劝你卖掉北上深的房子 这事儿靠不靠谱！

小编今天的主题，本来是打算写一下上海现在这种房地产市场，租房和买房哪个更合适。

但是无意中看到朋友推荐的这篇文章，觉得写得太好了。很真实也很符合我们现在普通家庭的置业情况。所以一定要拿出来和大家分享一下。

文章是新财务杂志 公众号里面的：劝你卖掉北上深房子的，不是中介的托儿，就是十足的骗子！

每隔一段时间，就会有一些自以为是的家伙冒出来，劝大家战略性看空中国楼市，抛售 城市的住宅。

卖了之后怎么办？无非是“租房+理财”，或者是移民。

我要说的是：给你提这个建议的，如果不是一个“半瓶子醋”的 ，就是一个中介的“托儿”，或者十足的骗子。

比如说你在北上深有两套房子，价值大概2500万元人民币。如果你卖了房子，拿到了现金，这时候有两大选择，我们不妨分析一下。

、移民

有两套房子，可以套现2500万的，基本上人到中年。这样的一个家庭，孩子正在上 或者大学，有留学需求。但对于夫妻二人来说，社会关系基本上在国内，移民到国外，首先面临谋生问题和如何融入当地社会的问题。
2500万人民币，大约是360万美元，看起来不少。首先面临一个问题，你如何把钱转到国外。在当前外汇管制收紧的情况下，只有违法途径。这就存在巨大的风险。此外，是如何获得海外身份，如果是 移民美国，还有时间成本和移民失败的可能。到欧洲的二三流国家，语言更是问题。

即便到了国外，仍然存在财产如何保值 的问题。买几套房子出租是顺利成章的做法，但国外房屋税费和维护成本很高，很多服务租户的琐碎工作甚至需要自己动手，估计很多中国人都不能适应。大家都习惯了国内的生活方式：换个灯泡都让物管来干。

我的朋友，就有很多人通过移民，成功地使自己变成了阴阳人：生活在国外、事业在国内，一年到头来回奔波，还存在复杂的纳税问题。当然，如果你喜欢国外清净的生活，折腾一番自无不可。但对于绝大多数普通中国人来说，仅语言问题就是无法完成的跨越，更别说如何打发国外“好山好水好寂寞”的时光。

由于人民币已经启动贬值周期，长远看目前的发钞速度每年都会带来四五个百分点的贬值压力。所以，未来中国楼市如果见顶，首先见的也是“美元顶”。这让购买国外的房产，具有现实的价值。但另一方面，由于中国城镇化仍然只完成一半，再加上经济存在较大发展 ， 城市的房价可能还有相当上涨空间。当然，这要看国内经济转型是否成功。

欧美日这些发达国家和地区，城镇化已经完成。其 城市的房价上涨，很大程度上是中国流出的避险资金炒作实现的。换句话说，洛杉矶、旧金山、纽约、温哥华的房价，多半是中国人自己炒起来的。在全球化见顶、欧美排外思潮崛起的大背景下，这种势头能维持多久很难说。澳大利亚已经出现了强迫违规购房的中国人出售房屋的现象，这对于中国 团是一个沉重的打击。

第二、租房+理财

还有一种解决方案：卖掉房子租房住，然后用巨额现金做理财或者 ，等房价 的时候买回来。
其实这个方案同样不靠谱：金融市场的风险远比房地产市场大，波动更频繁、交易更为方面，散户很容易被洗劫。至于等经济不好的时候，抄底买 的房子，也往往成为幻想。按照中国的体制，在经济不好的时候出台刺激政策是 方便的，历 四轮房价大涨都出现在经济不好的时候，而不是经济好的时候。那种稍纵即逝的“下影线”，你很难抓得住。

卖房获得的资金如何管理，是个沉重的负担。炒股？买P2P？恐怕同样不靠谱。信托产品呢？上万千的资金可以找到8%到10%的年 的产品，但问题是如果违约怎么办？保险的是买银行理财产品，但 很难超过5%。也许你会说：5%不少了，2500万一年就是75万。

