一线城市房价领跑70大中城市

70个大中城市房价回升态势仍在延续。

8月18日，国家统计局发布数据称，7月份70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格环比（与上月相比）下降的城市有29个，上涨的城市有31个（比6月份增加了4个），持平的城市有10个。

对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称，7月份房地产市场总体延续上月走势，新建商品住宅销量比上月略有增长，房价环比继续上涨，但涨幅收窄。

按照机构的监测数据，70个大中城市房价在5月份顺利完成止跌反弹的过程，终结了此前12个月环比下跌的态势。

刘建伟指出，从涨幅看，7月份70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均涨幅比6月回落0.2个百分点。分城市看，一线城市房价环比全部上涨且涨幅仍然较高，绝大部分二线城市房价环比上涨但涨幅低于一线城市，大部分三线城市房价环比仍然下降。

根据国家统计局数据，70个大中城市中，四大一线城市7月房价环比增幅明显。深圳7月新建商品住宅环比增幅为6.3%，上海环比增幅为1.9%，北京为1.4%，广州为1.2%。

另外，长三角板块7月房价环比增幅同样排行靠前。其中，南京、杭州和宁波在70个大中城市中排行第5-7位，增幅分别为1.0%、0.9%和0.7%。

从库存来看，一线城市的库存压力已经得到了有效释放。根据机构的报告，一线城市已经连续7个月出现去库存周期低于12个月水平的现象。有分析师认为，库存降低使得一线城市的开发商更加缺乏降价动机。

就在8月12日，在14家开发商的围猎下，上海杨浦区一幅滨江住宅地块以超过5万元/平方米的楼板价成交。“面粉贵过面包”论再起。

今年3月份，70个城市房价全部同比下跌。但到了4月份，深圳房价率先出现同比上升，这一态势得到延续。

相比环比数据，部分城市7月房价的同比涨幅更为惊人，比如深圳。

国家统计局数据显示，深圳7月新建商品住宅价格同比上涨了24%，上海、北京同比分别上涨3.6%和1.2%。

但除去上述3个一线城市，仍有67个城市7月房价同比下降。其中，同比跌幅大的3个城市为湛江、丹东和锦州，分别下跌了9.7%、8.9%和8.8%。

值得注意的是，随着房价上涨，一线城市面临新的压力，比如北京通州收紧限购政策，上海和深圳收紧二套房贷政策等。

上海中原地产研究咨询部高级经理龚敏表示，7月房价继续攀升，但房价涨幅有所收窄，表明在经历了连续快速增长之后，动能有所减弱，加上7月是传统销售淡季，也是房价在冲高之后的正常回归。

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一、新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况（详见附表2）

（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有29个，上涨的城市有31个，持平的城市有10个。环比价格变动中，高涨幅为6.3%，低为下降0.7%。

（二）与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有67个，上涨的城市有3个。7月份，同比价格变动中，高涨幅为24.0%，低为下降9.7%。

二、二手住宅价格变动情况

（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有18个，上涨的城市有39个，持平的城市有13个。环比价格变动中，高涨幅为5.3%，低为下降1.0%。

（二）与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有65个，上涨的城市有5个。7月份，同比价格变动中，高涨幅为24.3%，低为下降11.0%。

表1：2015年7月70个大中城市新建住宅价格指数

附注：

1、现行《住宅销售价格统计调查方案》自2011年1月起开始实施。

2、调查范围。住宅销售价格的调查范围为70个大中城市的市辖区，不包括县。

3、调查方法。70个大中城市的新建住宅销售价格、面积、金额等资料直接采用当地房地产管理部门的网签数据。二手住宅销售价格调查为非全面调查，采用重点调查和典型调查相结合的方法，按照房地产经纪机构上报、房地产管理部门提供与调查员实地采价相结合的方式收集基础数据。

4、新建住宅含保障性住房；新建商品住宅不含保障性住房。

5、价格指数的计算方法详见中国统计信息网《住宅销售价格统计调查方案》。

6、表格中若含“——”，表示本月无成交记录。

刘建伟解读：7月份房价环比涨幅略有收窄

7月份房价环比涨幅略有收窄

——国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读7月份房价数据

国家统计局今日发布了7月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读。

一、新建商品住宅与二手住宅价格环比均继续上涨，涨幅略有收窄。7月份房地产市场总体延续上月走势，新建商品住宅销量比上月略有增长，房价环比继续上涨，但涨幅收窄。从上涨城市个数看，新建商品住宅价格环比上涨的城市比上月增加4个，持平的城市比上月增加1个；二手住宅价格环比上涨的城市比上月减少3个，持平的城市比上月增加5个。从涨幅看，7月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均涨幅分别比上月回落0.2和0.1个百分点。分城市看，一线城市房价环比全部上涨且涨幅仍然较高，绝大部分二线城市房价环比上涨但涨幅低于一线城市，大部分三线城市房价环比仍然下降。

二、新建商品住宅价格同比降幅继续收窄，二手住宅价格同比由降转升。随着环比上涨，大部分城市同比降幅进一步收窄。7月份，新建商品住宅与二手住宅价格同比上涨城市个数均比上月增加1个，分别为3个和5个；同比降幅比上月收窄的城市分别为61个和63个。70个大中城市新建商品住宅价格同比综合平均继续下降，降幅收窄为0.4%；二手住宅价格同比综合平均已由上月下降转为上涨，涨幅为0.2%。