银十第一周昆山楼市大事件 附赠银十买房宝典
昆山房天下平台中心2017/10/08 22:43
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
昆山楼市调控新政已满一年，量大跌已是不争的事实，然而房价依旧比较坚挺。今年的金九银十，业界非常关注。金九昆山楼市以成交不足2000套暗淡落幕。银十楼市会不会爆发，只能静观。
适逢国庆假期，不少人趁着这个机会访遍各大售楼处，货比三家，实地考察。在当前居高不下的房价情况下，不少购房者相当理性，出手谨慎，看地段、看品牌、看区域、看规划、看商圈、看点评等等。银十购房，您需要这样一份关于昆山楼市开盘量、房价、商圈、规划、板块分析、楼盘点评等全面解析的购房宝典，拿走不谢！
曾经的昆山房价，还有7、8千，买套上万的房子就是豪宅，如今就连张浦、周市等乡镇的房子也直奔上万了。2017年9月，价格的区域花桥新房为23750元/平米，价为张浦，9833元/平米。二手房房价位于城西，为18688元/平米，价依然是张浦，为9497元/平米。随着房价的攀升，越来越多的刚需客表示，在昆山买房的机会越来越渺茫了。那么昆山还有刚需的一席之地么？各区还有低价盘吗？今天，我们就来起底各区房价倒数楼盘，看看这些楼盘卖多少钱。点击查看详情》》》
经过多轮房地产实力的较量比拼，2017年昆山的地产界巨头，日渐明朗，活跃的主要就是那几家品牌房企，昆山大牌的开发商诸如万科、绿地、象屿、碧桂园、首创、融创、中南等，昆山各区域热门楼盘必有这几家。
现在昆山楼市中的新楼盘有万科公园大道、万科海上传奇、碧桂园西源一号、时代悦庭、浦西玫瑰园、象屿·西郊御府等，具是大品牌，具有影响力的品牌楼盘，未来小楼盘将不断面临被收购风险，就昆山而言，操盘的房企越来越少，实力却更加强劲，建议大家买房一定要选择那些大品牌商的楼盘，远离烂尾、开发商跑路的风险。点击查看详情》》》
限购之后昆山办公、酒店式公寓和商铺产品逐渐迎来春天，这点成交数字上也有说服力。去年昆山商业总成交1.1万套，其中10月限购后的销量功不可没。今年的业性质项目销量更是有目共睹，一些原本去化艰难的项目迅速结案或者清盘。其中，又以昆山市中心和花桥区域公寓更受到购房者青睐，主要缘于这两个区域的交通区位优势，还有花桥临近上海的地段优势。点击查看详情》》》
2017年的时间表不足3个月，买房大计完成了吗？趁着长假，可以把昆山有意向的楼盘看一个遍了，距离理想中的房子更近一步。
小编搜集整理昆山在售万元楼盘，对比高高在上的豪宅，这些低价楼盘才是最惠民、最接地气的楼盘，治愈刚需购房者的玻璃心。
均价10000/平以下的楼盘仅存2盘，均位于巴城镇，分别是纯翠和金湖银滩(房价、户型图)。其次是张浦楼盘万元出头，周市也有低价，如合生国际花园，买入价9500元/平米。开发区难得2盘均价不超过14000元/平米，首创悦都(房价、户型图)和绿地21新城(在售房源)房源都不多，几乎开盘就大概去化近九成，看中的购房者要果断下手。点击查看详情》》》
如果是否买房还有犹豫，等你看完昆山楼市中真实的房源库存数据再考虑。截止2017年10月1日，昆山楼市总库存量63414套，其中包含商品房，动迁房等。商品房中再包含了70年产权的住宅、别墅，和40年产权的商业等。
根据小编的统计，总库存量63414套“水分较多”，不足以反应真正的楼市房源库存情况，特别做了一番整理，得出昆山目前在售的70年产权新房住宅大概仅有23754套，按照现在的去化速度，大约去化8至11个月左右。点击查看详情》》》
城建规划永一直是人们关注的焦点！尤其是买房的时候，购房者更关注楼盘所在区域里的规划。今年以来，昆山涌现出不少城建规划，涉及地铁、学校、医院、道理。适逢银十，小编带你盘点盘点2017那些震动昆山人朋友圈的城建规划。点击查看详情》》》
一边是楼市慢慢冷却，一边是土地市场慢慢火热。下半年开局已过三个月，出让地一块一块被公布。据房天下统计，目前共有10宗地块符合出让条件，其中3宗地块已挂牌环评，1宗商业用地挂牌出让中。点击查看详情》》》
经过几年的发展，昆山在建楼盘鳞次栉比，商业综合体更是三步一楼、五步一岗，大有遍地开花的趋势，目前几个热门商圈有：市区有昆山商厦、百盛购物中心、金鹰国际购物中心，城北有九方购物中心、昆山万达广场，城南有昆城广场、弥敦城，城东有首创奥特莱斯、世茂广场，城西有超华城市广场，下文一一介绍。点击查看详情》》》
