房贷“价升量跌”料延续买房能省则省

房天下2017/08/18 00:00

*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积

买房加群，省钱不踩坑，只买对的不买贵的

近日，有报道称北京、广州、深圳等一线城市首套房贷利率再次上调，由基准利率上浮了5%-10%，二套房则上浮15%-20%。

预计，未来一段时间，个人房贷的整体数据仍会下降。一方面，是为了响应国家宏观调控、金融政策；另一方面，资金成本上升等因素，也使得银行不得不提高房贷利率。

实际上，房贷利率上调并不仅仅是在一线城市。根据融360 近发布的房贷利率报告，7月超九成的银行已无利率优惠，其中364家银行执行基准利率，较上月减少35家；126家银行执行基准利率上浮，较上月新增94家，上浮趋势较明显。

房贷利率上升，再加上楼市观望情绪浓重，直接导致商业银行个人房贷业务的“价升量跌”，其中尤以一线城市为明显。

利率仍有上升可能

认为，抑制房价政策仍需从紧，尤其是对市场影响较大的个人房贷政策。央行二季度货币政策执行报告明确，严格执行差别化信贷政策，限制信贷流向投机性购房。

下一阶段，将继续督导银行业机构严格落实北京市各项房地产调控政策，持续开展房地产相关业务专项检查，加大执法力度，依法严肃查处非现场和现场检查中发现的违法违规问题，追究相关机构和人员责任，进一步清理和规范房地产金融市场，有效防控金融风险，推动建立房地产市场调控长效机制。

银行业内人士称，目前各家银行都是密切关注房贷政策的变化，尽量维持平稳，但不排除接下来进一步调高房贷利率的可能性。

买房能省则省，小编精选实惠楼盘仅供参考。

中环国际公寓是宝山区张庙板块的住宅项目。张庙板块依托轨交1号线北延伸线，配套、交通、都已经成熟，小区品质较高，在宝山区域新盘较少的现状下，是个不错的选择。

动态：中环国际公寓三期目前仅剩少量140平3房在售，总价约860万元/套。

效果图

项目简介：中环国际公寓三期配备社区内规划的商业配套，商业风情街，满足业主生活所需！约13万方的万达广场及家乐福卖场作为区域购物。周边的宝宸商业街、北斗星商业广场、易买得等商业体，商业配套完备。沪太路中环线集中了百安居、红星美凯龙、宜家家居等大型家居商城，经由南北高架。中环国际公寓三期约13.5万方花园洋房与高层。由7层7+1层洋房及14-18层组成，打造高低错落的视觉效果。中环国际三期社区内设约400米长健身慢跑道以及儿童活动区。中环国际公寓三期西侧体育文化公园；东侧共和公园。

推荐户型

90平户型设计动静分离，活动区和休息区呈东西区分开。南北通透有双阳台，通风采光俱佳。

户型图

交通出行

轨交：距离1号线通河新村站1.8公里、1号线呼兰路站1.3公里。

公交：722路、741路、745路、745路空调、宝山20路：花园宅路大康路站自驾路线：距南北高架2公里，沪太路、共和新路等11条主干道。

自驾从南北高架共江路出口下，沿共和新路行驶1.5公里，左后方转弯进入场北路，沿场北路行驶1.2公里，在刘家桥右转行驶30米，到达项目售楼处。

交通图

周边配套

商业配套：家乐福、易买得、宝辰商业街、北斗星商业广场、华联吉买盛；

医院：复旦大学附属华山医院宝山分院；

运动场地

周边配套图

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金地双都汇整体品质较好，新推出的洋房总价较低，有竞争力。陈春路、明兴路上基础商业配套较多，能满足日常生活需要。

动态：金地双都汇目前主推洋房房源，户型为89平3房2厅2卫，单价约45000-46000元/平，总价400-420万/套，有地暖新风空调，样板间可参观。金地双都汇位于上海莘闵别墅区内，陈春路沿线，总建筑面积约13万方。

效果图

项目简介：金地双都汇由墅区洋房、水岸叠加别墅两类类产品组成，别墅产品建筑面积约116、125平。金地双都汇自带商业街，邻近别墅区内绿地金御广场、家乐福等商业，5公里可至莘庄南方商城、仲盛广场等商圈。

推荐户型

南北通透，全屋地暖，新风，空调等

户型图

交通出行

轨道交通：金山铁路，春申站

周边公车：松江51路，松江52路，125路，708路，莘松线，陈春路明兴路站/明兴路明中路站

交通图

周边配套

医院：新桥镇卫生服务，瑞金医院，松江人民医院

商业：宏基广场，金御广场，巴比伦广场，莘庄龙之梦，仲盛

银行：建设银行，中国银行，中信银行，招商银行

健身设施;儿童游乐场;运动场地

周边配套图

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推荐理由：

1、所在青浦重固板块，受大虹桥利好带动，发展有

2、板块内新盘少，均价3.2万/平，价格突出

3、户型高，尤其主打的98平3房

动态：佳兆业君汇上品在售户型为79平2房，98平3房1卫，119平3房2卫，均价32000元/平左右。佳兆业君汇上口位于青浦区重固镇。

效果图

佳兆业君汇上品基本信息
单价	均价32000元/平方米	产权年限	70	区域商圈	青浦重固镇
户型	二居室(79.00㎡)三居室(98.00㎡)三居室(119.00㎡)	收房时间	2019年3月30日	开盘时间	2016年12月6日已开盘

项目简介：佳兆业君汇上品项目择址上海国家新型城镇化ppp模式的重固镇。佳兆业君汇上品拥有15万方品质型社区，新亚洲风格；小区有近3000㎡自建商业，约30000㎡万科红广场，轻松对接青浦城区，奥特莱斯、米格天地、朋联国际购物，海纳多种业态，生活所需尽皆满足；项目南北两侧有2条天然水系。

交通状况：

公交：重艾路福泉山路(重固卫生院)站：重固1路;重固2路；北青公路孙家圩站：北青线；

交通图

项目配套

综合商场: 万科红生活广场、尚优玛特、意邦建材、易买盛购物、台客隆购物；

银行: 上海农村商业银行、邮政储蓄银行、中国工商银行、中国农业银行；

医院: 重固镇社区医疗卫生站（离项目50米左右）；复旦大学附属中山医院青浦分院（直线距离6.9公里）；华山医院临床医学和上海国际医学（距离项目7.5公里）；

其他：项目南北有两条天然水系，南侧为张墅泾，北侧为大陆家浜，福泉山文化公园。

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项目距离金山枫泾古镇较近，整体社区由洋房+别墅构成，环境优美。洋房非毛坯交付，省心省力。

动态：碧桂园玫瑰公馆在售电梯洋房和联排别墅。其中电梯洋房建面约91、96平，总高5层均价约20000元/平，总价约180-200万元/平，房源所剩不多。碧桂园玫瑰公馆另有联排别墅在售，建筑面积约163-169㎡，均价约25000元/平，总价约330-450万元/套。

效果图

碧桂园玫瑰公馆基本信息
单价	均价200万元/套	产权年限	70	区域商圈	金山枫泾镇
户型	五居室(169.00㎡)五居室(163.00㎡)三居室(95.00㎡)	收房时间	预计2018年6月交房	开盘时间	2017年6月10日5#等已开盘