番南小区测评：内环老牌小区要注意它的这些问题

番南小区(在售房源)位于内环以内的徐家汇商圈，就其地理位置而言，众多的居民都会夸赞它的地理位置好，周边配套全，四大高配教育学校+5轨交汇+徐家汇商圈，听起来，除了小区老了一些，是92年竣工的，没有什么太大的缺点，然而据小编实地考察，的确确认了它的一些高配资源，然而也发现了一些你可能网上搜索不到的问题，下面听小编一一道来。

优点

1、地段好，内环以内，交通便利；
2、教育资源丰富，小区大门前就是徐汇中学、交大附属小学等知名学校

缺点

1、空气污染严重，附近时不时会有恶臭；
2、房龄偏老，92年竣工；

地理位置：番禺路1151弄｜番禺路1160弄1-9号｜番禺路1161弄1-3号｜番禺路1170弄1-7号｜番禺路1171弄1-4号

交通干线：番禺路、南丹路、凯旋路

公共交通： 周边的公交有很多830路、56路、732路、920路、205路、957路 等等，近的是小区门口的76路公交，可以南京西路、静安寺商圈，地铁方面，比较近的有4、9和10号线，都距离小区700多米远，远一些的1.2公里处还有1号线、11号线，到迪士尼、人民广场、火车站等标志性区域。

麻雀虽小 五脏俱全

先来讲讲小区的内部设施，因为老小区，内部配套很容易不全，相信也是很多网友会担心的问题，恩，总的来说，小区内部配套还算可以哦~~~至少生活方面不会有什么太大的不方便。

小区进门就有安保，还是可以放心的。而且每栋楼都设有“通关密码”，能让业主们更有安全感，走进去的一个叉口向右转，有小区物业管理处，小编经过的时候听到里面的工作人员正在接小区居民的电话，帮忙解决业主家的水电问题，服务还是相当不错的。

再往前走就是小区的棋牌室了，好多爷爷奶奶在这里享受休闲时光。这里就提到小区的一个现象，就是小区的老年人还是比较多的，因此小区的好多配套是针对他们的。除了棋牌室，还有小区进大门左侧的小花园，看图片应该是各位爷爷奶奶畅谈家常的好地方。

除了棋牌室和小花园，小区还有一定的健身器材，能够有地方锻炼身体，也是相当不错的。

规划略杂乱 有待提高

小区由于年代较久，因此，停车位是一个问题。小区内没有地下停车场，基本停在路面上，而且小区较小，车辆是不够停放的，因此，我们可以看到小区门口停放了一大排的车辆，所幸大家停放车辆还是比较有序的。

刚才有说到，小区内的老年人较多，爷爷奶奶们的出行还是会以电瓶车自行车为主，他们停放车辆就相对方便许多， 小区三个方向都设有停车棚，停放车辆绰绰有余。

小区的绿化面积一般，大约在28%左右，但是看上去有些地方没有进行好好的整修，因此，有些灌木丛还是显得有些杂乱，会让业主们不是很舒服。

美丽公园不少 却净化不了周边空气

小区周边的公园数量倒是不少，2公里以内有7家公园，近的是800米处的乐山绿地，还有衡山公园、华山儿童公园、梦公园、徐家汇公园等，照道理来讲环境还是不错的，但是，这些绿化怎么没有把小区附近的空气净化一下呢？

从4号线宜山路地铁站下车，沿着凯旋路到番禺路，时不时飘来阵阵恶臭，小编表示这样的空气真的受不了，经过请注意带上口罩。

老龄服务到位

之前有提到小区的老龄化现象比较严重，我们发现，街道处还是十分重视这个现象的，在小区门口设置有徐家汇街道老年人助餐中心，对爷爷奶奶来说还是十分便利的。小区旁还有消防中心，小区居民有个什么急救事件，还是比较方便的。

徐家汇商圈慢慢逛

商业购物配套也是大家非常在意的一个因素，首先，必须说身处徐家汇商圈，购物神马的必须都是妥妥的，都说了地段好了，是不？那我们来看看周边有啥好吃好玩好买好乐的地方呗。细细讲实在太多了，咱们就分三个主要区块讲。

首先是4、9号线交汇的宜山路购物区，这边的规模比较小，价格上也比较低，地铁站里就有一些小型的服装门店，感觉比较适合女孩子逛街。出地铁站，来到路面上，也有一批规模较小的沿街店铺，出入地铁站购买比较方便。其次是虹桥路站的汇京国际广场，其主体是写字楼，因此周边多为餐饮类店铺，为上班族服务。

当然周边主要的购物区域还是徐家汇商圈，港汇恒隆广场、美罗城、汇金广场等都是品牌众多的大型购物商场。港汇恒隆广场中心汇聚运动健身、文化娱乐影城、数码电子、化妆品等400多个特色专卖店，规模和品牌上都是徐家汇出的。汇金百货也是一个非常具有代表意义的百货商厦，几年来汇金百货的销售额稳居上海零售百货业十强之列。至于美罗城 ，以前大家对它的印象是电脑、手机配件据点，如今的美罗城已经发生了翻天覆地的变化，各种精致主题装修的视觉美、各种餐馆、冰淇淋、巧克力甜品的食物美，都会让你爱上这里，相比前两个商场，小编个人觉得这里更适合年轻人的休闲娱乐。

关于医疗配套，还是比较方便的，基本都是一两站地铁的距离，并且都是上海比较知名的医院，有上海市第六人民医院、上海市胸科医院、上海交大医学院附属和平保健院等，对于番南小区居民而言，求医问药还是相当方便可靠的。

老小区 意义不大

从价格上来说，番南小区一直是徐家汇价位非常高的小区，就是“从小贵到大”啊，并且一直是超过上海二手房均价、徐汇二手房均价和徐家汇二手房均价的，且一直保持稳步增长，但在今年发生了突变，3月房价开始有了较大的波动70000元/㎡—85000元/㎡相差还是比较大的，但从其价格涨幅与价格回落低点我们还是可以总结其一些特点的，1、今年上海整体二手房均价同比上涨35.27%，但是番南小区的涨幅仅为17.73%，并且其地段还是相当不错的，在一定意义上说番南小区的空间已经不是很大了，毕竟番南小区是92年的小区；2、同时我们还可以发现，其价格下跌也不会低70000元/㎡，毕竟其区位交通、教育资源、商圈配套都是相当不错的，价值还是摆在这里的。

总结番南小区的特点，可以说是雄厚师资教育+徐家汇商圈+5轨交汇，配套方面真的是非常强大了，但是其小区年代确实有些旧了，92年竣工，小区环境氛围老龄化严重，且周边空气质量并不好；从其价格上来说， 需求并不大，主要就是教育需要。