房价还会再跌吗？现在到底该不该出手买房？

2017年，在 和地方各种调控政策下，楼市有如过山车，不少想要买房的人比较迷茫、纠结，到底是买还是不买？

11月30日，《中国城市家庭住房消费调查报告(2017)》、《中国住房消费发展报告(2015-2017)》在南开大学发布，当中发布的数据或许可以帮助犹豫不决的购房者作出决定。

一线城市住房价格还会“飙升”吗？
报告认为，当前一线城市住房市场呈现价稳量缩的格局， 投机性需求得到遏制。

报告预测，2018年一线城市在面对愈加严格的限购、限贷等调控政策的情况下，其住房销售额、销售面积、销售价格将趋于稳定。

一线及准一线城市房价何时回归合理价位？
尽管在 和地方不断出台的调控政策下，这些城市房价增长势头得到控制。

但是，在没有极为重大的政策变动的情况下，想要让这些城市的房价回归到一个相对合理的范围，还要有很长一段路要走。

报告预测，2018年这些房价收入比将继续保持在高位，中低收入家庭的住房支付能力仍将保持较低水平。
哪些城市住房价格可能会下跌？

报告发布了住房价格下跌风险指数，该指数是衡量在市场价格正常波动情况下，住房价格 下跌幅度的指数。

报告结果显示，在 差的1%的情况下，居民购房两年内住房价格可能下跌幅度 的10个城市是：洛阳、温州、深圳、北海、牡丹江、锦州、贵阳、海口、西安和济宁。

哪些城市住房价格超预期风险 ？

结果显示，2017年前3季度住房价格超预期风险 的10个城市为：厦门、三亚、海口、蚌埠、广州、长沙、韶关、湛江、唐山和北海。不过，有一点值得注意的是，每年住房价格超预期风险 的城市都有较大变动。

比如，2016年的住房价格超预期风险 的城市，分别是无锡、郑州、北京、合肥、上海。
而2015年住房价格超预期风险 的城市则为深圳、北京、上海、牡丹江、广州。

在一二线城市“”还能赚钱吗？
进入2017年后，一二线城市房价趋于平稳，部分城市新建商品住宅价格出现小幅下跌。

报告预计，在2018年一二线城市 成本将会进一步提高， 可能性下降。同时住房消费以刚性需求和改善型需求为主， 性需求和投机性需求将会被进一步挤压。

三四线城市住房消费市场未来怎样？

随着住房市场的不断完善和二孩政策的放开，居民对住房品质的追求逐渐提高，居住的稳定性、良好的社区环境及对子女 有利的生活环境等因素，都成为吸引居民进行住房消费选择的重要因素。

报告推断，对于2018年的住房消费市场，家庭在其住房能够满足基本居住需求的基础上，对居住舒适度的要求会日益提高，高品质住房的比例将会继续上升，尤其是在当前住房消费质量整体不高的三四线城市，其增加比例将会更大。

房地产税收政策调整对购房影响多大？
调查报告显示，房地产交易税的调整(提升税率)对大部分被调查家庭住房消费选择无影响，相对而言，住房市场更发达的地区如东部地区、一线城市的被调查家庭在交易税率提升的情况下，会更倾向于不购买住房。

若征收房地产保有税，会导致更高比例的被调查家庭选择不购买住房。
去库存现状如何？
研究结果显示，一线城市库存压力较小，部分二线、三线城市仍面临较大的库存压力，其中2015年发放的预售许可证楼盘，未售商品住房占比 达到18.15%。

中国城市家庭住房消费调查，是由中国特色社会主义经济建设协同创新 、南开大学经济学院在范围内开展的抽样调查项目。2017年样本覆盖42个城市，包括家庭户样本2783个、家庭成员样本7019个。

虽然报告内容比较 ，不过楼市受市场和政策影响比较大，想要出手购房的朋友们还需谨慎，量力而行。

绿地长岛位于上海市崇明岛北面的两个浅滩——永隆沙及兴隆沙与江苏省启东市南端万安镇之间，在长江的入海口和东海交汇处的这座狭长的岛屿地带是崇明国际生态旅游岛建设项目的重要环节，同时也属于国家重要湿地的一部分。项目的定位是休闲城市岛，适合周末游放松身心。 

动态：绿地长岛目前在售洋房房源,在售均价约11500-12000元/㎡,在售房源建筑面积约75-120㎡;另项目在售少量高层房源,建筑面积约75-110㎡,价格约9800-10000元/㎡。

效果图

项目简介：绿地长岛项目扼长三角北入海口，南依崇明岛，北面江苏启东、海门。绿地长岛复合了时尚度假、休闲运动、生态养生、精英商务、文化科研、 医疗等几大功能，全岛自西向东分别规划了金融商务精英区、时尚度假区、 公园区和湿地公园区，打造大型体育公园、马术 、游艇码头、人工沙滩、会所SPA、五星级酒店、国际 等约四十项配套。产品类型涵盖景观 、花园洋房、风格别墅以及大独栋等，更有部分游艇入户住宅，满足了各类型家庭乐居需求。

