上海买房攻略 不得不知的楼市“潜规则”

楼市未冷，不少置业者摩拳擦掌准备下手，但买房需理性，不可不注意以下几个暗藏玄机的“潜规则”。

地段永远是位

什么户型啊，环境啊都不重要，大家都知道，房子的价格主要是取决于地段，户型再烂、环境再烂的房子，只要是在市中心就没便宜过，即使是拆迁补助也一定比地段不好的高很多。

所以套房子一定要买地段好的，哪怕只有30平米，这房子一定离学校、医院、商场、写字楼很近，除了停车有些问题外，你自己住（即使有个另一半）一定能够住，而且关键你一定不会赔钱，就像炒股票一样，你首先保证不赔钱，才能考虑挣钱和养老的事情。

置业推荐：中山学

中山学 项目地处内环内中山公园板块核心区域。项目4条轨道交通，地铁2,3,4,11号线，这4条线路可以让您畅达全城，感受上海的速度，开车出行同样十分方便。

动态：中山学 预计8月8日开始认筹，9月初样板间开放并正式开售，户型为160平和176平3+1房、191平和200平四房。

项目简介：中山学 项目紧贴城市中心的森林氧吧——中山公园，它是上海内环内著名的大型公园之一，近在咫尺的森林氧吧，是您和家人在周末或在工作之余，修身养性，闲庭信步的好去处。它带领我们远离都市喧嚣，抛开职场的纷繁，跟至亲一起享受大自然给予的绿色生活。

交通位置图：

轨交：2号线中山公园站、3/4号线中山公园站 公交：947路（安化路定西路站）

样板间：

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NO.2 买房尽量“抱大腿”

我们常说的“抱大腿”，是指借助其他人的优势来获得的行为，常带带有贬义的意味，但买房“抱大腿”则是说尽量选择大品牌开发商。

首先，大开发商的实力不容小觑，他们的产品多是经过检验的拳头产品，值得信赖。其次，大开发商一般都有自己的物业管理公司，后期管理一条龙服务，物业品质和服务质量也相对好一点，如果后期遇到问题更容易解决。一般品牌房企对小区的建设质量上要求比较严格，后期出质量问题的几率也要小一些。

置业推荐：金地双都汇

金地双都汇整体品质较好，新推出的洋房总价较低，有竞争力。陈春路、明兴路上基础商业配套较多，能满足日常生活需要。

动态：金地双都汇目前主推洋房房源，户型为89平3房2厅2卫，单价约45000-46000元/平，总价400-420万/套，有地暖新风中央空调，样板间可参观。金地双都汇位于上海莘闵别墅区内，陈春路沿线，总建筑面积约13万方。

效果图

项目简介：金地双都汇由墅区洋房、水岸叠加别墅两类类产品组成，别墅产品建筑面积约116、125平。 金地双都汇自带商业街，邻近别墅区内绿地金御广场、家乐福等商业，5公里可至莘庄南方商城、仲盛广场等商圈。

推荐户型

南北通透，全屋地暖，新风，中央空调等 

户型图

交通出行

轨道交通：金山铁路，春申站

周边公车：松江51路，松江52路，125路，708路，莘松线， 陈春路明兴路站/明兴路明中路站 

交通图

周边配套

医院：新桥镇卫生服务中心，瑞金医院，松江人民医院

商业：宏基广场，金御广场，巴比伦广场，莘庄龙之梦，仲盛

银行：建设银行，中国银行，中信银行，招商银行

健身设施;儿童游乐场;运动场地 

周边配套图

NO.3 买成熟的社区

虽然新楼盘一期二期开盘价较低_低开高走，往后越来越贵。但是一旦买了一期二期，除了生活配套不全外，我们也会在无形之中忍受不少麻烦。如果你买了一期的房子，意味着你至少2-3年住在施工现场，平日扬尘较大，周末还要忍受施工、装修的噪音。这都是一些“低开”需要付出的隐形“代价”。

置业推荐：绿地海湾

经济技术开发区、出口加工区、湿地公园……这是杭州湾响亮的名片。此外，作为“一带一路”的重要节点，杭州湾更是浙江省加快发展海洋经济、建设“大产业、大平台、大企业、大项目”的战略性平台。

在加快承接上海产业转移的同时，杭州湾新区定位成沪甬合作的新阵地，未来还将持续不断地推进产城联动和创业创新的步伐，打造产城深度融合的示范区。

随着国家战略级平台、产城深度融合的利好信息频传，越来越多人正注意到杭州湾这一块“”。而具有卓越眼光的绿地集团，继环上海圈的特色小镇大盘“绿地长岛”之后，在杭州湾开启又一重点项目——绿地海湾，形成“南湾北岛”战略格局。 

