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宝地东花园小区测评 内环内高绿化率住宅!

房天下上海二手房网2016/10/10 10:52

*本页涉及面积,如无特殊说明,均指建筑面积

东花园紧靠周家嘴路、大连路,项目住宅用地60274平方米,建筑面积约17万平方米,由11幢高层住宅组成,绿化率超过60%。综合配套占地约30000平方米,规划约10万平方米的商业、等设施。本项目将建成集居住、商业、、展示、观光为一体的现代化社区。本项目是杨浦区上一轮城市建设丰硕成果的受益者,又是下一轮开发建设新杨浦的主力战场该社区位于上海市杨浦区,它占据东外滩中心区域,是上海市重点开发黄浦江“4+1”地区中的一部分。优越的地理位置,便捷的交通完备的配套。

综合评分 11分/10分

优点       1. 小区交通便利,距离市区非常近期,周边驾车交通也非常方面。

                  2. 周边有九年制昆明小学和昆明中学、市东中学、打虎山路小学。

缺点       1. 普遍户型面积较大,总价相对较高。

                  2. 有少部分户型南北不够通透。

东花园外景图

地段交通 11分/10分

地理位置:唐山路1188弄,属于杨浦东外滩板块,地处内环线内。

交通干线:市中心人民广场、陆家嘴等区域驾车方便。

公交路线:地铁12、4号线;小区周边有很多公交站台,周家嘴路荆州路站公交车有962路、871路等。周家嘴路大连路公交车有33路、145路、17路等十几条线路,出行方便;另外还有大连路长阳路站975路、870路与荆州路长阳路站222路。

东花园区位图

地铁4/12号线大连路站


内部配置 10分/10分

东花园设计以环境为中心,突出景观、规划、房型、智能四大主题,其中绿化率达到59.3%,优美的建筑群体轮廓围合下的延绵220米的组团绿化贯通南北,占地11000平方米的集中绿化和散落于组团绿化间的小品,为每一住户带来绝佳的景观视野享受。东花园占据东外滩中心区域,优越的地理位置,便捷的交通,完备的配套和巨大的潜力。

东花园内部配置图

周边配套 12分/10分

东花园周边的休闲娱乐场所有广场、海上海弘基休闲广场、乐购超市等购物场所。距离小区都是非常近的,日常生活都是非常便利。其他配套也并不少,银行有交通银行、农业银行、华夏银行、光大银行、工商银行等样样俱全;医院有普陀区中心医院、人民医院、同济大学医院等可以及时就医,一切都是很方便。

东花园周边配套图

房价走势

东花园本月二手房均价为60864元/平米,环比上月下降4.74%,同比去年是上涨0.19%。东花园的房价整体呈上涨姿势,内部的完善配套和周边的商业配套及周边诸多学校,吸引了更多认识购买及关注该小区。

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综合点评

东花园非毛坯交付,装修配置齐全,且品质高端,多采用德系高端品牌,室内装修温馨简约,实用性强。户型设计宽敞舒适,客厅面宽大,餐客厅相连,尺度空间感更加有优势,非常适合改善型置业者居住需求。

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