紫叶花园小区测评：置业北蔡 配套成熟+优质教育

紫叶花园(在售房源)，位于浦东紫叶路50弄、紫叶路51弄，浦东北蔡板块，中内环之间，东近沪南路，南靠成山路不远，北挨莲园路，西向邻水，位置介于沪南路和成山路（在建）交口附近，在建13号线北蔡站步行只需200米。

小区建成于1997年，房龄较早。小区整体规模比较大，内部配套齐备，包含有紫叶幼儿园，北蔡易生活便利店等，同时也配备小花园以及社区健身设施。值得关注的是，小区紧靠北蔡镇中心小学，属于重点小学教育小区，因此众多家长对该小区更是青眼有加！

优点

1、交通便捷：沪南路、成山路（在建）交口，13号线北蔡站在建。
2、教育优势：邻名校北蔡镇中心小学，幼儿园初中高中等教育资源配套齐备。
3、地段优势：北蔡镇老区北中路附近，生活方便。

缺点

1、房龄较老，卫生环境不佳，绿化不高，有违建情况。
2、停车位紧张，保安比较松懈；
3、小区外１3号线在建，对交通有影响；

地理位置：紫叶路50弄、紫叶路51弄

交通干线：沪南路、成山路（在建）

地铁线路：在建轨交13号线北蔡站，步行约200米即到

公交路线： 451、614、624、639、715、779、792、794、929、969、974、975、976、992、沪南线、龙大线等数十趟公交车。

紫叶花园，南靠成山路，东邻沪南路两条主干道路，出南门东南方向，步行200米，就是13号线北蔡地铁站，目前该站点在建，预计2020年左右可以建成通车，未来乘坐13号线，东至浦东张江，西到嘉定江桥，横贯上海市区，接入轨交网，便捷达到上海各个地区。

在沪南路北中路交口，沿沪南路向北100米，就是沪南路北中路公交站，451路、792路、779路、929路、974路、沪南线等十多趟公交车，从这里乘车可以八佰伴、陆家嘴、人民广场等上海繁华商圈地段，向南可到康桥周浦、上海南站等区域，交通非常方便。

紫叶花园有2个大门，分别从北中路近沪南路上的东门进入，到紫叶花园二期，而从莲安西路近成山路上的南门进入，则到紫叶花园一期，二者通过一个小门连接在一起；两个门均设置有车辆出入口。一期二期联合起来使得小区规模大了不少，整体规划是上海典型老小区，主要以多层6层楼为主。

小区内部的基础配套齐备，一期二期各有一个小花园，面积都不大，设计有简单的小广场和健身器材，以及居民休息的长椅。一期的设计中还有一个别致的小凉亭，独具匠心。

小区内设有北蔡易生活便利小店，还有邮政的快递箱，方便居民收取快递；小区内还设有专门的自行车棚。

紫叶花园没有地下停车场，且地上停车位配比不足，车辆停放杂乱，部分车辆占道停放；小区绿地较少，卫生环境不算太好，有违建现象出现；外来人员可以自由出入，安保方面并不严格。近期由于13号线北蔡站在建，南门外工程建设对小区出行造成一定影响，也有一定扬尘和噪音。

北蔡镇中心小学在门口 幼儿园初高中齐备

紫叶花园周边教育资源，小区内有紫叶幼儿园，东门旁就是重点小学北蔡镇中心小学，小学向北莲园路上就是上海市北蔡中学；南门向东600米，是莲溪小学分部，上学方便。

医疗配套：安达医院 上海市妇婴保健院都在1公里内

小区北边，北蔡镇社区卫生服务中心就在莲园路上，步行约500米左右；安达医院，上海市妇婴保健院，距离约1000米，日常就医也算方便。

生活配套：紫叶菜场近在咫尺 超市便利店银行齐聚

紫叶花园南门出来，沿莲安西路向西200米即可到达紫叶菜市场；向东则是生活便利配套一条街，包含巴比馒头，快客便利店，龙威大药房，以及水果店，理发店等一应俱全！

小区沿莲安西路步行400米就可到北蔡广场公园，运动健身，散步都非常方便。

商业配套：北蔡休闲广场(在售房源)等 中小型商业配套

前小区临近北蔡51生活时区(在售房源)、北蔡休闲广场，以及隆德丰商业综合楼，吃喝玩乐一应俱全，基本可以满足日常休闲聚会。

沿着成山路向西约1000米左右，有大型超市乐购，以及巴黎春天成山店，购物休闲一站式，成山路修建完成之后，步行到这些地方会更加便捷；目前过去需要绕行莲园路，较远，乘坐乐购班车或者公交会更省时。

从价格走势看，紫叶花园的价格略低于北蔡平均水平，但由于重点小学北蔡中心小学就在东门口，在同年代的小区均价中相对偏高；就区位看，中内环的区位，周边配套齐备，加之地铁在建，交通也越来越方便。

楼盘2017年1月均价：63199元/平

紫叶花园，虽然小区较老，车位不足，整体规划、安保情况和绿化等不尽如人意；13号线在建，暂时对生活有一些影响。

但另一方便，小区位于北蔡中间地段，生活配套和商业配套都不错，无论是十几条公交线路汇集，还是在建13号线，发展潜力尤可期待；教育资源丰富也是小区亮点。

从价格上看，由于紫叶花园老小区房型面积普遍不大，均价适中，由于地处成熟商圈，对于预算有限对小区品质要求不太高的购房者来看，无论是方便小孩上学，还是老人养老，亦或者初次置业，紫叶花园都可入选。