品牌楼盘双线齐发 12.16松江奉贤品质改善线

有所自己的房子，居住舒适、宽敞明亮，是每个人的梦想。而从自住的购房需求来看，主要分为刚需和改善两种。刚需注重价格、品质，改善则更看重楼盘的配套、区域价值。

刚需

价格——买房要考虑自己的经济能力，除开首付外，买房还需要缴纳各项税费，还应考虑到日后的生活费用、孩子的教育费用、换房后到工作单位的交通费用的增加等，要预留一些钱，应付这些开支。刚需购房者在这方面需要考虑更多。

品质——了解楼盘的整体规划、开发商的资质、房屋质量、小区的物业服务和户型的格局设置。户型设计好不好？户型面积、户型布局等是否符合居住的需求，小区的整体环境和服务如何，直接影响居住的舒适度。其中，开发商资质和户型设计十分关键。常言道，买房一阵子，住房一辈子。无论是开发商的优劣，还是户型设计的好坏，都将影响今后几十年的居住质量。

改善

配套——一般来说，购买改善型住宅的人，都是为了更好的生活，更舒适、方便的生活环境。说到底，购房者就是想一步到位，以后不再考虑换房了，或者说至少在很长一段时间内不考虑换房。那么，在配套的选择上就要一步到位了。

比如地段、交通、医疗、教育、商业、周边的环境（是否有公园等休闲场所）等各方面的配套，作为上有老下有小的家庭，以上因素要进行综合考量，最后依据自己的经济实力、家庭情况购买合适的住宅。

区域——楼盘所在区域现状如何，未来的规划是怎样，发展前景好不好？周边整体的治安环境如何，是否有学区，环境怎么样？这些都是改善购房需要加以考虑的问题。

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松江线：信达蓝尊——新城上坤樾山半岛  

奉贤线：中国铁建香榭国际——凤凰城(房价、户型图)天境

推荐理由：

1、地处松江新城核心地段，紧邻松江万达广场、三湘商业广场

2、紧邻规划中有轨电车茸惠路站，距9号线松江大学城站仅2公里

3、万科物业，央企实力精筑

4、学府在旁，前程无忧；三面环伺景观带，外享精致诗意生活

信达蓝尊位于松江新城生态商务区，周边聚集多个大型商务和商业，包括万达、中展、三迪、富悦等，是商务区内纯住宅项目。

动态：信达蓝尊目前在售房源已不足10套，建筑面积约90㎡、94㎡、106㎡，均价约45600元/㎡，据了解，项目二期已开建，且样板间已开放，预计2017年年底开盘。

效果图

项目简介：信达蓝尊总可售1085套商品房，以两房、三房小户型为主。信达蓝尊项目南侧沿河景观带， 项目内部包含下沉式广场在内的一列类运动休闲空间和设施，项目北侧自带日常购物的便利商业街；项目向南200米，可乘坐有轨电车到达松江老城和漕河泾开发区。项目东侧距离3公里，可乘坐轨道交通9号线。

明星房：77平两室两厅

双朝南卧室，中央空调、环保地源热泵、除霾新风 

户型图

交通状况：

自驾：G50\G60、嘉松公路、沪松公路

轨交：9号线松江大学城站

交通图

周边配套

幼儿园：松江区中山第二幼儿园

中小学：松江区中山第二小学、花桥村小学、西外外国语小学

综合商场：万达商业广场、开元地中海商业广场、三湘四季花城财富广场、保利西子湾风情街、中展爱情海、麦德龙、迪卡龙

医院：上海市人民医院、上海阳光康复中心 

周边配套图

推荐理由：

1、项目主力推出水系别墅

2、上海罕有约0.85超低容积率，纯粹别墅业态产品

3、天然水系河道，匠心打造沿河社区景观

4、建面约114-136㎡叠加，139㎡双拼联排可供选择

动态：新城上坤樾山半岛项目已于2017年11月11日正式开放建面约114.39㎡上叠、约136㎡下叠样板房，参观可致电售楼处预约，具体开盘时间待定。

效果图

项目简介：新城上坤樾山半岛约63万方山水都会地铁墅区大盘。

推荐户型：114平上叠

3室2厅3卫。全明通透户型，采光充足；布局合理，空间开阔。

户型图

交通状况：轻轨9号线佘山站下车即到；周边公车8路车古楼公路站下车即到

交通图

周边配套：

综合商场：奥特莱斯、米格天地、佘山湾商业广场、开元地中海

医院：人民医院

其他：艾美酒店、世茂深坑酒店、索菲特酒店、佘山5A旅游区、玛雅公园、欢乐谷等 

周边配套图

推荐理由：

1、地处南滨江核心地段

2、距离建设中的地铁5号线南延伸段西渡站，直线距离约300米

3、中国铁建地产，央企精工品质

4、生活家私享会所，全龄段、全时段、全季节享受

动态：中国铁建香榭国际预计2017年12月12日开盘,届时将推出约501套建筑面积约89-123㎡带装修智慧高层,预计均价约为37800元/㎡。 

效果图

项目简介：中国铁建香榭国际是由中国铁建房地产集团隶属于世界500强企业中国铁建股份有限公司于奉贤区南滨江打造的法式高品质墅社区，并将中国铁建地产华东公司“生活家-筑家，更懂生活”理念全方位融入本项目。项目紧靠地铁5号线，临近S4、闵浦二桥，直接接轨虹梅南路越江隧道，交通四通八达。总建面32万方，项目规划为110㎡~150㎡的高品质叠加院落别墅与89㎡~125㎡三至四房的智能高层公寓，打造南滨江板块人居典范。

推荐户型：A1三房两厅一卫

全明户型、2+1户型更多灵动空间、三开间朝南。

户型图

交通状况：

轨交：距地铁5号线延伸线西渡站（建设中）300米；

公车：南江线、莘南线、奉贤10路、奉贤15路、南闵线、庄莘线、西莲线、上奉专线；

自驾：S4、闵浦二桥，虹梅南路越江隧道 。

交通图

周边配套：

学校：西渡幼儿园、好时光幼儿园、西渡学校

综合商场：连城商业广场、巧购

医院：西渡医院

银行：招商银行、邮政、建行、工行

其他：连城国际影城、西渡公园

周边配套图

推荐理由：

1、临港蓝湾小镇，国际社区，品牌力作

2、碧桂园物业，国家一级资质

3、精工打造，高层洋房，电梯叠加

4、全球500强，中国前三甲 

动态：凤凰城天境样板房已公开，可预约参观。凤凰城天境项目为全新盘，具体开盘时间待定。

效果图

项目简介：凤凰城天境位于上海南部临港蓝湾国际社区－正旭路与云樱路交叉口。项目总占地面积约4.8万㎡，建筑面积约7.7万㎡，项目为新亚洲建筑风格，产品涵盖建面约80-90㎡高层公寓，建面约115-125㎡电梯叠加。

推荐户型：B户型三房两厅两卫

南向双卧室，三房带飘窗。

户型图

交通状况：

公交：南五线、四团2线、江平专线

自驾：S2沪芦高速新四平路口下或南芦公路口下

交通图