有些话早点听,就是上海有房族了
房天下2017/09/23 21:23
*本页涉及面积,如无特殊说明,均指建筑面积
售楼员对我说过3句话:
1、您可能觉得我们楼盘价高,但隔壁刚拍出一块地,楼板价就XX,两年后上市可要卖。
2、您看对面那个楼盘,毛坯都要卖XX,我们这个是精装,环境也好,开盘肯定抢光了。
3、以今年这个市场行情,您要想买我们这样的一手楼盘,全上海您去看,都不一定找得到第2家。
我没信。
所以,周围朋友已经刚需换改善了,我还没挤上楼市这趟车。
后悔是什么,就是那些听别人叨叨,但当时没怎么上心的良心话
敲黑板!划重点!
重点1:土地数据是价值风向标!
9月18日,上海规土局挂出了8幅居住用地,奉贤2块、浦东1块、金山1块、松江3块、宝山1块。本次挂牌的地块均位于上海的外环外,面积的为浦东新区航头镇三单元B1-02地块,出让面积10.29万平方米,容积率1.2,起始总价34.33亿元,起始楼板价27802元/平方米,距离该项目周边单价均在3.8-4.6万元/平方米之间。从地图分布上来看,浦东B1-02地块的地理优势非常突出,之后势必成为房企争相抢夺的地块。
即便以楼板价拍下,日后的售价保守估计也要破5万/平方米了。
我们不妨扪心自问:
明年,B1-02地块上市了,开发商会亏本销售吗?
不会。
超过5万/平方米的售价吓人吗?
吓人。
难道,这个价格就没人买吗?
恰恰相反。
售楼员说,
比B1-02地理位置更纯熟,
远洋万和四季(在售房源)现在卖3万/平方米,
您觉得怎么样?
PART 02
敲黑板!划重点!
重点2:地理优势就是永恒价值优势
卓越地段,板块发展
事实上,一座由7座航站楼、8条跑道、22线高铁站和4条地铁组成的宇宙级“浦东综合交通枢纽”已经浮出水面!
注:“浦东综合交通枢纽”并非官方名称
上海东站
事实上,今年2月我们就已经首曝了上海东站的选址,也就是目前的浦东机场综合保税区:
可以参考城市对这片土地的发展规划啊!
“上海东站”落户南汇,将会和浦东机场成类似“虹桥站+虹桥机场”的枢纽式效应!
浦东十三五规划还会打造“航空城”,浦东、虹桥两大机场会和上海东站速通,这个聚合效应带来的发展是不可限量的!一定会强力撬动板块未来!
(规划出处上海市规划和国土资源管理局公示)
在这个效应正式形成之前,要抓住现在在惠南买房的一切机会啊!
远洋万和四季本身的地段也很好,
社区立足浦东机场、迪士尼、临港自贸区“金三角”之上,
承上启下、承南启北,
区位得天独厚,生活资源集聚,
近地铁16号线,未来发展不言而喻!
PART 03
敲黑板!划重点!
重点3:价格标杆就是说辞
的朋友,就是竞争对手
祝桥镇G-10地块有一定参考意义:
去年,祝桥拍了块地,分别被金地收入囊中。
以88亿夺得祝桥镇G-10地块,起始楼板价8560元/平方米,成交楼板价33023元/平方米,溢价率286%,按可售面积计算,实际楼板价达到41318元/平方米。保本售价破6万!
浦东郊环楼板价破4万!
浦东郊环房价破6万!
而如今,B1-02地块起拍价是去年祝桥地块起拍价的4倍,未来利润可期,更上一层楼,之后势必会引来众多房企的追逐。
再回头看祝桥傍的在售项目——远洋万和四季,3.2万/平方米均价的精装3房,无异于洼地。
您看,
现在,我们远洋万和四季,25万方品质大盘,4万方园林绿化,精装3房,远洋品牌;
坐享5大乐园——“上海迪士尼”、“冰雪世界”、“极地海洋公园”、“天文馆”、“野生动物园”
距离16号线约3公里,“上海东站”落户
现售价3.2万/㎡,
尚处洼地,未来空间大得多。
您觉得如何?
数据来源:百度地图(所有距离为直线距离)
PART 04
敲黑板!划重点!
重点4:社区环境决定生活品质
“一分价钱一分货”,放到哪里都适用!
贪便宜买一半的小区,以后的生活品质没法保障啊!
远洋万和四季作为惠南少有的在售25万㎡品质大盘,
引入美国WELL“健康生活”标准——
社区里24服务、智能管理的“健身盒子”已经开放啦!
业主还有专属的“乐动汇”健身俱乐部!
乒乓球、羽毛球、游泳等运动,每月不定期举行!
敲黑板!划重点!
重点5:房款决定楼盘
说得好听是机缘,大多数是没得选
我正在搜索上海的住宅新盘,在300-500万这一档有200条记录。
选择还是很多的嘛!
结婚嘛,哪怕小一点,至少也要三房啊!
√户型:三室
还剩下100多条记录。
装修毕竟麻烦,还是精装的好。
√装修:精装
一看,只剩下60多条记录。
不想离市区太远。
√中外环
0条记录。
呃,重新来过。
√外环
40条记录。
排除掉几个比较闭塞的区域,剩下的选择不足10条。
如果还有面积、房型、品牌等要求,好像没得选了。
售楼员说,
如今在上海,
300万,
您从哪儿能找到这么精致的
成品三房呢?
79平方米户型图
2房2厅1卫
建筑面积:约80㎡
户型格局舒适;洗浴干湿分离,舒享健康生活
厨房L型设计,紧邻雅致餐厅,舒心烹饪、用餐
朗阔双厅一体化,客厅南享阔景阳台,悦享阳光美景
双卧均享飘窗,延展空间感,飘窗台上惬意阅读品茶
89平方米户型图
3房2厅1卫
建筑面积:约90㎡
南北通透,清风入室,舒享健康生活逸境
双厅格局大气,推门即享观景阳台,饱览盛景
主卧享飘窗,飘窗台上阅读品茶,惬意好时光
三房格局,一步到位舒享三代同堂,“家”倍幸福
105平方米户型图
3房2厅2卫
建筑面积:约105㎡
三开间朝南,沐浴暖阳,打造温馨健康家园
餐厅近厨房,客厅近阳台,双厅一体化格局更显大气
三房格局,一步到位三代同堂,“家”倍幸福
南向双卧均享飘窗,延景入室;主卧套房式设计,礼遇尊崇
120平方米户型图
3房2厅2卫
建筑面积:约120㎡
宽厅阔境,三开间朝南,沐浴暖阳,乐享健康
大气宽厅近阳台,阔拥盛景;餐厅近厨房,便捷烹饪用餐
三代同堂家庭,舒享三房逸境,让每位家人乐享生活
双卧享实用飘窗;主卧套房式设计,更享尊荣私密天地
远洋万和四季,
三纵三横的交通网络,3到G1501,快速到达周边区域和市区
距轨交16 号线惠南站仅3公里,
一站接驳上海东站,
……
划完重点以后!感觉抢房简直迫在眉睫啊!再也不能犹豫了!趁着开盘机会马上来!一!套!才是正经事!9月24日盛大开盘,早点上车总归是件好事。
在上海,能买就赶紧买吧!
【远洋万和四季】
咨询热线:4008900000转824775