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十年间 一线城市的房价发生了什么变化?

房天下2017/10/17 00:00

*本页涉及面积,如无特殊说明,均指建筑面积

十年间,一线城市的房价发生了什么变化?

一、市场自我调节,房子供不应求,价格高涨。

中国加入WTO,国际资本蜂拥中国抢占市场,众多跨国企业在华建厂,以及本土民族工业的崛起,大量劳动人口挤满北上广。一线城市占据了资源优势,大量人口的涌入,就有了对房子的渴求。十年前的中国已取消福利分房,楼市开发进入市场自由竞争,人多房少,物以稀为贵,住房需求暴涨,房价被推高。

二、货币超发,房产成了财富保值的坚挺后盾。

十年前,逐年增高的超发货币引发货币贬值,老百姓担心财富缩水,私人资金可投资的项目不多,大概有理财,股票,房产等几个渠道,炒股是有门槛的高智商投资,理财不稳定,唯有房产是傻瓜闭着眼睛都会做的投资。尽管十年间楼市有过短暂下跌回调,站在十年的历史长河来看,房子的 还算稳健,甚至出现了靠炒房赚钱的投资客。

三、国际热钱涌入中国,人民币,外资抢滩楼市红利。

中国走向全球市场之后,外汇储备增多,人民币,国际热钱通过投资人民币资产(比如:房地产)获利。当时中国股市还太年轻,尚不健全,投资还需要勇气。

与此同时,在当时中国资产荒背景下,中国的制造业多以低端制造为主,出口到国际市场,挣得都是血汗钱,还不如开发一个楼盘挣得多。十年之间,许多央企也涉足楼市,主业低迷,楼市利润来凑,投资房地产被认为是资金获利和避险的好去处。

数据显示,2016年银行新增贷款大头都给了房贷,制造业萎靡了,如今在一招比一招狠的重磅楼市调控之下,银行也知趣地收紧房贷了。但房地产在银行眼中仍然是基础的优质资产,银行理财更是为其做嫁衣。

四、中国推动城镇化,农民进城买房,在读学生也加入买房大军。

随着外资涌入中国以及中国城镇化的进程,工业代工厂如雨后春笋般出现,大量农民进城务工,比如富士康在东莞的工厂,曾招纳过上万的流水线工人,还将触角深入到中国内地,建立很多分工厂。进城务工的农民用辛勤的汗水建设了一个又一个城市,也会想在城市买房安家,进而激发住房需求。曾经,沈阳一度为了鼓励农民工进城买房,还推出了零首付的优惠。

高考之后,是否要去读书的城市买房成了热门话题。随着一线城市房价高涨,如今在一线城市买房的门槛越来越高,完全靠自己的能力(不需要家里帮忙出资),首次置业时间都在30岁之后。有人调侃,人生不止有诗和远方,还有买房。尚无经济能力的大学生买房的障碍是什么?网上总结为家里不给钱或者家里没有钱,归根到底,钱才是买房的关键因素。

曾经有功成名就的人物劝说年轻人,别在读书的时候想买房,应该将大好的青春年华用来学习和提升自己,未来靠自己的能力去创业。买房和创业永远是一场博弈,不如让年轻有年轻的模样,其他功利的事情,顺其自然。

五、当社会上升的通道被打开,房价也迎来上涨的十年。

随着经济发展,高等教育已变平民教育,人口频繁涌向大城市寻找机会,社会有了向上流动的通道,买房需求被激发,拉动了楼市的上涨。

买房好处多多快点上车吧!

 

金地双都汇整体品质较好,新推出的洋房总价较低,有竞争力。陈春路、明兴路上基础商业配套较多,能满足日常生活需要。

动态:金地双都汇目前在售总高7层的花园洋房建筑面积约89平,总价约388万/套起,据了解,项目后续将加推叠加别墅房源,上叠建面约116平,下叠建面约125平,具体推出价格待定。金地双都汇靠近轨交22号线,沪闵、嘉闵两条高架接驳全城,自带商业街。

金地双都汇,远洋万和四季,中环国际公寓三期,金地世家

效果图

项目简介:金地双都汇由墅区洋房、水岸叠加别墅两类类产品组成,别墅产品建筑面积约116、125平。 金地双都汇自带商业街,邻近别墅区内绿地金御广场、家乐福等商业,5公里可至莘庄南方商城、仲盛广场等商圈

推荐户型

南北通透,全屋地暖,新风,中央空调等 

金地双都汇,远洋万和四季,中环国际公寓三期,金地世家

户型图

交通出行

轨道交通:金山铁路,春申站

周边公车:松江51路,松江52路,125路,708路,莘松线, 陈春路明兴路站/明兴路明中路站 

金地双都汇,远洋万和四季,中环国际公寓三期,金地世家

交通图

周边配套

医院:新桥镇卫生服务中心,瑞金医院,松江人民医院

商业:宏基广场,金御广场,巴比伦广场,莘庄龙之梦,仲盛

银行:建设银行,中国银行,中信银行,招商银行

健身设施;儿童游乐场;运动场地 

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周边配套图


远洋万和四季整体的户型以中小面积刚需产品定位,主力为3房经济适用户型,适合板块内刚需首次置业,同时较大面积的3房也可作为首次改善置业者的选择。 惠南镇目前配有港汇国际商业广场,主要的商业中心在惠南镇的地铁站,紧挨着的弘基商业休闲广场则可满足区域内业主的日常生活消费需求,包括生活超市,银行,餐厅,娱乐等等设施。

