这样的房子 值得买 《2017国民安居报告》出炉

近日《2017国民安居报告》发布，这份报告总结了过去一年来楼市调控政策和市场情况。比如国民 爱户型，未来的理想居所等。这些信息如果总结起来，其实就是在告诉我们，哪些房子值得买，哪些房子买了才保值。一起来看看。

国民户型——3房2厅1厨2卫

《2017国民安报告》显示，72.8%城市群体希望购买三房户型，即使独居也希望人均有2.6个房间，这些人出于未来家庭计划和保值的需求，他们也更加偏爱“小三房”。

随着消费升级和二胎时代的到来，三房户型会越来越受欢迎。有能力的，自住也应该尽可能买三房以上的户型。

现在也有不少开发商在有限的面积中设计3房户型，比如90平米左右建筑面积设计出紧凑三房户型，两个卧室带一个小书房，这种还算符合年轻人的喜好，当90后真正成为购房主力群体之时，他们更希望有独立的办公娱乐空间。

华谊逸品澜湾位于西上海国际 住区的南翔板块，北临嘉程路，东临德园路，南面为 路，西边为横沥河公园。

动态：华谊逸品澜湾已于2018年1月11日开盘，推出480套高层房源，建筑面积约78平-125平房源，均价约46000元/㎡。

效果图

项目简介：华谊逸品澜湾由上海华谊房地产有限公司携手万科管理团队倾心打造的 住宅项目。占地2.1万方，总建筑面积5.1万方。是由6幢17-18层的住宅组成，住宅共480户，容积率为2.2，绿化率为35%；主力户型78-130平米二房、三房。建筑风格采用新古典主义风格，结合上海本土居住文化和建筑艺术。北横泾河自小区南北地块穿过，把小区分为南北两块，通过景观廊道南北连接在一起。

户型图

交通状况：

：11号线 路站（在建）、11号线南翔站；

公交：沪唐专线、南翔2路的沪宜公路嘉前路站。 

交通图

周边配套

：马荣双语幼儿园、南翔幼儿园、宝翔幼儿园、怀少 、苏民 、南翔 、南翔 、嘉定二中

综合商场：上海印象城（在建）、中冶祥腾城市广场、南翔太茂、华润五彩城、家乐福、大润发、沃尔玛、南翔老街、古漪园

周边配套图

房龄——10年以下二手房

报告显示，有77,7%的购房者买二手房时，希望房龄在是10年以内，而且偏爱平层住宅。

这一点也是比较合理的。平层住宅无论到什么时候都不过时，需要注意的是，平层住宅也分设计的优劣，老旧的大平层住宅因为设计方便的缺陷会逐渐不符合年轻人的审美观。所以，10年以内的楼龄是比较合理的。

推荐理由：东方颐城位于临港新城书院板块，由临港集团、恒实集团、益流集团三大品牌共同打造，打造中国全龄颐养社区范本。

动态：东方颐城已开盘，推出约400套房源，包含建面约83~89㎡多层电梯洋房，均价23000元/㎡；建面约117~123㎡叠加，单价约30000元/㎡起；建面约120～190㎡联排，单价约40000元/㎡起。

效果图

项目简介：东方颐城整个小区容积率规划仅为1.01，物业类型包含多层洋房、叠加、联排，社区内部完全人车分流。东方颐城建筑设计采用了新中式风格，景观细节汲取江南园林精髓的海派元素。

目前项目所处的临港新城作为科创 ，区域内拥有滴水湖和八大城市级公园，是上海为数不多的环境 宜居地之一。东方颐城项目周边有约5380亩滨海森林公园、约3500亩54洞高尔夫、约1500亩鲜花港三大城市生态公园环绕，在上海PM指数底谷的天然氧吧，呼吸四季 生态鲜氧。

东方颐城建立了完善的健康管理系统：社区内配套的24社区门诊，全龄健康管理 ，特色的社区为老服务 。除此之外，项目战略合作的复旦三甲医院，能提供快速医疗通道。除了完善的医疗配套，东方颐城还建立了完善的专业养生体：配备的社区理疗 ，为全业主提供专业的理疗、亚健康与慢病管理、康复疗养指导服务。社区养生食堂，除了满足业主提供健康有机的饮食外，更提供营养膳食搭配、新鲜有机时蔬配送、营养师膳食指导等定制服务。更有社区药膳VIP包房，便于业主举办家庭养生药膳私宴。

东方颐城打造了覆盖0-100岁的多维全龄 体系。如专为双职工家庭打造的体贴四点半少儿学堂，提供贴心的社区少儿晚托服务；开设有少儿、中青年、老年各类兴趣 课程的东颐书院，培养业主不同的兴趣爱好。专为老年人开设的老年大学，与周边高校资源的联动，让未来居住于此的业主少有所学、老有所乐。