推荐户型

建面122平合院，首层利用凹口停车， 二层客卧布置紧凑，三层主卧套房带大露台。

户型图

交通出行

驾车：长江隧道、G40沪陕高速向化出口、崇明陈海公路、港东公路（长征公路）、永兴路等线路 轮渡：南门轮渡 

交通图

项目配套

超市：文峰超市（海永店）、兰军超市、金叶超市

银行：海门农村商业银行海永支行

医院：海门市海永医院、海门市海永乡卫生院

其他：东平森林公园、前卫生态村、崇明西沙湿地 

项目简介：绿地天呈位于嘉定胜竹路2600号，占地面积约8万方，建筑面积16万方，总户数1084户，社区主要以别墅和普通住宅为主。

动态：绿地天呈暂无住宅房源在售，预计后续会有加推，具体信息待定。绿地天呈目前在售有叠加别墅，面积约132平、149平、152平，均价约43000元/平，总价约550万元/套起。

效果图

推荐户型 

户型图

交通出行

轨交：11号线嘉定北站（距离654米）

公交：嘉店线胜竹路嘉唐公路站、嘉定13路;嘉定54路;嘉定59路;嘉定7路;嘉定8路;嘉定9路;嘉唐华线（平城路城北路站）

自驾：S5沪嘉高速嘉定出口，沿博乐南路至塔城路左转，至城中路右转，至胜竹路右转即达 

交通图

周边配套

幼儿园：上海市嘉定区温宿路幼儿园

中 ：上海市嘉定一中 、

综合商场：日月光 、罗宾森广场、东方商厦、疁城新天地

医院：嘉定区 医院、嘉定区中医医院、嘉定区妇幼保健院

银行：农业、工行、招行、建行、邮政储蓄、新加坡华侨、华侨银行

其他：环城河市民休闲公园

小区内部配套：超市、信报箱 

周边配套图

新南浔孔雀城北侧为南浔 的公园金象湖公园，金象湖公园被誉为“南浔 公园，是提升新区生态绿化景观、增添南浔城市新特色新亮点、彰显南浔文化底蕴的重要景观民生工程。它犹如一幅清雅灵秀的工笔画，柔润之处，温暖细腻，却又包含着独特的文化气息，令初来这座城区的人便感受到了亲切和油然而生的惬意。

动态：新南浔孔雀城一期高层房源在售，面积89-140平的3房，均价8000元/㎡。 项目规划建设高层公寓、联排、类独栋等产品。其中联排125、145平，类独栋165、185平，目前暂未开盘。

效果图

项目简介：新南浔孔雀城位于湖州，总占地面积超10万方，总建筑面积约30万方，含12栋高层，28层；34栋类别墅，2层；联排3层。联排总共34栋。项目位于湖州南浔区联谊路以南、浔练路以东，新安路以北，一期总户数1998户，容积率低至2.0，绿化 达30%，2243个车位。项目西侧 城市规划展览馆和水街， 有南浔区 、重点 、医院、公园，未来周边配套齐全。东侧为城市河道，四周均有城市公共绿地，生态环境优越。

户型图

南翔位于上海西北面，是嘉定与市区连接紧密的一个地区，距离 18公里。公共交通出行 方便。轨交出行的话，有 11号线的南翔站、江苏路站、罗山路站，往徐家汇、东方体育 、迪士尼都相当便捷。

整个板块南面主要以历史风貌和商业经济为主。包括古猗园、南翔老街等。另外 着力打造的沪上市郊 个CBD，蓝天创意广场旨在引入一些 国际国内企业入驻。必然带动着人才的引入，引入的潜在购房人群也是不少的，南翔板块的前景还是值得期待的。

好世凤翔苑就位于南翔板块，该项目从区位地段、周边配套都相当不错。目前在售的118平户型的设计也是人性化。而且周边的湖景资源比较可贵

动态：好世凤翔苑目前在售仅剩少量118平湖景房，3房户型，位于5#、6#楼，均价约50000元/平；项目后续将有84-152平现房加推。

实景图

项目简介：好世凤翔苑地处嘉定的南翔板块，占地面积为85019平，建筑面积为153034平，绿化率35%。好世凤翔苑 景观轴设计，北侧是与南翔 站衔接的繁华商业，南侧是银翔湖公园，因此，北侧有人流聚集的城市轴线，南侧有聚集光风绿的自然轴线，两者各自向延伸汇集。好世凤翔苑内 环形步道，高低落差设计。沿着环状配置1月至12月当季的花和木，以四季为主题的植栽。椭圆型 草坪、各色小区内公园4处。好世凤翔苑入口大门正面的丘陵高地设有阶梯和沿墙壁的水景，通道的 ，有从丘陵处顺流而来的水景，其两侧的步行道路上设有整齐树木。

交通状况：

：11号线南翔站；

公交：南翔3路（金通路古猗园南路站）；

驾车路线：沿X182/丰翔路/丰翔公路行驶313米，左转进入G204/真南路；沿G204/真南路行驶0.9公里，右转进入金迎路；沿金迎路行驶329米，左转进入金通路。

交通图

周边配套

：马荣双语幼儿园、南翔幼儿园、南翔 、嘉定二中、怀少 、南翔 、复旦大学嘉定

综合商场：中冶翔腾广场、嘉天下休闲广场

医院：南翔医院、同翔医院、瑞金医院北院

银行：中国建设银行南翔支行、中国农业银行南翔支行、上海农村商业银行、中国工商银行南翔支行、交通银行南翔支行、中国银行南翔支行

邮政：南翔邮政支局

周边配套图