百分之五的选择 你准备好了吗

“对一个城市来说，最重要的不是建筑，而是规划”——贝聿铭

站在陆家嘴，20年前的人们一定预想不到当下眼前的一切，这座城市的发展如此之快，所需要的想象力，已不是蓝图和规划就能承载的。

今天的大虹桥，同样开启着一段难以思议的城市发展史，打开百度百科的相关条目，关于大虹桥的来龙去脉、内涵外延，洋洋洒洒近万字。简洁地理解大虹桥，他是国家战略，他将是上海第5个城市副中心，他将为长三角城市群提供一个世界的综合交通平台、一个最有国际影响力的会展服务平台、一个产业发展和生产管理的企业总部发展平台、一个连接国内国际市场的贸易发展和资讯服务管理平台。

我们仍然无法预见20年后，这里所达到的高度与境界。但仅是当下所发生的，就足以令人热血沸腾。、

大虹桥的时代才刚刚开启

”城市是一本打开的书，从中可以看到它的抱负。”——沙里宁

有学者说，虹桥交通枢纽建设虽在数年前便已成形，但身为城市中心的大虹桥，2015才是一个全新纪元的开始。国家会展中心综合体项目建成并投入运营正式启动了大虹桥引擎点火升空的程序。同时，“十三五”期间，虹桥商务区明确定位，坚持“大交通”、“大会展”、“大商务”的发展战略。

【稀缺交通：嘉闵高架＋8条轨交线路】

根据规划，大虹桥将拥有十条磁悬浮列车的站台，三十条城际及高速列车的站台，一个能容五条线路的地铁站，两个能容纳国内国际航班的机场航站楼和一个新的城际巴士总站。根据统计显示，2016年虹桥综合交通枢纽总客流为3.5亿人次，日均96.2万人次。目前，平均每天约有100万人流奔波在虹桥枢纽，这里是世界规模、换乘方式的综合性交通枢纽。

除了“大交通”的发展，大虹桥区域内的更是拥有逆天的“上海第二条南北架＋8条轨交线路”。以虹桥核心商务区为中心，贯通嘉定、青浦、松江、闵行四区，连通南北方向的嘉闵高架今年年底即将全线通车。至此，以虹桥为核心，纵向的外环和沈海高速，横向的沪翔、京沪、沪渝、沪昆、申嘉湖高速已经形成了类似市区的内中外环形态，嘉闵高架这条南北交通主动脉正把这三个环完美串联起来。大虹桥也无疑成为长三角的中心，承载整个长三角的经济命脉。

同时，轨道交通 17号线今年年底即将贯通，加上目前规划建设中的轨道交通5号线北延伸段、13号线西部延伸段、14号线、20号线、25号线以及贯通上海的2号线，8条城市轨道线路将在大虹桥汇(在售房源)聚，这也将全方位完善整个大虹桥商务区的交通条件，推动虹桥商务区更快发展。

【稀缺配套：酒店、会展、医疗教育百花齐放】

快速发展中的虹桥商务区，作为其重要配套之一，高端商务酒店自然是必不可少的。目前，虹桥商务区已确定8家高端酒店入驻，其中包括丽思卡尔顿、洲际、万豪等世界奢华五星级酒店品牌。新华联索菲特酒店、虹桥天地(在售房源)CORDIS酒店、金臣侨德的凯悦嘉轩精选式酒店和凯悦嘉寓公寓式酒店等酒店将陆续开业。有统计显示预计2019年，虹桥商务区高端酒店数量将赶超陆家嘴、外滩、南京西路，成为上海高端酒店“集中营”。

作为大虹桥的重量级规划之一——国家会展中心总投资230亿，是目前世界上规模、水平的国际级会展中心，按近200亿元展会直接估算，可带动周边产业约2000亿元经济效益。今年四月份在国展中心举办的国际车展就吸引了一千多家国内外车展以及超百万的国内外游客参展；8月1日至2日，2017年金砖国家第七次经贸部长会议在国家会展中心洲际酒店圆满举行，这些国际性的活动让世界的目光再次聚焦虹桥。