动态：绿地海湾总体规则约4700亩，首期启动约800亩，是集居住、生产、生态为一体的样板小镇项目，项目目前正在建设中。

效果图

项目简介：绿地海湾地处长三角几何中心——宁波杭州湾，位于杭州湾滨海新城启动区的核心区域，与绿地长岛项目南呼北应，是绿地集团“南湾北岛战略”的重要布局；项目首期启动地块达800亩，规划5大特色产业小镇、酒店、商务办公、设计师酒店群、商业街区等建筑群，可居住、休闲、度假、康养、创业、展博、金融等功能的未来新生态城市，现首期住宅产品（涵盖高层 、联排、双拼、叠墅）即将面市，可满足不同家庭需求。

交通区位

交通图

周边配套

中小学：滨海小学（在建）、宁波科学中学

医院：宁波市第二医院杭州湾院区（在建）

银行：工行、农行、光大、农信社、宁波银行 

周边配套图

【购房窍门】楼层怎么选？”

对于高层住宅的选择，很多人都会纠结选哪个楼层，高了怕不方便，低了怕遮光，中间怕扬灰，不需要纠结，小编告诉你如何选择合适的楼层。

我们也整理了各楼层的优缺点，供大家参考~~~

综上，可以看出，对于高层住宅楼来说，七-九层是“黄金楼层”段。这个楼层安静，不受汽车尾气等影响，并且也不至于让人达到恐高的程度。

毕加索花园小镇建筑面积112286.72平，占地面积110284.6平，项目以花园洋房为主，配有少量住宅，自配5200平方米的西班牙风情商业街。

推荐理由：

1、现房在售；

2、花园洋房为主，小区环境好；

动态：毕加索花园小镇在售建面约78-150平小高层及109-150平洋房，均价约20000元/平，具体一房一价。

效果图

项目简介：毕加索花园小镇位于张堰镇，紧邻张堰镇人民政府，周边生活配套有：张堰小学、张堰中学、张堰二中、中桥学院等；邻近生态园区和张堰公园。

推荐户型

户型图

交通出行

公交：虹桥枢纽7路（德贤路康德路站）；莲卫专线（东贤路康和路）

自驾路线：S32申嘉湖高速松卫北路出口下高速，沿松卫北路向南行驶18公里至康德路右转行驶750米即到 

交通图

周边配套

幼儿园：张堰幼儿园

中小学：张堰中心小学、张堰中学、上海市张堰第二中学

大学：华东船舶工业学院上海办学点、上海市退休职工大学金山分校张堰教学点、张堰镇社区学校

综合商场：农工商、华联超市、联华超市

医院：张堰镇卫生服务中心

银行：中国农业银行、农村商业银行、邮政储蓄银行

邮局：中国邮政

其他：张堰公园

小区内部配套：超市、信报箱、健身设施 

周边配套图

金地是早进入泗泾的开发商之一，这一次推出的全新产品“金地玺华邨”，是洋房+叠加+联排的改善型产品，距离泗泾地铁站步行距离一公里左右。

1、品牌房企，非毛坯交付，低密度洋房别墅社区，居住体验感更好。

2、户型南北通透，动线合理。

3、周边社区成熟，生活较方便。

动态：金地玺华邨在售建筑面积约105平、125平、142平、158平联排别墅，总价约573万/套起。金地玺华邨为低密度滨水墅区。金地玺华邨是由金地集团打造的，位于松江区泗泾。

效果图

项目简介：金地玺华邨为低密度滨水墅区。金地玺华邨是由金地集团打造的，位于松江区泗泾。金地自在城总开发用地超过1000亩，以泗陈公路为界分南北幅地块开发。物业类型涵盖洋房、别墅等多种形态。

推荐户型

建面125平洋房。四开间朝南，玄关宽阔、收纳空间合理，而且可以保护室内空间的私密。客餐厨南北通透，厨房采用横向的采光窗，给顶柜留出更多的收纳空间，同时台面的采光效果更好。卧室带飘窗，主卧套房设计，浴缸旁有观景飘窗，居住舒适感较高。

户型图

交通出行

轨交：9号线泗泾站；

公交： 横港小区：1846路、1846路、松江45路； 泗泾汽车站：1846路； 胡家浜：松江45路、186路； 通波泾：松江45路、松江47路、松江47路、186路； 轻轨站(招呼站)：松江45路、松江46路； 外婆泾：松江45路、松江47路、松江47路； 尹家宅：松江45路； 横港路金港西门：松江47路。

自驾：沪渝高速到嘉闵高架路，行驶500米，靠左前方行驶，进入嘉闵高架路，行驶1.8公里，靠右前方行驶，从嘉闵高架路到沪松公路，行驶910米，请直行，进入沪松公路，行驶4.9公里，向右前方行驶，进入泗陈公路，行驶3.7公里，右转，从泗陈公路到金地自在城，行驶140米。 

交通图

周边配套

综合商场：三湘商业广场、大润发超市、保利购物中心、绿地商业街；

邮局：泗泾邮局；

医院：泗泾医院；

会所 

周边配套图