俊美康桥 锦绣之家

锦绣华都位于周康北大门，康桥路、沪南路，近邻中环，张江板块、金桥板块、三林板块、周浦板块。总建筑面积20万平方米，规划20栋新古典主义高层住宅，外观红砖墙、三段式、八角窗。代表户型为88平米2+1房型。

一、综合评分3.5/5

优点 1、小区环境优美

2、交通便利

缺点 1、周边医疗配套不齐全

社区紧邻人工湖和市政公园，纵览双景观国际视野。锦绣华都丰富户型，创新设计，打造超高性价比。代表户型为88平米2+1房型，花两房钱得三房，多功能阳台仅算一半面积，却可根据居者需求改造为书房、婴儿房、空中花园；部分90平米两房在交付后由开发商统一免费封阳台，扩大了可利用空间；138平米经典三房，全明方正，南北通透，实用主义空间，减少面积浪费。

二、地段交通

地理位置：浦东新区御衡路68弄

交通干线：御秀路、御衡路、御霞路

公交路线：

公交：御霞路御衡路：779路；建桥学院西门：632路、779路；康桥路御秀路：632路、779路、南南线、周康1路；御霞路康桥路：779路；御水路京浦路：1051路；建桥学院（东门）：632路；建桥学院：632路、南南线、周康1路；康桥路御青路：632路、779路、988路、南南线、周康1路、周康3路；御青路恒河北路：779路；御青路京浦路：988路；康桥路罗山路（建桥学院）：龙芦专线；罗山路地铁站：张南专线；一六村：北蔡一路。

地铁：六号线和十一号线交汇站：罗山路站

三、内部配置

小区内部有一个人工湖，从北至南呈L型，绿化方面较好，饭后休闲来湖边散步都是不错的选择；小区内部健身器材也可以方便居民日常锻炼。

四、周边配置

锦绣华都在购物、学校两方面都表现不错，一千米范围内的两个购物广场十分便利，但是在医疗方面会比较欠缺，两公里范围内只有一家御康医院。

超市：家得利超市（御青店）、农工商超市（御青店）、如海购物中心、申客隆生活超市、宏城超市、尚优玛特、联华超市、世纪联华、家兴超市。

百货购物：永乐街、亲水湾生活广场、地杰乐生活广场。

菜市场：地杰乐中心菜市场。

儿童乐园：梦幻谷儿童室内主题乐园、艾米宝贝婴童游泳儿童乐园。

五、房价走势

锦绣华都10月均价为53236元/平米，环比上月增长4.32%，同比去年上涨37.45%，近年来房价一直呈现稳中有升的势态，2016年6月以前高出康桥板块平均房价较多，我们现在来看一下小区一年房价走势图。

六、综合点评

锦绣华都在小区环境方面是比较不错的，小区内还有一个人工湖，绿化上还是比较到位；周边购物环境良好，但是相对来说医疗方面比较欠缺；房价在近一年内一直稳中有升，总体来说区域平稳状态。