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上海楼市1-9月大数据分析 看房价地图再买房

房天下2017/09/28 06:00

*本页涉及面积,如无特殊说明,均指建筑面积

不知不觉,房产人常说的“金九银十”已经过了一半,但是楼市并没有像成语中说的那样迎来爆发。随着“房子是用来居住的”、“租赁用地开拍”等等有效的措施,现在的房价基本保持了一个稳定的水平。

下面,我们就来看看2017年1-9月房产的各项数据吧。

2017年各环线成交量价

外环内成交量相较于外环以外区域较少,郊外环区域呈现量高价低。

1

金地是早进入泗泾的开发商之一,这一次推出的全新产品“金地玺华邨”,是洋房+叠加+联排的改善型产品,距离泗泾地铁站步行距离一公里左右。

1、品牌房企,非毛坯交付,低密度洋房别墅社区,居住体验感更好。

2、户型南北通透,动线合理。

3、周边社区成熟,生活较方便。

动态:金地玺华邨目前在售建面约105、141、158平联排别墅,其中105平联排别墅总价约600万/套;141平联排别墅总价约800万/套;158平联排别墅总价约900万/套。项目另在售花园洋房建筑面积约120㎡,总价约550-655万元/套。

金地玺华邨,中骏天悦,远洋万和四季,绿地天呈,金地双都汇,禹洲雍贤府

效果图

金地玺华邨基本信息
单价600万/套起产权年限70区域商圈松江泗泾
户型四居室(125.00㎡)四居室(122.00㎡)三居室(108.00㎡)收房时间预计2018年12月交付144#等开盘时间预计后期将加推别墅

项目简介:金地玺华邨为低密度滨水墅区。金地玺华邨是由金地集团打造的,位于松江区泗泾。金地自在城总开发用地超过1000亩,以泗陈公路为界分南北幅地块开发。物业类型涵盖洋房、别墅等多种形态。

推荐户型

建面125平洋房。四开间朝南,玄关宽阔、收纳空间合理,而且可以保护室内空间的私密。客餐厨南北通透,厨房采用横向的采光窗,给顶柜留出更多的收纳空间,同时台面的采光效果更好。卧室飘窗,主卧套房设计,浴缸旁有观景飘窗,居住舒适感较高。

金地玺华邨,中骏天悦,远洋万和四季,绿地天呈,金地双都汇,禹洲雍贤府

户型图

交通出行

轨交:9号线泗泾站;

公交: 横港小区:1846路、1846路、松江45路; 泗泾汽车站:1846路; 胡家浜:松江45路、186路; 通波泾:松江45路、松江47路、松江47路、186路; 轻轨站(招呼站):松江45路、松江46路; 外婆泾:松江45路、松江47路、松江47路; 尹家宅:松江45路; 横港路金港西门:松江47路。

自驾:沪渝高速到嘉闵高架路,行驶500米,靠左前方行驶,进入嘉闵高架路,行驶1.8公里,靠右前方行驶,从嘉闵高架路到沪松公路,行驶910米,请直行,进入沪松公路,行驶4.9公里,向右前方行驶,进入泗陈公路,行驶3.7公里,右转,从泗陈公路到金地自在城,行驶140米。 

金地玺华邨,中骏天悦,远洋万和四季,绿地天呈,金地双都汇,禹洲雍贤府

交通图

周边配套

综合商场:三湘商业广场、大润发超市、保利购物中心、绿地商业街;

邮局:泗泾邮局;

医院:泗泾医院;

会所 

金地玺华邨,中骏天悦,远洋万和四季,绿地天呈,金地双都汇,禹洲雍贤府

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周边配套图


 

2017年全市商品住宅供销比

供应量自7月至今供应量变少,成交量相比于7月逐步减少。

2

中骏天悦位于普陀区真如板块,真如板块于1999年被规划为城市四大副中心之一。物业公司为中骏集团子公司世邦泰和物业有限公司,于2012年晋升为物业管理国家一级资质企业。

推荐理由:

1.位于市区、中内环间,地段较好。

2.周边交通较为发达,出行便捷。

动态:中骏天悦目前在售洋房主力户型为3房和4房,建面分别为118平和129平,目前在售均价105000元/平,总价1239万起。

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效果图

中骏天悦基本信息
单价105000元/平产权年限70区域商圈普陀真如
户型三居室(118.00㎡)三居室(107.00㎡)四居室(128.00㎡)收房时间1#等预计2018年12月底