但中国广义货币M2同比增速（可以看做发钞速度）现在大约11.3%，GDP增速如果扣除水分或许只有6%（这是财富创造的速度）。所以，人民币购买力每年缩水大约就是5个百分点。理财产品给你的5%年回报，其实仅仅让你不贬值而已。如果因为经济情况不好，国家出台刺激政策，M2增速提高，你马上面临财富贬值。比如2009年M2增速达到了27.7%，超过当年GDP增速19个百分点。赶上这种年份，你5%的年理财回报，等于一年下来财富贬值了14个百分点。

拿着北上深等 城市的房子就不同，他们至少会跑赢“M2增速-GDP增速”。也许某一两个年份没有达到，但突然有一年就会跳起来 ，比如2016年。有人测算过，深圳房价的长期涨幅甚至赶上了M2的增速。所以，拥有 城市的 住宅，本身是能赶上“真实通胀”的，至于租金则是额外收入。所以，在大城市房屋“租金 偏低”是个伪问题。

第三、普通中产家庭该如何配置资产

对于大多数人来说，上述两种卖房方案都不太靠谱，但相比之下第二种是不靠谱的。大量现金在手里，而且以人民币方式存在国内，是 不安全的。对于大多数中国的普通中产来说，未来的资产配置应该是这样的：
1、大城市 住宅，应该占总资产的70%左右。总资产不超过5000万，没有必要配置境外资产；总资产不超过2500万，则没有必要配置房产以外的资产。

2、一个家庭，好在“高级别、有显著人口增量”的大城市（也就20个左右）拥有两套 住宅。太多（比如超过5套）也没有必要，因为未来 城市或许会有累进制、惩罚性的房地产税。但对于房地产税不用担心，可以等它出台之后，再出售多余的房产（ 多的例外）。不用担心不能出手， 城市的房子有人接盘。

3、房子以外，需要配置一些实物 、美元，其他的可以根据自己的知识结构、风险承受能力，配置信托产品、债券、股票（包括A股、港股）。好能参股“靠谱朋友”的比较靠谱的创业项目，但资金量不要太大，可以分散投几个试试。

4、虽然中国楼市或许正在接近“美元顶”，但距离“人民币顶”仍然有相当大距离。北上深这种城市的 住宅， 不能轻易卖，而应该成为家庭的财富之锚，超长线（30年、50年）持有，当做养老的依靠。

5、现金永远是危险的，卖了房子拿着大量现金，就如同裸奔。

6、把自己的财商估计的低一些， 策略保守一些，你会更幸福。

看完这篇文章，是不是有一种醍醐灌顶的感觉。在中国现在的国情下，房子还是我们稳健的 渠道了。

下面，小编来为大家推荐上海的性价比好房。

动态：上实海上公元3房在售，面积为86-126平，位于2#、3#、7-9#、13#、16#单元，均价41000元/平，主力户型面积为116、117平3房。上实海上公元位于嘉定新城，是多元化社区，集高尚法式住区、商业MALL、美式风情街及时尚于一体。

效果图

项目简介：上实海上公元位于嘉定新城，近远香湖，16万方多元化社区，集高尚法式住区、商业MALL、美式风情街及时尚于一体。上实海上公元东起德立路、西临裕民南路、南靠希望路、北迄伊宁路，距本市西区大的人工湖-----远香湖仅800米左右距离。

上实海上公元项目占地面积58949.4㎡，计容建筑面积117898.8㎡，由三层集中式商业、两栋12层标办、7栋多层花园式、5栋18层住宅及6栋11~14层小高层组成。自带商业配套建筑面积共约47159.52㎡，餐饮、购物、娱乐一应俱全，满足小区业主的日常所需。

建面126平3房2厅2卫户型图

交通状况：

轨交： 11号线嘉定新城站或白银路站

自驾：S5马陆出口至宝安公路至沪宜公路至双单路口即达

交通图

周边配套：

综合商场：大融城、中信泰富又一城、宝龙城市广场

银行：工商银行、南京银行、温州银行、农业银行

医院：瑞金医院、嘉定妇幼保健院

其他：保利城市大剧院、嘉定图书馆、科技馆、九香湖公园

周边配套图

项目简介：佳兆业君汇上品项目择址上海 国家新型城镇化ppp项目———云尚小镇，强势占位虹桥中轴，全面掌控大虹桥枢纽、国家会展 与虹桥机场等国际资源；拥有15万方品质型，新亚洲风格大成，彰显独特建筑魅力；小区有近3000㎡自建商业， 约30000㎡万科红广场，轻松对接青浦城区，奥特莱斯、米格天地、朋联国际购物 ，海纳多种业态，生活所需尽皆满足；南北两侧2条天然水系，景观价值优良。

