踢爆石家庄4大买房潜规则 多少人还在坑底!
房天下房天下2015/07/03 00:30
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
【房天下讯】娱乐圈某真人秀节目的主角爆出“出轨门”的大八卦大家看的都很开心，随之又爆出该明星被对手故意抹黑等无节操事件。娱乐圈的潜规则再度引起关注，真真满足了小编为八卦操碎了的心。殊不知，石家庄楼市也有“潜规则”，作为买房困难户的众多网友，若是摸不清这几大潜规则，估计交房时都要悔得肠子都青了。
那么买房都有哪些潜规？小编归纳了4条，在石家庄买房时，千万要记牢！
一、大品牌更值得信赖
一套房子对于现在的社会来讲，可不仅仅是遮风挡雨之物，更是一个带来安全感的家，房子的安全感从何而来，首先直接的体现就是开发商的实力。买小品牌商开发的楼盘，入住后大大小小的问题出现，就有得你哭的了，总之，买小品牌甚至不知名品牌的楼盘，以后住的舒不舒心全凭运气。接下来小编就告诉你为什么要选择大品牌地产。
实力PK
大品牌有税收政策、银行信贷等政府层面的强力扶持，能优先拿到区域内好地块，享受政府好的配套。另外，大品牌融资渠道多，资金周转良好，不会出现资金不足、开发无力和跑路现象。感觉就像傍上大款了有没有！
小开发商则多半是一些从未涉及过房地产的品牌见房地产市场火爆，也想来分一杯羹，结果实力跟不上野心，搞不好就容易资金周转不来，导致项目烂尾，开发商跑路，可怜的就是买了房的业主们拿个喇叭也没处喊冤去。“无良商家跑了，还我血汗钱！”喊起来估计也是蛮心酸的。即使开发商没跑，等个五六七八年，也让人挺闹心的，本来好好的媳妇/老公都没了好么！
买了这些盘的业主……唉，不说了，说多了都是泪！还是看看楼盘品质吧！好多人也被困在了坑里！
品质与物业PK
通常来说，品牌度比较高的楼盘，其房屋质量、物业服务、配套设施有保证。比如物业服务的质量，社区安全、园林环境等等，这些看似小事，但你每天回家是苦哈哈还是笑嘻嘻和这些都是难以分割的。
而这些，小开发商通常是无法满足你的。品牌知名度小的楼盘在房屋的质量等细节上通常不是依据居住感受为标准，往往是根据资金的多少而决定的，而且小开发商在社区的细节设计方面往往没有那么专业，会容易忽视业主入住的直观感受。
品牌楼盘的物业管理无论是在物业的维护、社区的安全、生活的便利性等方面都是普通楼盘的物业管理难以企及的。据说有的大品牌物管会经常组织帮业主免费清洗地毯、维修家用物件，这么贴心的服务相信没有哪家业主会“作”到想拒绝吧。
但是，还是很多人买了房发现质量不行，容积率太高、物业各种不和谐，说多了都是泪啊！
随手翻翻楼盘点评，多少业主的泪在里面哟。
二、不容忽视的楼间距
楼间距一定是你不能忽视的一大重点！楼间距同样与小区的容积率密切相关，楼间距越大，容积率越小，居住舒适度越高。而有些楼盘原本容积率就很高，或者为了多建房子，楼层数增加，原本的楼间距就无法满足采光需求，楼间距通常会被开发商含糊其辞地糊弄过去。
作为石家庄购房者的你一定要保证时刻的清醒。根据现行标准，楼间距应该达到楼高的1.2倍以上。根据每层楼约3米的层高来算，很容易算出楼间距是否达标。接下来给大家举个很触目惊心的例子：
网友测算楼间距
把楼间距都测量一遍的网友，小编给你跪了！平均楼高71米，按照标准，楼间距应该在70米以上，实际楼间距均未达标。
看石家庄的某盘，肉眼都能看出楼栋很密集。如果是在晴朗的白天，从前一栋楼的阴影就能看出来对后面楼的采光影响，求后一幢楼业主心理阴影面积……
缺少阳光会带来什么？除了会让家里显得阴暗、不舒适，缺乏光照，还会影响人体对钙质的吸收，尤其是老人和孩子。所以，那么喜欢“挨着唠嗑”的高层你还敢买吗？你还会忽视楼间距吗？
踢爆石家庄4大买房潜规则 多少人还在坑底
三、不是所有好地段的楼盘都值得买
好的地段不要求一定得是市中心，只要是住的舒心，交通便利、环境不错、配套完善都可以被冠上“好地段”的美名。当然，如果资金足以应对市中心高昂的房价自然是好（对于这类人，小编只想说：请和我做朋友！）。地段位置良好的楼盘就算未来业主不想住，想要出手，也能获得一笔不菲的费。
二环内的地段在石家庄来说算得上是绝佳地段，多少人挤破头就为在二环内争个一房半位，不就是看中它的配套、它的交通，以及未来的空间。就是是小产权房，也有很多人愿意买，所以说，地段好的房子不愁卖！
而一些糟糕且尴尬的地段则不能买，比如高架就在边上，附近有墓地，周围有污染工厂，这些房子就算交通再方便、配套再完善、价格再便宜，要买之前也一定要三思三思再三思！
四、分期楼盘买哪期好？
如今的开发商出于资金成本、风险利润等方面的考虑，分期开发项目是常有的事，可能一期二期交房的时候，三期四期就接着动土了。
这看似是个很平常的事儿，一期二期的价格也通常低于后期，低价买了一期的业主乐意看到的事大概就是二期三期的房子一期比一期卖的贵了吧~但是一旦入住一期二期房源，三期四期动土之日或许就是你的受苦之时。
届时，小区将变成一个施工现场，尘土飞扬、噪音污染谁能受得了？（反正小编受不了），搞不好还会对人身安全造成威胁，万一一个砖块从天而降……那画面太美简直不敢看！另外，由于社区还不够成熟，周边的配套通常都不会很完善，买个菜还要翻山越岭的盘想想也是醉了。
比如某盘无故延迟二期开工时间，业主马上要拿房却还不见二期打地基，深深为拿房后的日子而担忧。看到这，小编也不禁替业主们捏了一把汗，不知道各位一期的业主这两年是怎么过来的。
