住建部 表态 楼市又有重磅消息！！！

这两天，住房城乡建设会议 召开，住建部部长王蒙徽在会上提出，2018年我国要抓好房地产市场分类调控，针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机 。

短短几句话，透露出我国房地产市场的未来方向。

住建部发话 呼应 经济工作会议

12月20日，备受关注的 经济工作会议刚刚闭幕，大会决定了明年中国经济社会发展的工作总基调，而住建部部长此番发言正呼应和细化了 经济工作会议。

今年的 经济工作会议强调，加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场 是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清 和地方事权，实行差别化调控。

比较两者的表述不难发现， 经济工作会议对于房地产工作主要从全局出发，侧重住房制度、租赁市场和差别化调控，而住建部长的发言则侧重商品房市场的调控，两段发言互为补充，从中可以窥探出未来的楼市走向。

差别化调控 刚需和改善或迎利好

已经结束的2017年，对于楼市而言，无疑是极具转折性的一年。这一年的楼市调控政策力度和广度超越了以往任何一年。

这一年，上海楼市经历了土拍招标复合新政、新开盘商品房公证摇号、类住宅整顿等一系列重大政策调整。据不完全统计，2017年以来，各地出台的各项房地产调控政策接近180次，堪称“严调控年”。

尽管，未来房地产的调控力度不可能出现大幅松动，但根据住建部发言中的“满足首套刚需、支持改善需求”，可以推测2018年对刚需和改善可能不会有太多打压，而“遏制投机 ”说明 客们未来日子会越来越不好过。

针对刚需、改善和 人群的各类需求实行差别化的调控政策，将有利于房地产市场健康发展。

推动长效机制建立 未来可期

除了继续调控以外，未来房地产市场关注的重点将放在长效机制的建立上。

2017年，许多住房新政走红网络，引发大家议论纷纷，比如共有产权、租售同权、限价地、长效机制，以及迟迟还没有登场的房地产税。

随着一系列住房新政的出台，在北上广这些房价高企的城市，买不起房的人们可以拥有更多的选择，通过租房的方式也能够实现住有所居。同时，长效机制的建立有利于促进房地产市场平稳发展，让房价涨得慢一些。

随着 重拳调控的不断深入，2018年，房地产市场将整体以“稳”为主，房价总体会保持平稳走势。在“房住不炒”的大基调下，差别化调控和长效机制的建立实质上也是为了稳定房地产市场发展，防止出现大起大落。 的政策都 终指向同一个目标——让全体人民住有所居。

推荐理由：东方颐城位于临港新城书院板块，由临港集团、恒实集团、益流集团三大品牌共同打造，打造中国全龄颐养社区范本。

动态：东方颐城已于2017年12月28日首次开盘，推出约400套房源，包含建面约83~89㎡多层电梯洋房，均价23000元/㎡；建面约117~123㎡叠加，单价约30000元/㎡起；建面约120～190㎡联排，单价约40000元/㎡起。

效果图

项目简介：东方颐城整个小区容积率规划仅为1.01，物业类型包含多层洋房、叠加、联排，社区内部完全人车分流。东方颐城建筑设计采用了新中式风格，景观细节汲取江南园林精髓的海派元素。

目前项目所处的临港新城作为科创 ，区域内拥有滴水湖和八大城市级公园，是上海为数不多的环境 宜居地之一。东方颐城项目周边有约5380亩滨海森林公园、约3500亩54洞高尔夫、约1500亩鲜花港三大城市生态公园环绕，在上海PM指数底谷的天然氧吧，呼吸四季 生态鲜氧。

东方颐城建立了完善的健康管理系统：社区内配套的24社区门诊，全龄健康管理 ，特色的社区为老服务 。除此之外，项目战略合作的复旦三甲医院，能提供快速医疗通道。除了完善的医疗配套，东方颐城还建立了完善的专业养生体：配备的社区理疗 ，为全业主提供专业的理疗、亚健康与慢病管理、康复疗养指导服务。社区养生食堂，除了满足业主提供健康有机的饮食外，更提供营养膳食搭配、新鲜有机时蔬配送、营养师膳食指导等定制服务。更有社区药膳VIP包房，便于业主举办家庭养生药膳私宴。

