限售限购大势下 二手房卖家是何心态

如果说去年的限购只是让部分人没有了短时间内购买商品房的资格或能力，大部分群众对于楼市依然趋之若鹜，使得二手房还是以卖方市场为主导，从今年3月起，各地陆续发布的限售政策，却让买方卖方重新审视这个市场。

对于买方而言，毕竟交易一成功，一限售就是好几年，几年后的市场谁能说的准呢？因此，我们可以非常直观的看到二手房交易的萎缩。而在此情况下，卖方的心态又是怎样的呢？

在经历了一番调查后，我们发现政策颁布以来，卖家普遍有以下3种心态:

一、态度坚挺不让价

所谓“卖房容易买房难”，在上海严格的限购政策下，一旦出手，再买房子就难了，所以失去购房资格的的卖方一般不会轻易促成成交，即使房源挂在中介，但只是观望，也不指望在价格上有多大的让步了。

二、抓住市场规避风险

这部分卖方，在市场基本保持平稳，且由于政策严控，楼市进入平稳期，想来近期也没有多大的投资必要，也想免除一部分风险，是比较诚意想要卖房的，不过价格上也不会做多大的让步，就是双方的合理交易。

三、急于成交套现 适当让步

就目前市场而言，由于政策多楼市观望心态比较浓，成交难度相对较大，买方也会增加适当的选择与考虑，急于成交的业主，在价格上会做出更大的让步，就房天下网站的挂牌价格，部分业主已进行降价，让步十万、二十万、甚至三十万的也不在少数。

因此，对于买房者而言，想在限购限售的大环境下，以更加实惠的价格买到称心如意的好房，有必要和中介公司好好沟通，了解到卖方的心态，这样有利于以更低的价格、更短的时候、更配合的态度，买到称心如意的好房。