沪二手房:价格终现回落刚需回归主力

据上海二手房指数室新数据，2016年12月，上海二手房指数为3996点，比上月下降8点，环比下跌0.21%，距离上次房价环比下跌间隔了25个月。12月二手房指数同比上涨24.1%，相对于12月上海房屋租赁指数同比个位数增长，房价过快上涨可见一斑。

据统计，去年12月，上海二手住宅成交量近1.33万套，环比下跌逾27%，月成交量为2012年以来同期低。同时，刚需已经回归为成交主力。12月全市300万元以内房源成交占比高达66.19%，环比提升4.32个百分点；全市普通住宅成交比例达到73.1%，环比提升4.7个百分点。此外，调控中提高首付比例及差别化信贷的政策，对改善性置换影响明显，其中，300－500万元房源成交占比21.49%，环比下降1.29个百分点；500万元以上房源成交占比12.32%，环比下降3.03个百分点。

截至2016年12月31日，全市二手住宅挂牌量为171332套，较上月下降0.32%。挂牌量总体处于平稳，但去化率明显降低，门店带看量再降3－5成，部分门店甚至零成交。一些市中心核心板块由于房源稀缺性，价格逆市小幅上涨。

上海二手房指数室认为，随着交易量回落或低位徘徊，房价将走出平稳向下的趋势，二手房调价空间依然存在。