东方颐城打造了覆盖0-100岁的多维全龄 体系。如专为双职工家庭打造的体贴四点半少儿学堂，提供贴心的社区少儿晚托服务；开设有少儿、中青年、老年各类兴趣 课程的东颐书院，培养业主不同的兴趣爱好。专为老年人开设的老年大学，与周边高校资源的联动，让未来居住于此的业主少有所学、老有所乐。

交通状况：

东方颐城享立体交通，驾车可从绕城高速、两港大道出发畅通主城，出门社区巴士接驳 16号线， 。

：书院站（16号线）公交：四灶村（招呼站）（1063路） 、旺兴（龙东专线、浦东7路）、五号沟桥（1075路、龙芦专线、龙芦专线区间、书院3路）

交通图

周边配套

：书院幼儿园丽泽部、南汇书院镇蒲国英幼儿园、新港

综合商场：欧亚玛特购物广场书院、禹洲城市广场、泥城宝龙商业广场、石潭街菜市场、棉场超市、欧亚玛特购物广场

医院：上海市浦东新区书院镇黄华村 卫生室、四灶村 卫生室、外灶村 卫生室、上海市第六人民医院

小区内部配套：老年人照料 、会所、老年文化

推荐理由： 名品，生态雅居。

动态：泰禾大城小院1月7日至1月14日 ，项目已取得预售许可证，共推出400多套房源，主力产品为高层公寓，主力面积约99㎡的3房2厅2卫，总价预计253万/套起。

效果图

项目简介：泰禾大城小院泰禾集团2017年际遇上海，量身钜制环城市美学院落“小院系”首作——大城小院，原版承袭院子系精粹，溯源“建筑、园林、邻里”三大中式居住文化，凝练出“宅门”、“院落”、“街巷”三大造院体系，形成有天、有地、有门、有墙的院落居境。项目踞守长兴岛天赋秘境，倾造约42万方生活大城，周边商业、轨交崇明线（规划）、公园、医疗配套完善，兼得城市繁华与世外悠然，为上海钜献一座“不在世外，却是桃源”的城市岛居。泰禾大城小院，金桥国际广场（金桥国际广场2座B1层）品牌展厅，恭迎鉴赏。

交通图

交通状况：公交：长兴3路（潘园公路凤凰公路站）、长兴2路、长兴3路、长兴4路（凤晨小区站）。 驾车：沪陕高速（长江隧桥）、江南大道、潘圆公路、凤凰公路等多条线路；

周边配套图

周边配套

：乐乐幼儿园、崇明县长兴 幼儿园大华分园、上海市长兴 、长兴

综合商场：凤凰商城、联华超市、农工商超市

医院：长兴镇社区卫生

银行：中国建设银行、上海农村商业银行、中国工商银行

邮政：长兴邮政支局、中通快递、申通快递、天天快递

华谊逸品澜湾位于西上海国际 住区的南翔板块，北临嘉程路，东临德园路，南面为 路，西边为横沥河公园。

动态：华谊逸品澜湾已于2018年1月11日开盘，推出480套高层房源，建筑面积约78平-125平房源，均价约46000元/㎡。

效果图

项目简介：华谊逸品澜湾由上海华谊房地产有限公司携手万科管理团队倾心打造的 住宅项目。占地2.1万方，总建筑面积5.1万方。是由6幢17-18层的住宅组成，住宅共480户，容积率为2.2，绿化率为35%；主力户型78-130平米二房、三房。建筑风格采用新古典主义风格，结合上海本土居住文化和建筑艺术。北横泾河自小区南北地块穿过，把小区分为南北两块，通过景观廊道南北连接在一起。

