对房地产是真爱 2015上半年石家庄楼市新政解读

2015年上半年楼市利好新政爆发，让人不得不承认： 对房地产 是真爱！经历了2014年下半年中国房地产业的整体低迷之后， 终于“不忍”旁观，频频“伸手”救市，半年内3次降息、五部门“组合拳”救市、公积金门槛不断放低……终于卓见成效，扭转了房地产市场的颓势，体现在房价上就是百城房价均价止跌转涨。

除了这些救市新政外， 还为规范房地产市场下了大功夫。在，3月1日起施行不动产登记，给房产“上 ”；在本地，石家庄轰轰烈烈的楼市严查继续开展，棚户区改造和保障房等问题也得到进一步规范，石家庄的房地产市场朝着愈加健康的方向发展。

石家庄房天下值此年中之际，与您一起回顾总结2015年上半年石家庄楼市政策的“新路”历程。

一、公积金新政

（一）：公积金租房门槛降低 贷款利率3次下调

1、1月28日，住建部、财政部、央行公布公积金租房条件：①职工连续足额缴存满三月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租房的，可提取双方住房公积金支付房租;②租住公租房，可按照实际房租支出全额提取;③租住商品房，各地根据当地租金水平和住房面积确定提取额度。并宣布“提取公积金支付房租，不需再提供完税证明和租赁合同备案。”，公积金租房的门槛和手续进一步缩减。

2、2015年上半年央行三次降息，随之而来的是公积金贷款利率的三次下调。3月2日、5月11日、6月29日，石家庄市住房公积金管理 三次宣布实施新利率，每次均下调0.25%。截止6月30日，石家庄公积金贷款利率由2014年年末的1—5年（含）年利率3.75％调整到3%；6—30年年利率4.25%调整到3.5%，共计下调0.75%，创历史低纪录。

小编点评：一直听说公积金不只能买房还能租房，就是过程很麻烦，现在终于走上了简化手续和条件的 步，可喜可贺，希望加快改革，从根本上解决公积金的“使用难”；降降降，虽然钱存银行利息少了让人不开心，但是贷款要付的月供也是大大减少呀，若一套房屋公积金贷款50万元，贷款年限20年，每月月供就能少还近200元，还等什么，别存钱了赶紧买买买！

（二）本地：贷款额度提高20万 多条公积金新政颁布

1、3月1日，《石家庄住房公积金个人住房贷款管理办法》新规“上岗”，从贷款对象和条件，贷款额度和期限及利率，贷款担保，贷款办理及变更，贷款偿还等方面进行了详细规定。该办法规定：公积金贷款限制二套、杜绝三套，贷款仅支持普通住房，对别墅、豪华公寓不支持公积金贷款；支持以贷养贷，“商转公”贷款业务；欠缴6个月以上，不批准公积金贷款；贷款额度根据账户余额等确定；贷款年限后延到退休后五年；停缴公积金将恢复商业贷款利率；公积金贷款期间可做贷款变更；贷款有权扣划公积金余额偿还等等。

2、4月，河北省出台公积金新政，积极推进组合贷业务和“商转公”业务；共同生活的未婚子女购买自住住房可以提取父母住房公积金帐户余额；缴存职工可提取住房公积金用以支付上一年度一套普通自住住房物业费；低保特困职工可每年申请一次一定比例的贷款利息贴息。

3、5月份，《公积金贷款额度指南》（以下简称《指南》）出台，石家庄公积金贷款额度40万提升至60万。

小编点评：贷款额度早就该提一提了，毕竟现在房价涨的这么高，买套房子动辄近百万，40万的额度确实不够用，现在总算能买大房子了！另外其他的公积金新政也很“体察民情”，公积金的用途更多了，充分体现了 鼓励市民使用公积金、提高公积金使用率的决心。

二、330新政 救市组合拳

3月30日，五部门联合发力，打出一套救市“组合拳”。央行、住建部、银监会联合下发通知，全面下调首付比例，二套房低首付款比例调整为不低于40%，公积金贷款首套房低首付20%，二套房申请住房公积金购房低首付30%。 财政部、国家税务总局联合发布消息，3月31日起调整个人住房转让营业税政策，免征营业税的期限由目前的购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。

小编点评：330新政力度之大让整个楼市都为之一颤，首付比例下降意味着买房人群将更加年轻化，购房的门槛进一步降低，15万首付就能买70万的房子。在二手房交易中，营业税是买方的一笔较大支出。以一套成交价格为100万元、房本满2年但未满5年的普通二手住房为例，新政实施前，过户交易时的营业税需要按照100万元全额征收，以税率5.6%计，则需要缴纳5.6万元。新政实施后，同样是这套房子，过户交易时即可享受到免交营业税的优惠，大大刺激了二手房市场的交易。

三、不动产登记 房产“上 ”

