有些话早点听，就是上海有房族了

售楼员对我说过3句话：

1、您可能觉得我们楼盘价高，但隔壁刚拍出一块地，楼板价就XX，两年后上市可要卖。

2、您看对面那个楼盘，毛坯都要卖XX，我们这个是精装，环境也好，开盘肯定抢光了。

3、以今年这个市场行情，您要想买我们这样的一手楼盘，全上海您去看，都不一定找得到第2家。

我没信。

所以，周围朋友已经刚需换改善了，我还没挤上楼市这趟车。

后悔是什么，就是那些听别人叨叨，但当时没怎么上心的良心话

敲黑板！划重点！

重点1：土地数据是价值风向标！

9月18日，上海规土局挂出了8幅居住用地，奉贤2块、浦东1块、金山1块、松江3块、宝山1块。本次挂牌的地块均位于上海的外环外，面积的为浦东新区航头镇三单元B1-02地块，出让面积10.29万平方米，容积率1.2，起始总价34.33亿元，起始楼板价27802元/平方米，距离该项目周边单价均在3.8-4.6万元/平方米之间。从地图分布上来看，浦东B1-02地块的地理优势非常突出，之后势必成为房企争相抢夺的地块。

即便以楼板价拍下，日后的售价保守估计也要破5万/平方米了。

我们不妨扪心自问：

明年，B1-02地块上市了，开发商会亏本销售吗？

不会。

超过5万/平方米的售价吓人吗？

吓人。

难道，这个价格就没人买吗？

恰恰相反。

售楼员说，

比B1-02地理位置更纯熟，

远洋万和四季(在售房源)现在卖3万/平方米，

您觉得怎么样？

PART 02

敲黑板！划重点！

重点2：地理优势就是永恒价值优势

卓越地段，板块发展

事实上，一座由7座航站楼、8条跑道、22线高铁站和4条地铁组成的宇宙级“浦东综合交通枢纽”已经浮出水面！

注：“浦东综合交通枢纽”并非官方名称

上海东站

事实上，今年2月我们就已经首曝了上海东站的选址，也就是目前的浦东机场综合保税区：

可以参考城市对这片土地的发展规划啊！

“上海东站”落户南汇，将会和浦东机场成类似“虹桥站+虹桥机场”的枢纽式效应！

浦东十三五规划还会打造“航空城”，浦东、虹桥两大机场会和上海东站速通，这个聚合效应带来的发展是不可限量的！一定会强力撬动板块未来！

（规划出处上海市规划和国土资源管理局公示）

在这个效应正式形成之前，要抓住现在在惠南买房的一切机会啊！

远洋万和四季本身的地段也很好，

社区立足浦东机场、迪士尼、临港自贸区“金三角”之上，

承上启下、承南启北，

区位得天独厚，生活资源集聚，

近地铁16号线，未来发展不言而喻！

PART 03

敲黑板！划重点！

重点3：价格标杆就是说辞

的朋友，就是竞争对手

祝桥镇G-10地块有一定参考意义：

去年，祝桥拍了块地，分别被金地收入囊中。

以88亿夺得祝桥镇G-10地块，起始楼板价8560元/平方米，成交楼板价33023元/平方米，溢价率286%，按可售面积计算，实际楼板价达到41318元/平方米。保本售价破6万！

浦东郊环楼板价破4万！

浦东郊环房价破6万！

而如今，B1-02地块起拍价是去年祝桥地块起拍价的4倍，未来利润可期，更上一层楼，之后势必会引来众多房企的追逐。

再回头看祝桥傍的在售项目——远洋万和四季，3.2万/平方米均价的精装3房，无异于洼地。

您看，

现在，我们远洋万和四季，25万方品质大盘，4万方园林绿化，精装3房，远洋品牌；

坐享5大乐园——“上海迪士尼”、“冰雪世界”、“极地海洋公园”、“天文馆”、“野生动物园”

距离16号线约3公里，“上海东站”落户

现售价3.2万/㎡，

尚处洼地，未来空间大得多。

您觉得如何？

数据来源：百度地图（所有距离为直线距离）

PART 04

敲黑板！划重点！

重点4：社区环境决定生活品质

“一分价钱一分货”，放到哪里都适用！

贪便宜买一半的小区，以后的生活品质没法保障啊！

远洋万和四季作为惠南少有的在售25万㎡品质大盘，

引入美国WELL“健康生活”标准——

社区里24服务、智能管理的“健身盒子”已经开放啦！

业主还有专属的“乐动汇”健身俱乐部！

乒乓球、羽毛球、游泳等运动，每月不定期举行！

约4万㎡园林，打造全龄乐活天地(房价、户型图)！

敲黑板！划重点！

重点5：房款决定楼盘

说得好听是机缘，大多数是没得选

我正在搜索上海的住宅新盘，在300-500万这一档有200条记录。

选择还是很多的嘛！

结婚嘛，哪怕小一点，至少也要三房啊！

√户型：三室

还剩下100多条记录。

装修毕竟麻烦，还是精装的好。

√装修：精装

一看，只剩下60多条记录。

不想离市区太远。

√中外环

0条记录。

呃，重新来过。

√外环

40条记录。

排除掉几个比较闭塞的区域，剩下的选择不足10条。

如果还有面积、房型、品牌等要求，好像没得选了。

售楼员说，

如今在上海，

300万，

您从哪儿能找到这么精致的

成品三房呢？

79平方米户型图

2房2厅1卫

建筑面积：约80㎡

户型格局舒适；洗浴干湿分离，舒享健康生活

厨房L型设计，紧邻雅致餐厅，舒心烹饪、用餐

朗阔双厅一体化，客厅南享阔景阳台，悦享阳光美景

双卧均享飘窗，延展空间感，飘窗台上惬意阅读品茶

89平方米户型图

3房2厅1卫

建筑面积：约90㎡

南北通透，清风入室，舒享健康生活逸境

双厅格局大气，推门即享观景阳台，饱览盛景

主卧享飘窗，飘窗台上阅读品茶，惬意好时光

三房格局，一步到位舒享三代同堂，“家”倍幸福

105平方米户型图

3房2厅2卫

建筑面积：约105㎡

三开间朝南，沐浴暖阳，打造温馨健康家园

餐厅近厨房，客厅近阳台，双厅一体化格局更显大气

三房格局，一步到位三代同堂，“家”倍幸福

南向双卧均享飘窗，延景入室；主卧套房式设计，礼遇尊崇

120平方米户型图

3房2厅2卫

建筑面积：约120㎡

宽厅阔境，三开间朝南，沐浴暖阳，乐享健康

大气宽厅近阳台，阔拥盛景；餐厅近厨房，便捷烹饪用餐

三代同堂家庭，舒享三房逸境，让每位家人乐享生活

双卧享实用飘窗；主卧套房式设计，更享尊荣私密天地

远洋万和四季，

三纵三横的交通网络，3到G1501，快速到达周边区域和市区

距轨交16 号线惠南站仅3公里，

一站接驳上海东站，

……

划完重点以后！感觉抢房简直迫在眉睫啊！再也不能犹豫了！趁着开盘机会马上来！一！套！才是正经事！9月24日盛大开盘，早点上车总归是件好事。

在上海，能买就赶紧买吧！

【远洋万和四季】

咨询热线：4008900000转824775