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凌兆新村小区测评:双轨交边的市井小区 左右不过人间

房天下上海二手房网2016/12/20 13:55

*本页涉及面积,如无特殊说明,均指建筑面积

综合评分 3.67分/5分

凌兆新村位于浦东三林上浦路36弄,地处中外环间。凌兆新村建成于1995年,是三林镇知名的老公房小区。由于是回迁商品房,所以小区住户以本地的回迁居民居多,另有部分租户。时代的变迁使凌兆新村充满了市井气息,各种小型的生活和商业配套鳞次栉比,一派市井之间的生活氛围。但生活不就应该是这样吗?看看那些悠然自得、与世与时无争的人们,他们慵懒、缓慢、目光温和,脸上永远挂着淡然的笑意。生活在这里,左右皆是人间。

优点

1、11号线和8号线双轨交通,公共出行便利。
2、内外生活配套齐全,生活舒适方便。
3、本地人较多,居民相处融洽,生活氛围好。

缺点

1、老小区,物业管理一般,内部配套较少。
2、内部道路较窄,且人车不分流。

地段交通 4.50分/5分

8/11双轨交通

凌兆新村给小编的印象就是交通,因为交通实在是太方便了。8号线和11号线距离都很近,对于小编这种苦哈哈的上班族来说,离地铁越近就意味着可以赖床的时间更长,就意味着幸福感的无限上升。

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公交线路众多 自驾出行也方便

除了双轨交通之外,凌兆新村周边还有多路公交,755路、784路、614路、978路等四通八达,而且公交站距离小区的距离都不算远,出行可谓是相当便利。自驾出行的话,小区北面靠近中环路,畅达上海各地;南临长清路,去浦东其他区域也非常方便。

小区配套 3.00分/5分

配套虽小生活方便 道路拥挤停车不易

凌兆新村由于面积较大,所以内部的生活配套还是相对比较齐全,水果摊、菜市场、小超市等虽然规模很小,但还是居住生活非常方便的。

凌兆新村内部的道路较窄,而且人车不分流,所以显得很拥挤。小区没有地下停车场,车位也比较少,只有300个地上停车位。

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绿化不错 布局较乱

凌兆新村的环境和绿化做的也相当不错,整体感觉绿意盎然。小区中央有一个广场,周边分布着健身器材设施。小编实地测评时,广场上有一堆父子在学滑板,画面十分温馨。还值得一提的是小区的内部道路比较乱,次去小区小心迷路哦。

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周边环境 3.50分/5分

生活购物方便 休闲娱乐较远

凌兆新村的外部配套也是可圈可点的,小区正门对面就是小型商业街,分布着超市、洗衣店和餐饮小店。此外,还有一家上海诚宜大药房药店就分布在小区周边,偶尔身体不舒服就可以方便的拿药。小区600米左右的距离有一家大润发,美中不足的是休闲的地方不是很多。

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教育资源可圈可点

凌兆新村800米左右的距离清源小学和杨思中学杨南校区,其余的学校距离都稍远,三林镇中心小学、三林中学、育人中学、惠灵顿国际学校等都有2公里左右的距离。总体来说,虽然距离稍远,但教育资源还算不错。

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房价成交

凌兆新村的房价略高于上海市的平均房价,略低于三林板块的房价。凌兆新村2016年11月成交均价为56343元/平米,房价一直在稳定中上升,但是考虑到小区是1995年建成的老小区,不是太建议 置业者选择。

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综合评价

凌兆新村凭借其8/11双轨交的交通优势和生活配套的完善很受上班族购房者的欢迎,一定程度上弥补了老小区内部配套不足和道路拥挤的缺憾。5.6万/平米的价格在三林区域也不算很高,对交通要求比较高的上班族可以考虑在此置业哦。

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