做好2020年改造项目谋划，六类项目将严禁纳入棚改

棉五改造异地安置规划

8月21日，石家庄发布棉五生活区改造等棚户区改造匹配地块控规动态维护方案。地块位于洨河大道以南、秦岭中街以西、槐河路以北、昆仑北大街以东，总用地面积46.41公顷（696.15亩）。

土储计划

石家庄发布2019年度土地储备增补计划，范围为桥西、长安、裕华、新华、高新、鹿泉和正定，计划储备的土地主要为企事业单位国有土地，面积合计2729亩。

第二批做地计划

石家庄发布2019年第二批做地计划，范围为桥西区、长安区和裕华区；共计5个做地项目，涉及土地面积1593亩，涉及东五里和南石家庄两大城中村。

石家庄循环化工园区规划调整

规划调整后，城镇建设用地增加了1536.89公顷（约合23053.35亩）。其中居住用地增加328.94公顷（约合4934.1亩），商业服务业设施用地增加132.23公顷（约合1983.45亩）。规划结构为形成"一核三轴、两城一片、环状隔离"的布局结构。

新《土地管理法》

8月26日，新修订的《土地管理法》获批，自2020年1月1日起施行。此次修改，进一步明确了加强土地节约集约利用以及引导城乡统筹发展的政策导向，同时明确了在土地管理中，加强对农民合理土地权益的保护，体现出对农民土地权利的尊重和保护。

97所普惠性幼儿园

石家庄市在原有124所普惠园的基础上，2019年新扶持创建97所普惠园，惠及2.6万名幼儿家庭。