国务院重磅通知！限购限贷限售限价要取消了吗?

5月14日，在中国 网上，国务院发布了《国务院办公厅关于开展涉及产权保护的规章、规范性文件清理工作的通知》（以下简称《通知》）。

文件特意提到了“不当限制居民不动产交易”，并把它列入了清理的重点。那么问题来了：什么是“不当限制居民不动产交易”？我想一定有很多个案存在，但 普遍的是这一轮楼市调控中出现的“限售令”。

作者认为，老百姓对自己的“不动产”拥有完整的“处置权”，这是“物权法”赋予的，而“物权法”是人大审议通过的正式法律。各地“限售令”则都是地方 的政令，其 性远远无法与“物权法”相比。

来看一下具体内容，文件中有这样的表述：

此次清理的范围是省、自治区、直辖市、设区的市、自治州人民 和国务院部门制定的规章，以及县级以上地方各级人民 及其所属部门、国务院部门制定的规范性文件。清理的重点是，有违平等保护各种 制经济主体财产 权、使用权、经营权、权等各类产权的规定，不当限制企业生产经营、企业和居民不动产交易等民事主体财产权利行使的规定，以及在市场准入、生产要素使用、财税金融 价格等政策方面区别性、歧视性对待不同 制经济主体的规定。

啥叫不当限制居民不动产交易等民事主体财产权利行使？可以说是限售，也可以说是限购！

但是开发商或许也会发出这样的疑问？限价、限签算不算不当限制企业生产经营！

更多的小伙伴可能在担心，如果没有限购、限售、限价，房价飙涨，我们在城市的哪里安居？

而地方 也会焦虑，没有限购、限价等 调控措施，如何控制房价？不是有文件规定，热点城市房价环比上升，要问责地方领导么？

而近期，在住建部约谈12个城市后，成都、丹东、海口、三亚、长沙、哈尔滨等多个楼市火热的城市纷纷加码调控政策，采用的手段还是“限”！

这种限，有没有用？按照地产总理任志强的说法，不少地方所谓的限，其实是对 的博弈。例如：

成都严格执行限价，却在限购上松了口子，造成了4万多人抢4百套房，中签率不足1%的奇观；

杭州、成都、长沙、西安在限的同时，却放大招抢人，被网友称为圈人买房接盘，结果靠人才和学历把房价又往上推高了；

更奇葩的是，内地 个出台限售政策的厦门，限购又开窗，非本地外企员工缴纳5万个税可以买两套房；

而5月15日，财政统计数据公布，国家税收9万亿，1-4月份地方卖地收入1.8万亿，同比增长40.8%！

卖地收入还在增加，这引发媒体评论称，地方 急需卖地还债！

还有消息称 今年正在清查隐形债务，有网友留言说自己隔壁一个50万人口的县城负债居然有700亿。

但正如专业法律人士分析，物权法确实规定，老百姓对自己的“不动产”拥有完整的“处置权”，这是“物权法”赋予的，而“物权法”是人大审议通过的正式法律。各地“限售令”则都是地方 的政令，其 性远远无法与“物权法”相比。

（国办发〔2018〕29号）文说的很明白，这是一份开展涉及产权保护的规章、规范性文件清理工作的通知。不是给 客打鸡血，也不是给开发商解套，甚至也不是缓解地方 债务！

房住不炒，已经成为全社会共识，构建地产调控的长效机制，也成为全社会的共识，作为全心全意为人民的执政党与 ，在事关全体国民安居的住房问题上， 不会坐视房价扶摇直上。

中国香港地区，已经开始研究制定空置房征税的举措，限制性的临时措施真的取消后，更走心、法律框架内的长效调控机制就会落地！钻政策空子暴富的时代一去不返了。

附：《通知》原文

国务院办公厅关于开展涉及产权保护的规章、规范性文件清理工作的通知

国办发〔2018〕29号

各省、自治区、直辖市人民 ，国务院各部委、各直属机构：

依法平等保护各类产权，对增强市场主体创业创新活力和 意愿、推动经济持续健康发展具有重要意义。为全面贯彻新时代中国特色社会主义思想和党的十九大精神，落实党 、国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的部署，营造平等保护各种 制经济产权和合法权益的法治环境，经国务院同意，现就开展涉及产权保护的规章、规范性文件清理工作有关事项通知如下：

一、清理范围

此次清理的范围是省、自治区、直辖市、设区的市、自治州人民 和国务院部门制定的规章，以及县级以上地方各级人民 及其所属部门、国务院部门制定的规范性文件。清理的重点是，有违平等保护各种 制经济主体财产 权、使用权、经营权、权等各类产权的规定，不当限制企业生产经营、企业和居民不动产交易等民事主体财产权利行使的规定，以及在市场准入、生产要素使用、财税金融 价格等政策方面区别性、歧视性对待不同 制经济主体的规定。

二、清理职责

清理工作坚持“谁制定、谁清理”的原则。国务院部门制定的规章、规范性文件和县级以上地方人民 所属部门制定的规范性文件，由制定部门负责清理；部门联合制定或涉及多个部门职责的，由牵头部门负责组织清理；制定部门被撤销或职权已调整的，由继续行使其职权的部门负责清理。县级以上地方人民 制定的规章、规范性文件，由实施部门提出清理意见和建议，报同级人民 决定。

国务院各部门在开展清理工作的同时，认为法律、 法规存在不利于产权保护的有关规定，应当提出具体建议、修改方案和修改废止理由，并公开征求意见。

三、清理要求

各地区、各部门要依据《中共 国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》（以下简称《意见》）部署的各项任务和上位法修改、废止情况，逐项研究清理。规章、规范性文件的主要内容与《意见》相抵触，或与涉及产权保护的法律、 法规不一致的，要予以废止；部分内容与《意见》不一致，或与涉及产权保护的法律、 法规不一致的，要予以修改。要确保规章、规范性文件的有关规定应改尽改、应废尽废，使党 、国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的部署不折不扣落实到位。

四、结果报送

县级以上地方人民 要及时将清理结果报送上一级地方人民 汇总。各省（自治区、直辖市）人民 和国务院各部门应于2018年10月底前将本地区、本部门的规章、规范性文件清理结果报送国务院，同时抄送国家发展改革委、司法部。国务院有关部门应于2018年8月底前将法律、 法规的清理意见、修改草案和说明按立法程序报送国务院，并抄送国家发展改革委、司法部。国家发展改革委、司法部应于2018年12月底前将上述清理情况汇总后报送国务院。

五、组织实施

各地区、各部门要充分认识清理工作的重要性，加强组织领导，制定具体方案，明确责任分工和时限要求，抓紧开展清理工作。要强化监督检查，建立涉及产权保护的规章、规范性文件清理工作长效机制，根据完善产权保护制度工作进展动态清理。对清理不及时、影响产权保护任务措施有效落实的，要依法依规予以问责。各地区、各部门要加强宣传报道，广泛听取社会公众意见，并向社会公开清理结果。国家发展改革委、司法部要加强统筹协调指导，及时跟踪了解进展情况，研究解决共性问题，确保清理工作顺利完成。

国务院办公厅

2018年5月5日