6月沪二手房成交量价齐跌 挂牌量显著下降

一、二手房市场数据分析

1.上海二手房数据分析

今年整体的房地产市场尤其是二手房市场，旺季不旺成为常态，在这样大背景下，随着传统的销售“旺季”结束，6月一线城市二手房成交量跳水，成交量价齐跌。从6月份的挂牌成交数据来看，上海二手房挂牌价基本持平外，挂牌量和成交量均大幅下滑，成交价均也有明显松动。

据房天下(Fang.com)统计数据显示，2017年6月上海二手房住宅市场挂牌量为541578套，环比下跌10.77%；挂牌均价为55153元/平方米，环比上涨0.45%。

成交方面，6月上海二手房市场总成交量为12207套，环比下跌17.97%；成交均价为37425元/平方米，环比下降4.60%。

表1：各区县挂牌量价及成交量价数据表

【数据来源：房天下二手房数据中心】

在5月上海二手房挂牌量增长出现下滑之后，6月的上海二手房挂牌量持续大幅下降。具体到区县，全市18个区县中仅有崇明挂牌量有所增长，挂牌量3545套，环比上涨5.60%。其余17个区县挂牌量均有所下跌，其中跌幅的是奉贤，挂牌量仅为9871套，环比下跌28.84%；其次依次是虹口、闸北，挂牌量跌幅也在15%以上，仅有宝山、黄浦挂牌量降幅较小，跌幅在5%以内。

与挂牌量表现不同的是，挂牌价维持了微弱上涨态势。区县方面，全市18区县中有7个区县挂牌价小幅下跌。跌幅较大的奉贤，挂牌价为23557元/平米，降幅为4.85%，已经连续两个月挂牌价下降，其余6个区县跌幅较小。涨幅方面，涨幅的区域为杨浦，涨幅为2.39%，其余10区县涨幅均在2%以内。

表2：各区县挂牌量及挂牌均价环比走势图

【数据来源：房天下二手房数据中心】

6月份上海二手房全市成交总量大幅跳水，全市18个区县中只有嘉定区域的成交量有所上涨，其余成交下降区县，除去奉贤外，成交量均跌破10%。其中跌幅的长宁、卢湾2区县，环比下跌均超过30%，分别为33.88%和32.19%。

成交价方面，全市18个区县中有10个区县成交价上涨。涨幅较大的是青浦，6月成交均价为26371元/平方米，涨幅达10.58%；其余区县涨幅均在3%以内；而成交均价下跌最快的是嘉定和浦东区域，6月成交均价分别为26423元/平方米、35507元/平方米，降幅分别为11.08%和10.69%。

表3：各区县成交量及成交均价环比走势图

【数据来源：房天下二手房数据中心】

二、商圈二手房数据分析

1. 成交量及走势分析

6月上海前20热门商圈共成交二手房3425套，比5月下降371套。20个热门商圈中，仅有4个商圈的成交量有所上涨，多数商圈成交量都有所下跌。

6月的20个热门商圈中，嘉定的嘉定新城、嘉定江桥、浦东周浦成交量有较大幅度的增长，涨幅均超过80%。成交量跌幅较大的商圈是浦东川沙，6月成交量比5月份较少了147套，下降44.95%。其次，浦东陆家嘴、浦东世博、嘉定安亭、闵行浦江4个区县的成交量跌幅也在30%以上。

表4：热门商圈电商成交及环比走势图

【数据来源：房天下二手房数据中心】

三、网友关注度数据分析

房天下（Fang.com）二手房数据中心监控数据显示，上海二手住宅市场6月区县搜索排行榜中，浦东仍是热搜区县榜首，浦东三林再夺商圈热搜头名，浦东惠南的艺泰安邦(在售房源)勇夺楼盘关注度榜单。

网友关注的地铁线中，11号线保持位；7号线美兰湖站依旧是网友关注热门地铁站点；复旦科技园小学成为网友较为关注的学校。

户型、价格区间和面积区间的网友关注度主要集中在2居、300-400万、70-90平米。除受关注商圈，学校以及面积有所变化之外，其他方面网友集中关注的点均与5月份相同。

1、区县关注度分析

据房天下（Fang.com）二手房数据中心监控统计显示，6月上海市各区县搜索排名中，前三甲依旧是浦东、闵行、宝山，嘉定仍然屈居三甲之后。榜首的浦东搜索占比为28.11%，其次的闵行和宝山，占比分别为11.50%和8.99%。

表5：区县关注度排行及占比图

【数据来源：房天下二手房数据中心】

2、商圈关注度分析

6月网友对商圈的关注度中，浦东三林再夺商圈热搜头名，其搜索量占所有商圈的比例为2.25%，世博和康桥分别以2.13%和2.02%的热搜占比列二、三位。浦东周浦由5月热搜第8名跃升商圈热搜榜前5。

表6：商圈关注度排行及占比图

【数据来源：房天下二手房数据中心】

3、楼盘关注度分析

6月网友关注度较高的楼盘是浦东惠南商圈的艺泰安邦，浦东陆家嘴世贸滨江花园列次席，领港新城的宜浩家园位列第三位，浦东楼盘勇夺三甲。

表 7：网友关注楼盘

【数据来源：房天下二手房数据中心】

4、地铁线路关注度分析

从6月份网友对地铁线路及站点的关注度情况来看，11号线仍然是网友关注之首，搜索占比为14.59%，2号线、7号线、8号线紧随其后，搜索占比分别为13.25%、11.95%和9.30%。

表8：地铁线关注排行榜

【数据来源：房天下二手房数据中心】

地铁站点方面，6月十大热搜站点中的前十名中，5月占据前十的站点有八个依旧保持前列，安亭站和兆丰路站进入榜单前十。

6月份7号线美兰湖路站依旧是网友关注的热点，搜索占比为2.19%，顾村公园站和徐泾东分列二、三位；网友较为关注的11号线中，共有4个站点位列前十。

表9：地铁站关注排行榜

【数据来源：房天下二手房数据中心】

5、教育地产关注度分析

6月上海学校搜索榜中，杨浦的复旦科技园小学夺得头名，搜索占比为12.17%；上月上海师范附属小学以11.30%的搜索占比屈居第二，杨浦的打虎山路小学排名第三。教育地产关注度前十名全部为市、区级重点小学。

表10：学校搜索量排行榜

【数据来源：房天下二手房数据中心】

6、户型、价格、面积关注度分析

在户型的需求上，以刚需为主要需求群体的两居室依旧是网友为关注的户型，搜索占比达43.60%，几乎占尽半壁江山；其次为三居室，占比为29.14%；一居室搜索占比16.54%。

表11：户型、面积区间、价格区间搜索量占比图

【数据来源：房天下二手房数据中心】

面积搜索中，70-90平米依然稳居首位，搜索占比为24.19%；50-70平米的搜索占比为24.13%，位居第二； 90-110平米搜索占比为16.06%，位居第三位。

价格方面，网友热搜与上月对比有明显变化，300-400万元价格区间更被网友关注，占比达22%；其后为40-500万，占比15.05%；随着房价的高企，网友对于住房的价格接受度也在不断提高。