2月15日，国土资源部公布了不动产登记簿证试行样式。3月1日，《不动产登记暂行条例》正式公布，包括集体土地、房屋建筑 权等在内的十类不动产将在范围内进行统一登记。《不动产登记暂行条例》实施后，无论是依法颁发的新版证书，还是因没有完成职责和机构整合、不具备颁发新版证书条件而继续颁发的各类旧版证书，以及《不动产登记暂行条例》实施前分散登记时已经依法颁发的各类证书，都继续有效，新版证书和旧版证书在一段时间内并行使用。此外，由于小产权房不合法，不得登记发证。

小编点评：不动产统一登记，相当于给房产上了“”，可查，对抑制房价过快增长有积极作用，但没有直接影响。给老百姓带来的好处主要在三个方面：一是个人产权保护更加有力，个人房屋、土地或林地等不动产权利都能得到全面保护。 二是办事更加方便快捷，转卖房屋时不需要土地、房屋多个部门来回跑，也不需要办了土地证又办房产证，只要办理一个不动产权证。三是交易更加安全可靠，可查询不动产产权归属，有助于解决一房多卖风险。

四、央妈“发飙”半年内三次降准降息

2015年开年后，消费动力不足，经济增长乏力，央行连续扔出了六个金融大——三次降息两次降准一次定向降准，每一次都赢来各行业的阵阵呼声，对房地产来说更是真爱。从2015上半年来看，降息紧随在降准后的1个月左右会出现。下面分析一下每次降息降准对购房者的影响。

（一）三次降息 购房贷款门槛低了

2015年2月28日、5月10日、6月27日，中国人民银行三次发布通知宣布于次日下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，每次都下调了0.25个百分点，同时上调了存款利率浮动上限。调整后，一年期贷款基准利率由2014年末的5.6%下调至4.85%；一年期存款基准利率由2014年末的2.75%下调至2%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整；浮动上限由1.2倍调整为1.5倍。

小编点评：降息意味着存款利息少了，但同时也意味着购房贷款的利息大大减少，工资低的人付月供也轻松许多，降低了贷款买房的门槛。以等额本息贷款方式为例，100万元贷款30年计算，按照之前6.15%的利率，月供6092.28元，还贷总额219.32万元；三次降息后年利率为5.4%，月供为5615.3元，还贷总额为202.15万元。相比之下，月供少了476.98元，还贷总额少了17.17万元。

（二）两次降准一次定向降准 刺激市场活跃度

2015年2月4日，央行宣布自2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。同时，为进一步增强金融机构支持结构调整的能力，加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设的支持力度，对小微企业贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行额外降低人民币存款准备金率0.5个百分点，对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率4个百分点。

2015年4月19日，央行宣布自4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。对农信社、村镇银行等农村金融机构额外降低人民币存款准备金率1个百分点，并统一下调农村合作银行存款准备金率至农信社水平；对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率2个百分点；对符合审慎经营要求且“三农”或小微企业贷款达到一定比例的国有银行和股份制商业银行可执行较同类机构法定水平低0.5个百分点的存款准备金率。

2015年6月27日，央行宣布自2015年6月28日起有针对性地对金融机构实施定向降准，以进一步支持实体经济发展，促进结构调整。对“三农”贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行降低存款准备金率0.5个百分点；对“三农”或小微企业贷款达到定向降准标准的国有大型商业银行、股份制商业银行、外资银行降低存款准备金率0.5个百分点；降低财务公司存款准备金率3个百分点，进一步鼓励其发挥好提高企业资金运用效率的作用。

小编点评：距离今年频繁的降准近的一次还是在2012年5月18日，距离这一次降准已有近33个月。降准通俗地说就是“放水”了，降准之后，银行可动用的资金明显增多，放贷更容易，更多的限制资金将流入市场。 次全面降准释放货币超6000亿，第二次释放的流动性资金约1.5万亿，对购房者而言，这意味着银行将释放更大规模的贷款，房贷将更好申请，改善性需求购房者门槛再一次降低。

五、石家庄楼市严查 没有证件你别开

1月13日，市长王亮主持召开石家庄 第三十五次常务会议，提出从现在开始，利用半年时间，在全市集中开展城乡建设和房地产市场专项整治行动，彻底清理整治房地产开发建设违法行为。2015年8月31日前完成处理2011年1月1日以来开工和在建的、城市规划建设用地范围以内的房地产开发项目。

3月22日，石家庄市房地产市场 部门集中行动，对石市近十个房地产项目销售情况进行巡查。截止3月底，市场稽查部门已对市区范围内370余个房地产项目进行了持续的全面检查，对不符合销售条件项目张贴购房警示通告389份。对167家未取得《商品房预售许可证》项目的房地产开发企业进行约谈 。同时，将不属于住房局执法范围的105个项目移交公安、工商管理部门调查处理，函告辖区 关闭了103个不具备销售条件的售楼部。

