春节买房这里有货！沪上热门项目一览

农历新年，楼市成交低位运行，数据显示：上周(1.29-2.4)新建商品住成交面积12.7万平方米，环比减少37.5%。

上周崇明表现相当活跃，成交3.7万平方米 全市 ，环比增加184.6%，而崇明以往 多处于中游位置。南汇上周成交1.8万平方米， 上升到全市第二，不过成交量确有小幅下滑。

成交 前十榜单中有4个项目是均价低于3万元/平方米的刚需，而且前周成交 的也是刚需，也是近几个月以来首次出现刚需 的现象。

如果您近期有买房需求，这些楼盘值得关注！

象屿上海年华位于位于松江新桥，地处闵行与松江交界处，邻近莘闵别墅区，位于陈春路与明华路交叉口，属于新桥板块的城郊区域。项目主打电梯洋房，每栋楼都为8层。象屿上海年华户型 的 就是楼栋距较大。项目楼栋距离 的有80米左右， 小的有56米左右， 楼间距大了，采光的话会比较理想。

项目优劣势分析

优点
1.项目距离金山铁路即22号线约1.5公里。
2.周边有4条公交线路，到往春申站及莘庄、外环路 站均有。
3.四周配套设施齐全，大型超市均有。
4.8层电梯洋房，容积率低，户型设计合理，居住舒适。

缺点
1.项目四周道路一般，陈春路 窄且破旧。
2.目前周边荒地及农民房较多，较为脏乱。
3.5左右的空中飞机声，噪音污染严重。

象屿上海年华400-890-0000 转 817695

效果图

动态：象屿上海年华洋房在售，建面约80-106㎡，均价约45000-46000元/㎡，其中106㎡房源500万元/套起。

实景图

项目简介：象屿上海年华占地面积约12.8万平方米，总建面约21万平米，整个小区为8层电梯花园洋房产品，其景观园林由新加坡SCAA 景观设计院操刀主笔。

户型图

户型点评：

B1户型93平米3房，该户型 特点是动静分区明显，南北通透，带有独立储藏室，功能齐全。
B3户型83平米2房，南北通透，主次卧一南一北分布，卫浴位于两卧室之间，使用便捷，客厅朝南，餐厅、厨房朝北，整体布局方正合理。
B2户型92平米3房，该户型两卧室及客厅朝南，采光面较大，次卧、厨房、卫浴朝北，不过客厅与次卧之间有门进出，独立性及私密性较差。

交通图

交通状况：距轨交22号线1.5公里 公共交通方便

轨交：金山铁路又称22号线，是一条高铁线，项目距离春申站站点约有1.5公里左右。要说明的是乘坐22号线一站路可上海南站，在上海南站可换乘1、3号线到往市区方向，理论上来说还是很方便的。

公交：项目售楼处旁有松江52路公交车，可乘坐该条公交车到往春申火车站 ，约2站路左右。另外在明华路陈春路上还有一处公交站，站内设有松莘线到往莘庄及外环路 站，松江51路及松江1813路到往新桥火车站方向。

自驾：项目西面为明华路是双向四车道，北面陈春路是双车道，道路 窄且破旧，南面是铁路，东面是规划用地，周边并没有什么主干道，自驾到往市区的话只能从明华路或陈春路上周边的主干道或高速。

周边配套图

基本配套都有，大型的有待建设

项目的西面有一些日常用的生活配套，有菜场、餐馆、小型超市、网吧及药店等配套设施，不 但很实用，出门就可享受到。

在项目北面不到1公里处的明兴路上有体量相对较大的弘基广场，广场内部有一些中端配套设施，基本生活配套均有，平时可到这里休闲或消费。再往北面约2公里处有绿地金御广场，这里的配套设施更为丰富齐全，家乐福超市、中 餐饮均有。

四周环境并不算理想，周边荒地及农民房较多，较为脏乱。据了解，北面农民房区域将建市政绿化，但何时拆迁及建好不得而知。

在项目周围分布有陈春 、白马幼儿园等 ，未来 还将规划有3所幼儿园，1所 及1所 ，同时在项目右侧还将规划 。

长兴岛是上海的水源岛，青草沙水库面积约67平方公里，更有长三角 的一片柑橘园。长兴岛郊野公园作为全上海 的郊野公园，全岛常年PM2.5值低于30，将被打造成5A级景区，建设 生态岛。