项目简介:中骏天悦,东靠静安、南接长宁、西临大虹桥枢纽,主城中心生活彼此相联。周边中环、内环高架出行,亦可接驳沪宁高速、沪嘉高速,上海西交通枢纽、通勤长三角;天汇广场、星光耀广场、长江实业地标综合体、绿地合景泰富等高档商业环绕左右,享便捷丰富的现代都市生活;真如寺、真如公园等。

交通状况:

公交线路:01路、106路、 129路、319路、742路、768路、 966路等(曹阳路路段);62路、63路、105路、136路、165路、323路、340路、551路、562路、706路、717路、740路、743路、754路(大渡河路路段)

金地玺华邨,中骏天悦,远洋万和四季,绿地天呈,金地双都汇,禹洲雍贤府

交通图

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周边配套图


 

2017年9月商品住宅成交均价环同比

截止9月21日楼市成交均价中,今年9月与去年9月相比均价同比增加了7.3%,与上月相比环比减少了2%。

3

远洋万和四季整体的户型以中小面积刚需产品定位,主力为3房经济适用户型,适合板块内刚需首次置业,同时较大面积的3房也可作为首次改善置业者的选择。 惠南镇目前配有港汇国际商业广场,主要的商业中心在惠南镇的地铁站,紧挨着的弘基商业休闲广场则可满足区域内业主的日常生活消费需求,包括生活超市,银行,餐厅,娱乐等等设施。

项目在上海绕城高速旁,附近又有川南奉公路,自驾出行相对比较便捷,西临观海路,可连通沪南公路转至外环线,东靠上海绕城高速郊环线,去市区也可沿申嘉湖高速转至外环,整体来说还是非常方便的。 

动态:远洋万和四季三期已开盘,户型有80平2房,90平、105平、120平3房,价格约31700元/平。

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效果图

远洋万和四季基本信息
单价31700元/平产权年限70区域商圈浦东惠南
户型二居室(79.00㎡)二居室(89.00㎡)三居室(100.00㎡)收房时间21#、22#等预计2018年6月交房开盘时间待定

项目简介:远洋万和四季是远洋地产在惠南的项目。远洋万和四季享浦东惠南优质板块,立足迪士尼度假区、野生动物园、海昌海洋公园(规划于2018年暑期开业),浦东机场交通枢纽及临港新城自贸实验区。

户型图 

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户型图

交通出行

轨交:16号线惠南站。 

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交通图

周边配套

幼儿园:东城幼儿园、听潮艺术幼儿园、惠南镇西门幼儿园

中小学:南汇中学、工商附小、惠南镇小学、南汇区实验学校、上海师范大学附属第二外国语学校

综合商场:乐购、欧尚、世纪联华卖场、宏基休闲广场、豪布斯卡名品村

医院:南汇中心医院、南汇妇幼保健医院、南汇南华医院、光明中医医院

银行:中信银行、建行南汇支行、上海农商银行南汇支行、浦发南汇支行、农行惠南支行、中国银行惠南支行

邮局:中国邮政拱极路邮政所

其他:南汇体育中心 

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周边配套图


 

各区商品住宅存量套数

青浦,嘉定存量相较于其他城市较多,地处外环内的区域存量较少。

4

项目简介:绿地天呈位于嘉定胜竹路2600号,占地面积约8万方,建筑面积16万方,总户数1084户,社区主要以别墅和普通住宅为主。

动态:绿地天呈售楼处称,目前暂无住宅房源在售,预计年底将加推高层房源。

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效果图

绿地天呈基本信息
单价待定产权年限70区域商圈嘉定嘉定新城
户型四居室(152.00㎡)三居室(133.00㎡)四居室(149.00㎡)收房时间预计2017年年底90#、100-105#交房开盘时间2017年7月6日28#等已开盘

推荐户型 

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户型图

交通出行

轨交:11号线嘉定北站(距离654米)

公交:嘉店线胜竹路嘉唐公路站、嘉定13路;嘉定54路;嘉定59路;嘉定7路;嘉定8路;嘉定9路;嘉唐华线(平城路城北路站)

