2017上半年上海成交热门动迁房知多少？注意事项有哪些？

2017年上半年，上海二手房成交量日趋递减，而总有那么几个动迁房满三年的商圈，成交依旧热门，商圈内的动迁房成交量占据了整个商圈成交的大半，更有甚者占比超九成。究竟是哪些动迁房如此受欢迎？

1、新凯家园一期（建筑年代：2006年）

【特色】新凯家园小区住宅以70平方米左右为主力房型，小区里有集中和零散的商业、社区服务中心、菜场以及其他公建用房。小区距离9号线佘山站约500米左右，周边有松江区新凯幼儿园、泗泾幼儿园、小天使幼儿园。

2、新凯家园四期（建筑年代：2014年）

【特色】新凯家园四期乃一大社区，茉莉雅苑（丰泽路325弄），牡丹逸庭（丰泽路326弄）、塘和家园水仙雅苑（泽悦路212弄）、塘和家园兰花清苑（泽悦路211弄）、塘和家园桂花锦苑（泽悦路88弄），统称为新凯家园四期。通过小区道路的合理组织，休闲设施的精心安排，提供自然、舒适的居住环境。社区主流健康向上，社区风气良好，邻里关系和谐。项目以实用、舒适、分区合理为整体规划原则，户型选择丰富，居住实用率高。

3、馨佳园一街坊（建筑年代：2009年）

【特色】馨佳园一街坊位于韶山路419弄，以多层、小高层为主，单套建筑面积以50、70、90平方米为主，小区绿化率大于35%。

4、馨佳园十一街坊（建筑年代：2012年）

【特色】馨佳园十一街坊位于菊盛路851弄，建筑以多层、小高层为主。小区距离地铁七号线500米左右，交通十分便利，距离上海著名景点“顾村公园”仅一站路。

5、馨佳园十街坊（建筑年代：2012年）

【特色】馨佳园十街坊位于韶山路245弄，地理位置优越，周围生活设施齐全。小区距离7号线刘行站约400米左右，交通方便是一大特色。

6、馨佳园七街坊（建筑年代：2013年）

【特色】馨佳园七街坊(潘广路丹霞山路)于宝山顾村板块，新式动迁小区，区政府重点规划项目。地段好，北有7号线潘广路站，南有龙湖商业综合体，周围就是幼儿园，中小学，陆翔路西边还有商业地块待开发。

7、东茗苑（建筑年代：2012年）

【特色】东茗苑位于鹤永远路600弄，是建立的一批经济适用房，距离16号线鹤沙航城站约1100米，周边的生活配套设施也日趋完善。

2017年三季度即将有一批新的动迁房楼盘满三年，动迁房如此受欢迎，想必大家很想了解下动迁房交易与普通商品房交易有什么不同之处吧？下面就来跟大家分享一二。

首先，购买动迁房可以贷款吗？

如果你想贷款的话，房产抵押，必须有房产证，如果您有房产证，并且是商品房。属于个人私有财产，不是集体土地和集资房或者经济适用房的话，是可以贷款的。但是各地的政策不太一样。可以具体问下银行。

其次，上海动迁房满三年才能过户是从哪个时间算起？

一般分为两种情况，一种是业主的产证满3年（即小产证满3年）；另一种是动迁协议满3年且大产证（开发商的）满3年，即使小产证不满3年也可以上市交易。