与此同时，在虹桥商务区内，医疗教育资源也是“遍地开花”。教育方面，将有十余所国际学校汇集，伊顿上海国际学前教育中心、上海诺德安达双语学校、上海青浦世界外国语学校、上海外国语大学闵行外国语中学等优质教育资源分布在虹桥商务区多个区域。医疗方面，国内外医疗机构纷纷参与入驻大虹桥商务区，新虹桥国际医学中心一期地块也将于2020年基本完成开发建设。

稀缺办公： 总部经济聚集地

截至目前，大虹桥商务区核心区入驻企业已 过1000家，其中外资企业85家，有近百家国内排名靠前的地产开发企业总部和上市公司区域总部落户于此。众多世界500强和行业领先企业纷纷将总部搬至大虹桥，大虹桥商务区正在逐渐成为总部经济的聚集地。据预测，到2020年，虹桥商务区86平方公里范围内总就业规模预计达到60－70万人。

同时，大虹桥不仅是区域概念，更是国家战略。大虹桥是21世纪上海的新支点，承担着整合上海西部空间的历史重任。

如果说人民广场陆家嘴是上海的中心，那么围绕着虹桥，贯穿了整个长三角的核心交通资源，未来西上海势必崛起以虹桥为中心的更大的中心。而在这个中心中，谁能够占据大虹桥的众多稀缺资源，谁就将拥有最强大的价值潜力。

大虹桥的新“核”在这里

得天独厚的上海长三角门户地位，战略的落实，全球资源的汇聚，配套的不断完善，全球商务集聚区雏形的显现。从交通枢纽，到会展中心，再到核心商务区，势如破竹的发展速度让大虹桥从交通枢纽到“经济交流中心”完美进阶。毫无疑问，大虹桥已慢慢成为乃至全世界财富的聚集地。

而在大虹桥城市能级飞速发展的同时，大量精英人口的导入也让大虹桥面临了新的挑战。分析世界著名金融城的现状，在纽约曼哈顿，伦敦金融城的精英人物，习惯居住在距离事业中心3公里的地方。

正如拉德芳斯(在售房源)之于巴黎、中央公园(在售房源)之于纽约曼哈顿、上海代国际社区之于陆家嘴，每一个的商务区，都有一个与之匹配的中央居住区！迅猛发展的大虹桥商务区晋级成为CBD，大虹桥商务区精英们的现实的憩息地虹桥中央居住区也必将应势而生。

而根据统计显示，目前大虹桥核心住宅规划体量占比不足5%，这也让令“大虹桥“陷入了居住需求极为饥渴的窘境。纵观虹桥商务区现有的周边几个区域：东面长宁、普陀市区土地已几近饱和，可开发量有限；西面青浦以中小型刚需为主；南面松江、莘庄为大型刚需居住区。而随着“北虹之星”规划的启动，大量配套和城市公建开始动工，周边多所国际学校、国际医院和品牌商圈的入驻，“北虹桥”无疑已经成为整个大虹桥商务区最有条件来完成这个建设“中央居住区”重任的区域。

中央居住区已准备就绪

2015年，龙湖以超前的眼光在北虹桥拿下地王，这也是近年北虹桥纯宅地，打造以传承龙湖系的高端社区——龙湖•天璞，适时填补了大虹桥的高端住宅空白。

说到那些见证城市发展的建造者，就不得不谈他们的代表作，比如万科的翡翠系，融创的壹号系，新鸿基的天字系……龙湖的天璞系，亦是如此。从北京第四使馆区到上海大虹桥再到杭州奥体，“天璞系”是龙湖汲取24年造墅经验，来颠覆传统城市居住价值观的一种新产品体系，定位为目前龙湖最的高端住宅产品。龙湖要求“天璞”系既要兼顾生态和生活并存的宜居价值，还要具备城市发展相关潜力价值。

在整个上海，密集、丰富、水准高的生活配套，往往只有那些国际社区才有。比如，陆家嘴地区的滨江、联洋以及古北、碧云等。而类似虹桥中央生活区这样被所有高端配套包围的中央生活区，在整个上海也属罕见。

当拥有稀缺土壤的大虹桥遇到传承龙湖豪宅基因的天璞，全新的高端生活方式即将开启。百分之五的选择，你准备好了吗？