长兴岛通过崇明线快速连接核心商圈

自驾交通：项目所处的长兴岛距离浦东核心商圈约30-50，驾车2公里可上长江隧桥(G40沪陕高速)。

另外，还有一条规划中的轨交崇明专线，从崇明交通管理部门获悉，崇明将进一步推进交通设施建设，轨交崇明线力争2018年年底开工，预计2020年可以通车。

推荐理由： 名品，生态雅居。

动态：泰禾大城小院二期已于2018年2月3日开盘，当天销售约95%，据网上房地产显示此批房源高层的备案价格在25565-29478元/平之间，别墅备案价格在34002-40106元/平之间。

效果图

目简介：泰禾大城小院泰禾集团2017年际遇上海，量身钜制环城市美学院落“小院系”首作——大城小院，原版承袭院子系精粹，溯源“建筑、园林、邻里”三大中式居住文化，凝练出“宅门”、“院落”、“街巷”三大造院体系，形成有天、有地、有门、有墙的院落居境。项目踞守长兴岛天赋秘境，倾造约42万方生活大城，周边商业、轨交崇明线（规划）、公园、医疗配套完善，兼得城市繁华与世外悠然，为上海钜献一座“不在世外，却是桃源”的城市岛居。泰禾大城小院，金桥国际广场（金桥国际广场2座B1层）品牌展厅，恭迎鉴赏。

交通图

交通状况：公交：长兴3路（潘园公路凤凰公路站）、长兴2路、长兴3路、长兴4路（凤晨小区站）。 驾车：沪陕高速（长江隧桥）、江南大道、潘圆公路、凤凰公路等多条线路；

周边配套图

泰禾大城小院周边生活配套

1、在两园中间的长橘路两侧自建超5000平方的商业，其中有一个近2000平米的业主会所

2、周边已有配套：项目周边可满足日常生活的一些需求，菜场，便利店，餐饮、娱乐、银行、购物一应俱全

3、周边规划配套：项目东侧，今年3月份新拍了占地8万方的商业用地，由东渡开发商竞得。

项目的北面是长兴郊野公园，公园占地29.8平方公里。相当于12个世纪公园那么大。原始的绿化林成为了长兴岛天然的空气净化器，使得岛上的pm2.5常年处于30以下，因此长兴岛有“净岛”之称。

除此之外，社区内部自带会所，提供SPA，电影院，私人宴会，健身房，儿童乐园，包括之前提到的社区内也会引进 ，所以不管是日常生活还是养老、旅游，该项目都是不错的选择。

泰禾大城小院周边 配套

大华幼儿园、长丰幼儿园、长兴幼儿园，长兴 )，长兴 ;另售楼处的位置为 规划的 用地，据说是引进一家公立 (目前在谈的的上海市黄浦区上海 )

泰禾大城小院周边医疗配套

私立 兴岛hospital，社区卫生院，年底动工的为长兴人民hospital，暂定为二级。

泰禾大城小院周边环境配套

长兴岛郊野公园，公园占地29.8平方公里，相当于12个世纪公园那么大。原始的绿化林成为了长兴岛天然的空气净化器，使得岛上的pm2.5常年处于30以下;青草沙水库，这里的水源被评为国家一级水源。

泰禾 包含国际 、学前z 、社区 ，引进包括北师大新标准体系幼儿园、圣奥尔本斯 (霍金母校)、圣托马斯摩尔高中(全美蓝带师范高中)等国内外 资源，构筑全龄 矩阵。

除此之外，泰禾大城小院自身配有约5560㎡商业 ，含有双会所、书吧、健身房、泳池等配套设施。居住于此，除了更多的陪伴，我们还能带给女儿更 的 和生活，这正是我们无比期待的。

金隅大成郡距离11号线嘉定北站直线距离3.1公里，项目周边配套成熟； 资源较为丰富，周边有嘉定实验幼儿园、 、嘉定一中、嘉一联合 、上海外国语大学实验高中等。

金隅大成郡400-890-0000 转 823537

效果图

动态：金隅大成郡已于1月30日三期开盘推出建面约85㎡、89㎡、112㎡、123㎡住宅、2-3房户型，均价约28800元/㎡。

实景图

项目简介：金隅大成郡目前在售非毛坯高层，建筑面积约121-143㎡，全部为3房、4房产品，均配备双卫，独立餐厅、主卧衣帽间设计。项目交付标准：全系进口非毛坯体系，包含有德国威能地暖、德国朗适新风、TOTO卫浴、瑞典Electrolux灶具、美国耶鲁门锁、芬兰爱乐屋窗、全屋高档墙纸、智能收纳系统。在售楼栋南北两侧均无遮挡，采光好、视野佳。社区自带约2万平米商业，全时段人车分流，并且配备有慢跑道，提倡健康、奢适的生活理念。物业聘请新加坡狮城怡安，具备丰富 物业服务经验。东区85-123㎡中小户型住宅即将开盘，目前全新样板示范区已经公开，欢迎品鉴。