自驾:S5沪嘉高速嘉定出口,沿博乐南路至塔城路左转,至城中路右转,至胜竹路右转即达 

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交通图

周边配套

幼儿园:上海市嘉定区温宿路幼儿园

中小学:上海市嘉定一中附属小学、中学

综合商场:日月光中心、罗宾森广场、东方商厦、疁城新天地

医院:嘉定区中心医院、嘉定区中医医院、嘉定区妇幼保健院

银行:农业、工行、招行、建行、邮政储蓄、新加坡华侨、华侨银行

其他:环城河市民休闲公园

小区内部配套:超市、信报箱 

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周边配套图


 

2017年商品住宅成交总价段占比

截止9月21日的总价段成交中可知,总价段1000万以上的任然有成交,主要成交在200-800万 。

5

金地双都汇整体品质较好,新推出的洋房总价较低,有竞争力。陈春路、明兴路上基础商业配套较多,能满足日常生活需要。

动态:金地双都汇目前在售总高7层的花园洋房,建筑面积约89平,总价约400万/套起,据了解,项目后续将加推叠加别墅房源,上叠建面约116平,下叠建面约125平,具体推出价格待定。金地双都汇靠近轨交22号线,沪闵、嘉闵两条高架接驳全城,自带商业街。

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效果图

项目简介:金地双都汇由墅区洋房、水岸叠加别墅两类类产品组成,别墅产品建筑面积约116、125平。 金地双都汇自带商业街,邻近别墅区内绿地金御广场、家乐福等商业,5公里可至莘庄南方商城、仲盛广场等商圈。

推荐户型

南北通透,全屋地暖,新风,中央空调等 

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户型图

交通出行

轨道交通:金山铁路,春申站

周边公车:松江51路,松江52路,125路,708路,莘松线, 陈春路明兴路站/明兴路明中路站 

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交通图

周边配套

医院:新桥镇卫生服务中心,瑞金医院,松江人民医院

商业:宏基广场,金御广场,巴比伦广场,莘庄龙之梦,仲盛

银行:建设银行,中国银行,中信银行,招商银行

健身设施;儿童游乐场;运动场地 

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周边配套图


 

2017年商品住宅成交面积段占比

成交面积段中,主要成交在70-140㎡;140㎡以上的成交较少。

6

禹洲雍贤府项目为奉贤区南桥新城15单元05A-02A区域地块,小区由14幢小高层、3幢洋房和26幢叠加别墅组成。 

推荐理由

1、项目周边规划引进同济存志学校,明德外国语学校(原福山外国语学校);

2、周边多条公交线路,距离BRT南行港路站500米。 

动态:禹洲雍贤府目前在售建面约88-90㎡的2房2厅2卫,均价约32000元/平,总价约320万/套,另在售建面约90平米的双层叠院,均价约39000元/平。

金地玺华邨,中骏天悦,远洋万和四季,绿地天呈,金地双都汇,禹洲雍贤府

效果图

禹洲雍贤府基本信息
单价均价32000元/平方米产权年限70区域商圈奉贤金汇
户型三居室(89.00㎡)三居室(89.00㎡)三居室(90.00㎡)收房时间预计2019年交房开盘时间待定

项目简介:禹洲雍贤府项目是由上海泽翔房地产开发有限公司开发的,该项目是奉贤区南桥新城15单元05A-02A地块。禹洲雍贤府项目北至大叶公路、南至汇二路、西至金碧路、东至浦星公路;地块占地面积约10.9万方,建筑面积约26.9万方,总户数1860户,分别小区由14幢小高层、3幢洋房和26幢叠加别墅组成。

推荐户型

建面83平、90平3房 

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户型图

交通出行

地铁8号线延伸段汇臻路站(在建中)、BRT南行港路站(在建中)、江平线、南申专线、金汇6路、虹梅南路隧道承接莘庄立交、浦星公路承接外环、大叶公路承接S4沪金高速、林海公路承接浦东周浦 

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交通图

周边配套

大学:紫竹高新园区、交通大学

综合商场:百联购物中心、宝龙购物广场、浦江生活广场、易初莲花、家乐福、金谊广场、万达广场、欧尚超市、

医院:莱佛士国际医院

银行:中国工商银行、中国农业银行

其他:上海之鱼、东方美谷、传悦坊、达令港公园、东方体育中心、等

小区内部配套:健身设施 

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