【世茂公园美地】剔除高新区大规划 世茂还剩什么"料"

【编者按】高新区作为“环湾保护 拥湾发展”的中间枢纽近年来多项规划建设落地开建。从祥茂河湿地公园、 智力岛、胶东国际机场、济青高铁红岛站、青岛 等以及规划的图书博览城、软件科技城、羊毛滩度假休闲城奥体 、会展 、CBD商务 ……，青岛高新区正以惊人的速度崛起。世茂公园美地占据高新区华贯路集中居住区如何“出头”？

世茂公园美地部分规划

综合评分4.70分／5分

世茂公园美地项目分四个地块，整个项目涵盖高层、洋房、别墅、公寓、商铺等多产品。目前一期已交房，入住率超90%。目前正在开发推售的为4号地块， 银海国际 。

优点

1、世茂品牌
2、配建银海国际 、三之三幼儿园 、双语幼儿园， 资源比较充分
3、一期已交房。沿街商铺、幼儿园已招生，生活氛围相对成熟
4、大部分户型比较方正、全明格局

缺点

1、近期价格上涨较快
2、周边地块正在集中开建中。
3、高新区距离青岛市区市南崂山等相对较远，公交线路较少。

价格5.00分／5分

大规划高地价推动强 半年涨幅超60% 还需买账人

2016年以来世茂公园美地房价上涨较快，目前高层均价在9000元/平，公寓均价7200元/平。价格调整较快，部分受融创高溢价率在此拿地推动。融创9月19日以6852元/平拿下高新区河东路以北、华东路以东、规划东23号线以南地块，该地块 世茂公园美地及星雨华府。

世茂公园美地2016年一季度均价还在5600元/平左右，到目前涨幅在60%左右。目前根据城阳区二手房成交均价了解，城阳区均价在8458元/平左右，目前均价已与城阳主城区均价持平。

世茂公园美地价格走势

楼栋户型5.00分／5分

全息生长户型 双阳台观景与收纳双功能兼具

世茂公园美地高层从90-140平多户型，套二套三户型满足刚需、三口、五口之家需求。低密度别墅叠拼、独栋均涵盖，适合刚需自住、改善养老等需求。目前世茂公园美地大部分户型带有双阳台，方正全明格局，充分照顾采光需求，也兼顾刚需小阳台收纳功能。

点评：该户型是世茂公园美地比较主流的高层户型格局。双南卧、南北双阳台，观景阳台及北侧生活阳台，兼具观景及收纳功能。南向客厅与餐厅、厨房南北动线分布比较明显。卧室位于一侧，属于安静休息区。卫生间位于卧室 ，便于晚上如厕；门口设计上卫生间门口与卧室门口错位设置，直冲尴尬问题。

区别于整体宏观大规划 360°细节配套更贴近日常生活

世茂公园美地由世茂开发，品牌实力较强， 且地块较大， 整体规划比较完善。项目配套有沿街底商、银海国际 、三之三幼儿园、前程幼儿园等。目前沿街底商已营业，中信银行营业部也已开业。小区内部还配套建设有健身区、儿童活动区等。

银海国际

世茂公园美地三之三幼儿园

世茂公园美地华贯路及沿街商铺情况实景图

地段交通4.50分／5分

世茂公园美地联手领袖珊瑚湾打造南北商业街

华贯路作为世茂公园美地与领袖珊瑚湾南北共临的主干道，北接正阳路南通河东路，公交762路设有世茂公园美地站。目前世茂公园美地已营业底商沿华贯路南北分布。据了解， 世茂公园美地与领袖珊瑚湾联手着力将华贯路打造为双项目的 商业街。

公交站牌

世茂公园美地项目整体规划15000户，领秀珊瑚湾规划5700户，共计约2万户的人口居住密度，华贯路具备一定形成 商业街的实力。

小区品质5.00分／5分

成长型园区什么样？

世茂公园美地配套有老年人活动区、儿童活动区，园区内部步行道，满足老人健身、儿童活动、青年人跑步等需求。

世茂公园美地园林实景图

发展

高新区大规划气势恢弘 有待落地开花

高新区部分规划

世茂公园美地西南侧 智力岛规划情况

世茂公园美地所在的高新区作为青岛重点发展区域，大项目规划、在建较多。目前区域居住人气相对市区成熟小区略差，有待于更多居住者提高人气。奥体 、市民健康 、CBD商务 和会展 、青连铁路的红岛站、 M8号线、青岛新机场等在建或已公开规划项目还需落地开花，需要一段较长的开发周期。