4月30日， 发布了[2015]8号文件《石家庄市人民 关于加快推进房地产开发建设违法行为专项整治工作的一件》。本次楼市整顿提出了新的要求，给予3个月边施工边尽快补办手续的宽限期，坚持以“四证齐全”（土地证、用地规划许可证、工程规划许可证、施工许可证）为项目整改到位的基本标准。以“证件转化”为导向，加快推荐违法建设项目“一证转两证”“两证转三证”“三证转四证”。

截止2015年5月，上半年严查中注销房企资质的企业达到192家，其中1月份44家，2月份15家，3月份43家，4月份42家，5月份48家，楼市严查持续加码。

小编点评：楼市严查推动着石家庄房地产市场越来越规范，俗话说无规矩不成方圆，以前石家庄房地产市场怪象太多，“先上车后补票”的现象比比皆是，也造成很多购房者的利益受到侵害。业内人士透露，今年楼市严查仍将继续，甚至越来越严，房管局工作人员经常对全市各个项目进行明察暗访，购房者买房可以终于可以放宽心了！

六、《京津冀协同发展规划纲要》出台

4月30日， 政治局会议审议通过了《京津冀协同发展规划纲要》，会议指出，推动京津冀协同发展战略的核心是有序疏解北京非首都功能，调整经济结构和空间结构，走出一条内涵集约发展的新路子，探索出一种人口经济密集地区优化开发的模式，促进区域协调发展，形成新增长极。京津冀协同发展将以“一核、双城、三轴、四区、多节点”为架构进行空间布局，构建以重要城市为支点，以战略性功能区平台为载体，以交通干线、生态廊道为纽带的立体网络。

小编点评：京津冀一体化太值得期待了，从去年2月到现在，一年多的时间，京津冀协同发展终于出炉！对于石家庄房地产市场来时，无论是官方的定位还是规划，都指明了城市发展方向。随着京津冀一体化的发展，辐射效应扩大，加之回乡置业的人群不断增多，石家庄未来楼市前景看好。

七、 地产新政 房子六年内不能卖？

5月石家庄 局发布了《关于做好2015年义务 阶段招生 工作的通知》，其中提到了很多与房子、房产证相关的新政策，要求三证（ 、住址和适龄儿童、少年父母的《房屋 权证》(规划用途须为住宅)）一致，除父母为独生子女外共有房产不再作为就近 的依据，旧城改造拆迁过渡家庭儿童 需提供拆迁协议，无配套 设施小区的儿童需要调剂 ， 6年初中3年之内保持家庭住址稳定等等。

小编点评：3到6年内保持家庭实际住址相对稳定，是不是意味着孩子入了学 地产就不能随意买卖呢？虽然通知内也提到以实际情况制作具体管理办法，但如果不能卖房为真，一个 地产只能供一个 ，那么石家庄市场上 地产将更加紧俏， 地产的房价势必将飙升，这真是一场不见硝烟的战争啊。

八、大气治理方案出台 多家污染企业将搬迁

6月底，石家庄 出台《大气污染防治攻坚行动2015年工作方案》，对大气污染治理工作进行详细部署，加快推进企业搬迁，年底前，完成石家庄润泰纺织印染有限公司、华营联合葡萄糖厂、石家庄华曙制药集团有限公司、石家庄白龙化工股份有限公司等4家企业搬迁改造。同时，加快推进石钢、维尔康药业、欧意药业、中润制药、常山纺织、双联化工等11家企业的搬迁工作。

小编点评：石家庄原来就是个工业城市，所以这类污染严重的大型企业 多，大批污染企业的搬迁意味着大量空闲土地的出现，住宅、商业等各类房地产项目将更多地涌现。大规模的土地出让不只为本地房企提供发展契机，也将吸引国内外大型房企的入驻，石家庄的房地产市场将更加繁荣。

九、推进棚户区改造 居民可选补偿方案

6月16日，石家庄出台《关于进一步加强棚户区改造工作的通知》，加快推进棚户区改造，完善2015~2017年棚户区改造规划，编制2018~2020年棚户区改造规划。在居民补偿安置方面，安置住房实行原地和异地建设相结合，以原地安置为主，优先考虑就近安置；补偿实行实物安置和货币补偿相结合，由棚户区居民自愿选择。

小编点评：棚户区改造、城中村改造一直是石家庄市民关注的重点，旧城改造不仅改善了城市环境，释放了更多居住空间，也让改造当地的居民因“补偿”而获利。新的补偿安置方案出台后，当地居民也有了更多的选择。

十、石家庄将试点住房反向抵押养老保险

6月初，石家庄出台了《关于加快发展现代保险服务业的实施意见》，提出要充分发挥商业保险在社会养老保障体系中的作用。积极推广企业年金，鼓励有条件的个人及单位建立商业补充养老保障计划。开展住房反向抵押养老保险试点。

小编点评：住房反向抵押养老保险听起来很高大上，其实也是那些孤寡老人在没有办法的情况下的养老保障制度，虽然在钱上面有了一定保障，但是在感情和生活方面更加有待 提供更多的帮助。