交通状况：

东方颐城享立体交通，驾车可从绕城高速、两港大道出发畅通主城，出门社区巴士接驳 16号线， 。

：书院站（16号线）公交：四灶村（招呼站）（1063路） 、旺兴（龙东专线、浦东7路）、五号沟桥（1075路、龙芦专线、龙芦专线区间、书院3路）

交通图

周边配套

：书院幼儿园丽泽部、南汇书院镇蒲国英幼儿园、新港

综合商场：欧亚玛特购物广场书院、禹洲城市广场、泥城宝龙商业广场、石潭街菜市场、棉场超市、欧亚玛特购物广场

医院：上海市浦东新区书院镇黄华村 卫生室、四灶村 卫生室、外灶村 卫生室、上海市第六人民医院

小区内部配套：老年人照料 、会所、老年文化

小区治安、居民素质、物业很重要

报告显示，人们在选择小区时， 看重的三个指标是治安良好，居民素质高，物业良好。

房子住得舒不舒服，保值性好不好，跟这三点的关系 大。很多人买房时喜欢看开发商的名气，这当然没错，但它的重要性远不及未来和你“朝夕相处”的邻居、物业。

近期中指 发布《2017年中国房地产销售额百亿企业排行榜》，根据中指研究院监测显示，2017年，共有144家房地产企业跻身百亿军团。碧桂园控股以5500亿销售额荣登榜首，足见其2017年品牌影响力。

碧桂园金山星作所在的金山张堰镇是金山区新近规划的文教小镇，汇聚了金山体育场、张堰 、张堰 、华师大三 新校区等文教配套设施。该板块距离奉贤南桥约26公里、37；距离徐家汇约60公里、110。相比奉贤南桥3.2万元/㎡的均价和徐家汇近10万㎡/元的均价，刨除距离因素，该项目2万出头的均价凸显 。

碧桂园金山星作400-890-0000 转 843141

动态：碧桂园金山星作项目 已结束，预计1月22日开盘。本次开盘预计推出房源170套，建面约85㎡、95㎡、99㎡，均价约20675元/㎡，非毛坯。

效果图

项目简介：碧桂园金山星作位于金山区康德路与东贤路交口。社区配套方面，打造多重坡度立体园林，设置休闲广场、儿童游乐区、林茵木栈道、健身平台、阳光草坪等丰富多元的休闲活动场所，迎合人居审美及健康需求。

交通状况：公车: 虹桥枢纽7路车德贤路康德路站下车即到，莲卫专线东贤路康和路站下车即到

交通图

小区 需要什么样的配套

这份报告显示：95后 希望有24便利店，90后 希望有健身房，他们都希望公交和 作为 主要的出行方式，距离小区 不要超过1公里。

此外，年长者中，60后希望周边有菜场、超市、医院和公园。

中金海棠湾总建筑面积约46万平方米，整个小区分为三期开发。 目前一期和三期已经全部售罄且交房。目前在售二期主要由高层，多层，联排别墅构成。 

动态：中金海棠湾在售二期多层洋房：建面130平的3房和145平的4房。目前洋房在售均价48000元/㎡，带装修和毛坯房都有；另有别墅在售，均价55000元/㎡，总价1300万/套起，剩余房源以小区 区域及滨水位置为主。

效果图

项目简介：中金海棠湾位于浦东新区周浦镇，北至周祝公路，西至周东路，东至周园路，南至规划红线。小区整体容积率仅1.16，总户数1102户，小区内部自带两条天然河道，自然景观极佳。法式建筑风格，干挂石材为主，形成典雅大方的建筑气质。200米景观轴，将建筑装饰雕塑手法结合植物和水景，打造高贵的法式浪漫风情居住环境。中金海棠湾二期是中金地产重要作品，开发商致力于打造作为周康板块住宅典范的中金国际社区。

推荐户型

A1（三室两厅一厨两卫）、A2（四室两厅一厨两卫） 

户型图

交通出行

公交：451路、992路、龙东专线、南新专线、万周专线、周南线、惠莘线、796路、1081路（周东南路周祝公路站）

自驾路线：罗山路高架S3周邓公路出口至周祝公路 

交通图

周边配套

幼儿园：傅雷幼儿园、童心幼儿园、中福会幼儿园

中 ：华东师范附属周浦实验 、尚德实验

大学：上海健康医学院、中国交通建设工程学院

综合商场：万达广场、绿地缤纷广场、绿地乐和城、海印周浦滨水新天地、大润发

医院：周浦医院、上海国际医疗 、质子重离子医院

银行：中国银行 建设银行 农业银行邮局

其他：巴黎贝甜、江南大院、西提牛排、全季酒店 

周边配套图

85%的居民希望通勤距离在10公里或30以内，7成人希望居住在

这一点本没有错，但鱼与熊掌难以兼得， 的安静区域很好，但价格高企，对于首套房购房者来说，选择有 的郊区，能够兼得两点，一是购房成本较低，二是房屋 更大。

南翔位于上海西北面，是嘉定与市区连接紧密的一个地区，距离 18公里。公共交通出行 方便。轨交出行的话，有 11号线的南翔站、江苏路站、罗山路站，往徐家汇、东方体育 、迪士尼都相当便捷。