户型图

交通状况：

：11号线 路站（在建）、11号线南翔站；

公交：沪唐专线、南翔2路的沪宜公路嘉前路站。 

交通图

周边配套

：马荣双语幼儿园、南翔幼儿园、宝翔幼儿园、怀少 、苏民 、南翔 、南翔 、嘉定二中

综合商场：上海印象城（在建）、中冶祥腾城市广场、南翔太茂、华润五彩城、家乐福、大润发、沃尔玛、南翔老街、古漪园

周边配套图

绿地长岛位于上海市崇明岛北面的两个浅滩——永隆沙及兴隆沙与江苏省启东市南端万安镇之间，在长江的入海口和东海交汇处的这座狭长的岛屿地带是崇明国际生态旅游岛建设项目的重要环节，同时也属于国家重要湿地的一部分。项目的定位是休闲城市岛，适合周末游放松身心。 

动态：绿地长岛为低密度社区,项目目前在售建筑面积约75-124㎡洋房房源,在售价格约11000-14000元/㎡,具体一房一价，开发商为启东崇和置业有限公司。

效果图

项目简介：绿地长岛项目扼长三角北入海口，南依崇明岛，北面江苏启东、海门。绿地长岛复合了时尚度假、休闲运动、生态养生、精英商务、文化科研、 医疗等几大功能，全岛自西向东分别规划了金融商务精英区、时尚度假区、 公园区和湿地公园区，打造大型体育公园、马术 、游艇码头、人工沙滩、会所SPA、五星级酒店、国际 等约四十项配套。产品类型涵盖景观 、花园洋房、风格别墅以及大独栋等，更有部分游艇入户住宅，满足了各类型家庭乐居需求。

推荐户型

建面122平合院，首层利用凹口停车， 二层客卧布置紧凑，三层主卧套房带大露台。

户型图

交通出行

驾车：长江隧道、G40沪陕高速向化出口、崇明陈海公路、港东公路（长征公路）、永兴路等线路 轮渡：南门轮渡 

交通图

项目配套

超市：文峰超市（海永店）、兰军超市、金叶超市

银行：海门农村商业银行海永支行

医院：海门市海永医院、海门市海永乡卫生院

其他：东平森林公园、前卫生态村、崇明西沙湿地 

周边配套图

中国铁建香榭国际为奉贤全新住宅项目，位于奉贤西渡板块。 项目紧靠 5号线， S4、闵浦二桥，直接接轨虹梅南路越江隧道，交通四通八达。

动态：中国铁建香榭国际目前在售高层房源，位于3#、8#、9#和10#,建面约89㎡和123㎡(89㎡房源2梯4户,123㎡房源2梯2户),均价约37800元/㎡,预计2019年年底交付，带装修。

效果图

项目简介：中国铁建香榭国际是由中国铁建房地产集团隶属于 500强企业中国铁建股份有限公司于奉贤区南滨江打造的法式高品质墅社区，并将中国铁建地产华东公司“生活家-筑家，更懂生活”理念全方位融入本项目。总建面32万方，项目规划为110㎡~150㎡的高品质叠加院落别墅与89㎡~125㎡三至四房的智能高层公寓，打造南滨江板块人居典范。

推荐户型

A7建面122平三房两厅两卫 

户型图

交通出行

轨交：距 5号线延伸线西渡站（建设中）300米；

周边公车：南江线、莘南线、奉贤10路、奉贤15路、南闵线、庄莘线、西莲线、上奉专线；

自驾：S4、闵浦二桥，虹梅南路越江隧道 。 

交通图

周边配套

商业：小区门口扶港路有购物 ，有银行、餐饮、便利店、药店、干洗店、游乐场。步行5，扶港路西闸路口有农工商超市，联华超市。项目 就是菜市场。距离项目1公里还有连城壹号商业广场。

：西渡幼儿园离本项目1.5公里，西渡幼儿园为公立二级幼儿园，除了周边还有好时光等多家私立幼儿园。

医疗：西渡医院为一级甲等医院，距离本项目500米。

生活：项目 就是西渡公园 

周边配套图