户型图

交通图

交通状况： ：11号线嘉定北站（约2.8公里）；公交：嘉定13路、嘉定17路、嘉定54路的胜竹路永新路站（可接驳11号线嘉定北站）；自驾：门口便是胜竹路主干道、三公里内便是新城路主干道、五公里左右就是沪嘉高速。

周边配套图

中金海棠湾总建筑面积约46万平方米，整个小区分为三期开发。 目前一期和三期已经全部售罄且交房。目前在售二期主要由高层，多层，联排别墅构成。 

动态：中金海棠湾在售建面130平的3房和145平的4房，为多层的洋房，均价48000元/㎡，带装修和毛坯房都有；别墅均价55000元/㎡，总价1300万/套起。

效果图

项目简介：中金海棠湾位于浦东新区周浦镇，北至周祝公路，西至周东路，东至周园路，南至规划红线。小区整体容积率仅1.16，总户数1102户，小区内部自带两条天然河道，自然景观极佳。法式建筑风格，干挂石材为主，形成典雅大方的建筑气质。200米景观轴，将建筑装饰雕塑手法结合植物和水景，打造高贵的法式浪漫风情居住环境。中金海棠湾二期是中金地产重要作品，开发商致力于打造作为周康板块住宅典范的中金国际社区。

推荐户型

A1（三室两厅一厨两卫）、A2（四室两厅一厨两卫） 

户型图

交通出行

公交：451路、992路、龙东专线、南新专线、万周专线、周南线、惠莘线、796路、1081路（周东南路周祝公路站）

自驾路线：罗山路高架S3周邓公路出口至周祝公路 

交通图

周边配套

幼儿园：傅雷幼儿园、童心幼儿园、中福会幼儿园

中 ：华东师范附属周浦实验 、尚德实验

大学：上海健康医学院、中国交通建设工程学院

综合商场：万达广场、绿地缤纷广场、绿地乐和城、海印周浦滨水新天地、大润发

医院：周浦医院、上海国际医疗 、质子重离子医院

银行：中国银行 建设银行 农业银行邮局

其他：巴黎贝甜、江南大院、西提牛排、全季酒店 

周边配套图

绿地长岛位于上海市崇明岛北面的两个浅滩——永隆沙及兴隆沙与江苏省启东市南端万安镇之间，在长江的入海口和东海交汇处的这座狭长的岛屿地带是崇明国际生态旅游岛建设项目的重要环节，同时也属于国家重要湿地的一部分。项目的定位是休闲城市岛，适合周末游放松身心。 

动态：绿地长岛为低密度社区,项目目前在售建筑面积约75-124㎡洋房房源,在售价格约11000-14000元/㎡,具体一房一价，开发商为启东崇和置业有限公司。

效果图

项目简介：绿地长岛项目扼长三角北入海口，南依崇明岛，北面江苏启东、海门。绿地长岛复合了时尚度假、休闲运动、生态养生、精英商务、文化科研、 医疗等几大功能，全岛自西向东分别规划了金融商务精英区、时尚度假区、 公园区和湿地公园区，打造大型体育公园、马术 、游艇码头、人工沙滩、会所SPA、五星级酒店、国际 等约四十项配套。产品类型涵盖景观 、花园洋房、风格别墅以及大独栋等，更有部分游艇入户住宅，满足了各类型家庭乐居需求。

推荐户型

建面122平合院，首层利用凹口停车， 二层客卧布置紧凑，三层主卧套房带大露台。

户型图

交通出行

驾车：长江隧道、G40沪陕高速向化出口、崇明陈海公路、港东公路（长征公路）、永兴路等线路 轮渡：南门轮渡 

交通图

项目配套

超市：文峰超市（海永店）、兰军超市、金叶超市

银行：海门农村商业银行海永支行

医院：海门市海永医院、海门市海永乡卫生院

其他：东平森林公园、前卫生态村、崇明西沙湿地 

周边配套图