整个板块南面主要以历史风貌和商业经济为主。包括古猗园、南翔老街等。另外 着力打造的沪上市郊 个CBD，蓝天创意广场旨在引入一些 国际国内企业入驻。必然带动着人才的引入，引入的潜在购房人群也是不少的，南翔板块的前景还是值得期待的。

好世凤翔苑就位于南翔板块，该项目从区位地段、周边配套都相当不错。目前在售的118平户型的设计也是人性化。而且周边的湖景资源比较可贵

实景图

项目简介：好世凤翔苑地处嘉定的南翔板块，占地面积为85019平，建筑面积为153034平，绿化率35%。好世凤翔苑 景观轴设计，北侧是与南翔 站衔接的繁华商业，南侧是银翔湖公园，因此，北侧有人流聚集的城市轴线，南侧有聚集光风绿的自然轴线，两者各自向延伸汇集。好世凤翔苑内 环形步道，高低落差设计。沿着环状配置1月至12月当季的花和木，以四季为主题的植栽。椭圆型 草坪、各色小区内公园4处。好世凤翔苑入口大门正面的丘陵高地设有阶梯和沿墙壁的水景，通道的 ，有从丘陵处顺流而来的水景，其两侧的步行道路上设有整齐树木。

交通状况：

：11号线南翔站；

公交：南翔3路（金通路古猗园南路站）；

驾车路线：沿X182/丰翔路/丰翔公路行驶313米，左转进入G204/真南路；沿G204/真南路行驶0.9公里，右转进入金迎路；沿金迎路行驶329米，左转进入金通路。

交通图

周边配套

：马荣双语幼儿园、南翔幼儿园、南翔 、嘉定二中、怀少 、南翔 、复旦大学嘉定

综合商场：中冶翔腾广场、嘉天下休闲广场

医院：南翔医院、同翔医院、瑞金医院北院

银行：中国建设银行南翔支行、中国农业银行南翔支行、上海农村商业银行、中国工商银行南翔支行、交通银行南翔支行、中国银行南翔支行

邮政：南翔邮政支局

周边配套图

旅游地产要不要买？

报告显示，6成人喜好优美的旅居环境。

但因为旅居地产的目标客群较小，价值根基比需求庞大的普通住宅要弱不少。这种房子一旦买在高点，风险要比刚需盘大得多。

绿地长岛位于上海市崇明岛北面的两个浅滩——永隆沙及兴隆沙与江苏省启东市南端万安镇之间，在长江的入海口和东海交汇处的这座狭长的岛屿地带是崇明国际生态旅游岛建设项目的重要环节，同时也属于国家重要湿地的一部分。项目的定位是休闲城市岛，适合周末游放松身心。 

动态：绿地长岛为低密度社区,项目目前在售建筑面积约75-124㎡洋房房源,在售价格约11000-14000元/㎡,具体一房一价，开发商为启东崇和置业有限公司。

效果图

项目简介：绿地长岛项目扼长三角北入海口，南依崇明岛，北面江苏启东、海门。绿地长岛复合了时尚度假、休闲运动、生态养生、精英商务、文化科研、 医疗等几大功能，全岛自西向东分别规划了金融商务精英区、时尚度假区、 公园区和湿地公园区，打造大型体育公园、马术 、游艇码头、人工沙滩、会所SPA、五星级酒店、国际 等约四十项配套。产品类型涵盖景观 、花园洋房、风格别墅以及大独栋等，更有部分游艇入户住宅，满足了各类型家庭乐居需求。

推荐户型

建面122平合院，首层利用凹口停车， 二层客卧布置紧凑，三层主卧套房带大露台。

户型图

交通出行

驾车：长江隧道、G40沪陕高速向化出口、崇明陈海公路、港东公路（长征公路）、永兴路等线路 轮渡：南门轮渡 

交通图

项目配套

超市：文峰超市（海永店）、兰军超市、金叶超市

银行：海门农村商业银行海永支行

医院：海门市海永医院、海门市海永乡卫生院

其他：东平森林公园、前卫生态村、崇明西沙湿地 

周边配套图