前几年花桥楼市风光一时无两，好像一有楼盘推出房源，立马被疯抢，2016年10月限购前，这个区域曾经达到过5096套的高销量！每个月也基本上保持在1000-2000左右！然而限购后花桥楼盘开始蔫了，将近一年的时间，甚少楼盘有开盘大动作，房子更是卖不动，每月区域销量基本维持在200套左右，缩水了10倍！
到了今年8月份，陆续有凯德都会新峰、滨江裕花园开始试水加推新房源，销量似乎还不错，期间更出现了一个热销纯新项目浦西玫瑰园，眼看要到10月、11月，象屿都城、象屿西郊御府、万科MixTown等大盘均有加推计划，看样子花桥楼市又要火了！点击查看详情》》》
一提到别墅、洋房等这些人们称之为“豪宅”的高档物业，人们的脑海中马上就会浮现出这样的一幅图画：宽大的户型，精致的装修，舒适的环境，怡人的景观，周到的服务……当然还有昂贵的价格。具体地说，豪宅具有几大特征，如区位优越不可替代、环境幽雅，或者具有不可再生、得天独厚的自然资源，或者具有历史形成的人文资源，建筑精美不可复制……等等。中国知名的豪宅，有上海的汤臣一品、绿城玫瑰园、北京的盘古大观等等。
而昆山的豪宅呢？总体来说，昆山的豪宅基本扎堆两个地方，一个是城西，一个是昆山市中心。这两个区域孰胜孰负？小编为您进行下对比。点击查看详情》》》
房天下楼盘点评平台，宗旨是全心全意为购房者服务，提供真实的发声平台。但对于有损平台内容建设的攻击、诽谤、谩骂、灌水的点评内容，平台一一严肃认真处理！
买房之前逛逛房天下楼盘点评，对你买房大有帮助！
恰逢银十，不少购房者进入楼市，那么昆山哪些楼盘被网友热评呢？网友都是怎么评论的呢？这些置于舆论风口浪尖上的楼盘值得你买吗？点击查看详情》》》
花桥逆袭，离不开上海来的这条地铁，消除了两城市隔阂，加速了两城市的融合，共享人口、资源、产业、科技等红利，一跃成为环沪城市群中的明星城市。
地铁给一座城市带来的光环效应不言而喻！
现在上海又有一条地铁直通昆山南部水乡淀山湖，即年底将通车的轨交17号线，最近这条地铁有传来消息。点击查看详情》》》
限购之下，昆山金九银十并不是十分顺利。然而，城北万科公元大道9月15日低层开盘，开盘出118套低层，建筑面积约140-175㎡房源全部售罄，90-110平米带装修高层房源10月份预计也将开盘上市，引发业内外关注，没想到一向低调的昆山城北片区，出现了“日光盘”，这当然离不开品牌房企万科的魅力，但是也让全昆山对于城北片区有了新的认识。
昆山城北是发展较成熟的板块，据统计北部新城聚集了近30万人口，人口密集，但是就楼市发展来说，它的速度远远落后于昆城城南、城西、城东和花桥等板块。此番后发制人，昆山城北的底气来自哪里？点击查看详情》》》
说起昆山这个闻名的百强县之首小县城，“三四线城的城市体量，一二线城市的房产开发水平！”早在几年前，就有业内人士如此评价。由于看好昆山楼市，大量外来品牌房企进入昆山，推动着昆山楼市进入品牌时代。
说到品牌熟悉度，新老昆山人莫不知城投、森隆、阳澄湖房产。然而对比万科、恒大、保利、绿城、融创等系房企而言，这些品牌将成为号召粉丝的巨大力量：“一生，总要住一次绿城”、“没住过万科的人，只听过万科的好；住过万科的人，才真的懂他的好。”……这些经典语录，正广为流传于这些品牌追随者之间。
昆山拥有得天独厚的区位优势，随着2013年地铁11号通车，众多嗅觉敏锐的品牌房企早已默默重兵布局昆山，抢占机遇。鑫苑、万科、象屿先后落子花桥，万达落户昆山城北，绿城落地昆山城西、融创拿下城南地王，品牌房企陆续开始了在昆山的版图征战。
本期，小编将为大家梳理这些品牌房企在昆山的排兵布阵。更多详情请点击》》》
在刚刚过去的9月份，昆山楼市的人气王是哪些？房天下小编从大数据后台为您整理出9月份浏览量的十大楼盘，看你服气不服气。
这十大人气楼盘基本上都是在9月份或者10月份有加推的项目，这其中前三名均属于开发区，分别是中南世纪城(在售房源)、绿地21新城、首创悦都。中南世纪城8月31日加推35#共约184套房源，建筑面积为84㎡、97㎡、117㎡、125㎡，价格16200-16300元/㎡。预计10月加推36#约272套，面积84㎡、103㎡、117㎡、125㎡。绿地21新城9月17日加推42#、47#，面积71-141㎡，共294套，价格13000-14000元/㎡。首创悦都9月16日加推11#、12#、13#、14#，建筑面积约84-90㎡，均价约14000元/㎡。更多详情请点击》》》