项目在上海绕城高速旁,附近又有川南奉公路,自驾出行相对比较便捷,西临观海路,可连通沪南公路转至外环线,东靠上海绕城高速郊环线,去市区也可沿申嘉湖高速转至外环,整体来说还是非常方便的。 

动态:远洋万和四季三期户型有80平2房,90平、105平、120平3房,均价31700元/平。

金地双都汇,远洋万和四季,中环国际公寓三期,金地世家

效果图

远洋万和四季基本信息
单价31700元/平产权年限70区域商圈浦东惠南
户型二居室(79.00㎡)二居室(89.00㎡)三居室(100.00㎡)收房时间21#、22#等预计2018年6月交房开盘时间待定

项目简介:远洋万和四季是远洋地产在惠南的项目。远洋万和四季享浦东惠南优质板块,立足迪士尼度假区、野生动物园、海昌海洋公园(规划于2018年暑期开业),浦东机场交通枢纽及临港新城自贸实验区。

户型图 

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户型图

交通出行

轨交:16号线惠南站。 

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交通图

周边配套

幼儿园:东城幼儿园、听潮艺术幼儿园、惠南镇西门幼儿园

中小学:南汇中学、工商附小、惠南镇小学、南汇区实验学校、上海师范大学附属第二外国语学校

综合商场:乐购、欧尚、世纪联华卖场、宏基休闲广场、豪布斯卡名品村

医院:南汇中心医院、南汇妇幼保健医院、南汇南华医院、光明中医医院

银行:中信银行、建行南汇支行、上海农商银行南汇支行、浦发南汇支行、农行惠南支行、中国银行惠南支行

邮局:中国邮政拱极路邮政所

其他:南汇体育中心 

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周边配套图

 


 

中环国际公寓是宝山区张庙板块的住宅项目。张庙板块依托轨交1号线北延伸线,配套、交通、学校都已经非常成熟,小区品质较高,在宝山区域新盘较少的现状下,是个不错的选择。 

动态:中环国际公寓三期在售房源主力面积为115-145平,3房户型,单价约50000-64000元/平。

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效果图

项目简介:中环国际公寓三期配备社区内规划的商业配套,商业风情街,满足业主生活所需!约13万方的万达广场及家乐福卖场作为区域购物中心。周边的宝宸商业街、北斗星商业广场、易买得等商业体,商业配套完备。沪太路中环线附近集中了百安居、红星美凯龙、宜家家居等大型家居商城,经由南北高架。中环国际公寓三期约13.5万方花园洋房与高层。由7层7+1层洋房及14-18层 组成,打造高低错落的视觉效果。中环国际三期社区内设约400米长健身慢跑道以及儿童活动区。中环国际公寓三期西侧体育文化公园;东侧共和公园。

推荐户型

90平户型设计动静分离,活动区和休息区呈东西区分开。南北通透有双阳台,通风采光俱佳。 

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户型图

交通出行

轨交:距离1号线通河新村站1.8公里、1号线呼兰路站1.3公里。

公交:722路、741路、745路、745路空调、宝山20路:花园宅路大康路站 自驾路线:距南北高架2公里,沪太路、共和新路等11条主干道。

自驾从南北高架共江路出口下,沿共和新路行驶1.5公里,左后方转弯进入场北路,沿场北路行驶1.2公里,在刘家桥右转行驶30米,到达项目售楼处。 

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交通图

周边配套

商业配套:家乐福、易买得、宝辰商业街、北斗星商业广场、华联吉买盛;

医院:复旦大学附属华山医院宝山分院;

运动场地 

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金地世家位于嘉定新城板块,靠近11号线嘉定新城地铁站,由高层和叠加别墅组成。

推荐理由:

1、金地集团开发墅质社区;

2、步行10到11号线嘉定新城站;

3、配套完善,宝龙广场等9大商业广场环绕、远香湖等5大公园环绕。 

动态:金地世家建面139平4房2厅2卫房源在售,单价约为41000-43000元/平。

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效果图

推荐户型:

带装修建面139平4房

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户型图

交通出行

轨交:11号线嘉定新城站步行10(约627米);

公交:嘉定15路、嘉定18路往阿克苏路方向、嘉定18路往胜辛路方向的双单路云谷路站;

自驾:嘉闵高架20大虹桥商务区;沪翔高速10到外环;

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交通图

周边配套

幼儿园:中福会幼儿园、蒙特梭利幼儿园、双丁路幼儿园、育英幼儿园;

中小学:德富路小学、德富路中学、交大附中、华师大二附中、马陆小学、上海民办华二初级中学、育才中学、民办育英高级中学;

综合商场:大融城、宝龙广场、疁城新天地、台北风情街、日月光、中信泰富万达广场(在建)、麦德龙、沃尔玛、罗宾森购物广场、嘉定商城、东方商厦、欧尚、乐购;

医院:瑞金医院北院、嘉定区妇幼保健院、嘉定区中医院;

银行:工商银行、建设银行、中国银行、农业银行、交通银行、招商银行、民生银行、上海银行、上海农村商业银行;

酒店:维也纳国际酒店;

公园:马陆公园、远香湖、紫气东来、环城林带、石冈门塘;

文化:保利大剧院、嘉定图书馆、上海国际赛车场; 

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