房天下今日课题丨浅谈楼市供求关系 为什么说最佳出手时机就是现在
房天下2017/10/18 16:20
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
现如今买房依旧是人们心中不可或缺的大事，毕竟这是一笔不小的支出，虽然有些人买房是想处理让自己闲余的资金，但是大部分购房者买房还是已自己居住为先。房地产市场现今有两种趋势，一种是开发商大量拿地建造房屋，造成楼市过剩人们的选择增多。另一种是政府出让的地块量少，相应的能售卖的房屋就越少，购房者能选择的余地不多，买房大多数都是靠抢房或者是摇号。但不管是哪种趋势，前者选择增多但购房者也容易犹豫不觉在多方考虑之后才决定，长时间的考虑带来的消息那就是房价上涨，自己能购买的范围不断缩小。而后者小编就不用多做解释了吧，自然是能买到房子的人只在少数。
但从目前泉州的楼市来看，泉州市中心的房子确实是供不应求，什么原因导致这一现象呢？
首先我国的土地分国家所有和集体所有，不存在私有，且有户籍制度，人们有能力的话会选择在大城市市中心买房。其次最近租售同权很热门，做租赁想不亏就得地价低，但是多数城市这样的项目很少。再者我国因为对此方面的相关制度还并不是很完善，租赁用房少量存在租金价格普遍偏高，如果没有大量便宜的社会租赁房存在，你不买房子的话这一算岂不是不划算？最后小编觉得要根据自己的能力来选择要不要买房该买哪里，先了解一下也不迟。
推荐理由：万科悦城（金域滨江四期）：2013年，万科进驻泉州，深耕北峰及石狮，三年的时间里相继推出“泉州万科城(房价、户型图)”及“石狮万科金域中央”两大力作。2016年，万科渡江桥南，再造一座城：万科金域滨江；2017年万科继续扩大版图，获取清濛地块，将之开发为万科金域滨江四期地块：“悦城”。
效果图
| 万科悦城基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 经济技术开发区经济开发区 |
| 户型 | 收房时间 | 开盘时间 | |||
动态：万科悦城首期将推3栋高层，主力户型为60-130㎡的带装修2-4房，10月1日全城公开。
项目简介：万科悦城（金域滨江四期）：2013年，万科进驻泉州，深耕北峰及石狮，三年的时间里相继推出“泉州万科城”及“石狮万科金域中央”两大力作。2016年，万科渡江桥南，再造一座城：万科金域滨江；2017年万科继续扩大版图，获取清濛地块，将之开发为万科金域滨江四期地块：“悦城”。我们将秉持初心，将执着坚持的匠心理念注入每一个作品的根本，结合片区配套、地块属性及人文情怀研究打造出契合这片土地的优质产品，献给爱拼敢赢的泉州人民。
交通图
推荐理由：万科悦城（金域滨江四期）：2013年，万科进驻泉州，深耕北峰及石狮，三年的时间里相继推出“泉州万科城”及“石狮万科金域中央”两大力作。2016年，万科渡江桥南，再造一座城：万科金域滨江；2017年万科继续扩大版图，获取清濛地块，将之开发为万科金域滨江四期地块：“悦城”。
效果图
| 泉州上实海上海基本信息 | |||||
| 单价 | 均价13600元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 丰泽区东海片区 |
| 户型 | 二居室(60.00㎡)二居室(60.00㎡)三居室(130.00㎡) | 收房时间 | 预计2018年3月一期8/9/10#楼交房 | 开盘时间 | 泉州上实海上海10月14日11#SOHO开盘，共推出168套房源 |
动态：泉州上实海上海10月14日开盘推出11#SOHO，户型囊括47-60㎡，开盘优惠为预约存1万享95折。折前均价约为14500元/㎡，折后均价约为13630元/㎡，开盘房源仍在售中。
项目简介：泉州上实海上海项目是由上实发展和菲莉集团联合开发的，位于泉州新行政中心东海片区。项目共有7个地块，总建筑面积161万平米。依托一线海景资源和丰富的周边配套资源，项目打造成涵盖海景大宅、都市型商务住宅、SOHO、大型涉外商业步行街、SHOPPINGMALL、五星级酒店、甲级写字楼等多元物业，是泉州真正意义上的“大型综合体项目”。项目处于开发新区，市政文化核心轴，北起纬五路，南至沿海大通道，西至经十九路，东至景观西路，为上实地产三大重点项目，包括了集中商业、沿街商业、SOHO、公寓式酒店、办公、星级酒店、滨海商业、风情商业等多种业态，规划建设为当地新的时尚生活中心。
交通图
推荐理由：世茂海上世界台商项目总规划达8000亩，将打造具现代感和科技感的大型滨海新城项目，为中国建造一座“东方迪拜”。
效果图
| 世茂海上世界基本信息 | |||||
| 单价 | 均价10000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 台商区台商投资区 |
| 户型 | 二居室(130.00㎡)一居室(95.00㎡)四居室(220.00㎡) | 收房时间 | 预计首批2017年10月交付 | 开盘时间 | 2014年6月28日一期开盘 |
动态：世茂海上世界目前在售房源：40-50㎡一线精装海景公寓 ，30-40万带精装；160-180㎡一线瞰海临湖大联排，可享300㎡，160-200万；109㎡有家游园沿湖双拼，220万左右；458㎡沿湖大独栋，1000-1200万；200-220㎡湖海双景类独栋，240-280万。按时签约98折，团购优惠98折。
项目简介：世茂海上世界台商项目总规划达8000亩，将打造具现代感和科技感的大型滨海新城项目，为中国建造一座“东方迪拜”。项目规划有泉州高端游艇会所、游艇码头、高端酒店集群、创意办公集群、3公里黄金沙滩、滨海主题乐园、海底世界、滨海风情商业街、滨海居住区、国际高尔夫球场、天然滨海浴场、水族馆、海底世界、室内水上乐园等，打造旅游、亲子、住宅、商业等多重产业组合，全面塑造成为海丝文化之城、运动活力之城、诗意栖居之城、和谐生态之城。 1200亩大泉州人工湖，政府重点打造6.2公里黄金海岸线，造价3亿的中国豪华游艇会所,集游艇销售、美容、维修、培训一体的产业基地，打造亚洲的游艇别墅大盘。 泉州无边界泳池、大泉州滨海主题乐园、泉州滨海风情商业街福建罕有的酒店集群，含五星级酒店、精品酒店，小型特色文化客栈。此项目的规划可参考上海纳米魔幻城，将成为一个城市印记的新坐标。
交通图