楼盘动态：佳兆业君汇上品目前在售户型为79平2房，98平和119平3房，均价30000元/平。佳兆业君汇上品位于青浦区重固镇崧建路福贸路交叉口（崧建路往北150米）。

效果图

周边配套图

绿地长岛项目扼长三角北入海口，南依崇明岛，北面江苏启东、海门。总占地约15.4平方公里，总规划面积约2.35万亩，全长17.5千米的超大规模独立海岛崛起于长三角。

动态：绿地长岛目前在售少量联排别墅，建筑面积150平起，均价11000元/平。绿地长岛在售面积60-75平，单价9800元/平起；花园洋房面积75-123平，价格12000元/平起。绿地长岛是上海周边项目，规划自带商业、 及医院。

效果图

项目简介：绿地长岛复合了时尚度假、休闲运动、生态养生、精英商务、文化科研、 医疗等几大功能，全岛自西向东分别规划了金融商务精英区、时尚度假区、 公园区和湿地公园区，打造大型体育公园、马术 、游艇码头、人工沙滩、会所SPA、五星级酒店、国际 等约四十项配套。产品类型涵盖景观、花园洋房、风格别墅以及大独栋等，更有部分游艇入户住宅，满足了各类型家庭乐居需求。

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户型图 

区位交通

驾车：长江隧道、G40沪陕高速向化出口、崇明陈海公路、港东公路（长征公路）、永兴路等线路 轮渡：南门轮渡 

项目配套

超市：文峰超市（海永店）、兰军超市、金叶超市

银行：海门农村商业银行海永支行

医院：海门市海永医院、海门市海永乡卫生院

其他：东平森林公园、前卫生态村、崇明西沙湿地

项目配套：时尚度假区、 公园区、湿地公园区、会所、高尔夫球场 

项目简介：作为离上海市区距离较近的成熟别墅区，莘闵别墅区经过26年开发，各项生活资源配套已然成熟。金地都会艺境社区步行街、商业综合体、 三重商业环绕，餐饮、娱乐、购物俱全。

而作为站在墅区里的，不仅共享全功能绿色社区，更是在全南向无遮挡的视野中，享受优美墅区风景。

楼盘动态：金地都会艺境位于松江新桥版块，在售主力户型为78-112平，均价43000元/平，房源位于5#、6#和9#，目前78平所剩房源不多。

金地都会艺境

效果图

项目配套

综合商场：弘基生活广场、绿地金御广场、巴比伦生活广场、家乐福、仲盛 广场、凯德龙之梦；

银行：交通银行、建设银行、农商行、邮政储蓄、工商银行、浦发银行；

邮局：新桥邮政支局；

医院：新桥镇卫生服务 、瑞金医院闵行分院、上海 人民医院松江分院、松江区妇幼保健医院；

小区内部配套：会所

碧桂园浦东星作位于浦东临港，项目主要由洋房和叠加别墅组成，项目向东约1km是已开业的临港宝龙城市广场，向东约1.2km是临港壹天地时尚广场，约1.4km是鸿音广场有已开业的大润发购物 。1.5km范围内三大商业 供给，使碧桂园浦东星周边生活配套完善度较高。

动态：碧桂园浦东星作现主推108-126㎡ 三房两厅三卫带电梯叠墅，带私家庭院，南北双露台，总价355万起。碧桂园浦东星作样板间已开放，可预约参观！ 

碧桂园浦东星作另有少量145平毛坯联排别墅，总价500-600万元/套，附带地下室、花园、露台。

效果图

地理位置图：

公交：泥城1路、泥城4路（秋雨路云汉路站）、泥城5路、 浦东23路（彭镇站）、川芦专线、龙港快线（高木桥站）

周边配套图：

综合商场：临港宝龙城市广场

超市：农工商超市、华联超市、易买购物 ，大润发超市

银行：农业银行、上海银行、中国邮政储蓄银行

医院：彭镇卫生院

公园：临港滨河文化公园

小区内部配套：社区商业