拥有开放式商业区的热搜小区 天骄北麓实地测评

天骄北麓(在售房源)是云南伦华房地产开发经营有限公司建设的第七个项目。在此之前伦华地产已成功开发建设了美伦花乡(在售房源)一期、彩信园(在售房源)、春之城(在售房源)、美璟欣城(在售房源)、泰旸欣城(在售房源)、云岭天骄(在售房源)六个住宅小区、为近八千户家庭创造了和谐美满家园。天骄北麓位于北市区烟草二号路与红锦路的交接处，东、南、北面临昆烟红云小区(在售房源)，距银河大道仅200米；西接龙泉路。

优点

1.相较于同片区楼盘，小区价格偏低；
2.生活配套设施完善，居住氛围好，交通便捷；
3.小区户型丰富，选择性多样。

缺点

1.小区容积率过高，密度大，居住不会十分舒适；
2.开放式商业区导致小区安保也比较开放，小区入口没有门禁。

地理位置

天骄北麓位于昆明市五华区红云路与红锦路交汇处西北角，周边的主要交通干道是龙泉路、红锦路和红云路。

交通线路

天骄北麓小区周边距离较近的公交站有四个，地铁站有两个，具体位置和线路如图所示。

楼栋户型

天骄北麓共有30幢，全部都是塔楼，房屋面积从16-142㎡不等，能充分满足不同层次的居住功能需求，户型设计方正、实用，功能齐全，无浪费空间。

绿化景观

天骄北麓的中心庭院以水景观为主，并采用传统的“如意”形状，象征着你的生活到处充满幸福如意；因小区采用北高南低的设计，并引用白龙潭的自然活水源，使得如意水流至上而下，缓缓流入处，不仅让小区灵动起来，更对小区的空气起到了较大的湿润作用，让您的身心更加健康。

配套设施

天骄北麓开创了花园广场的新时代，小区中间的天骄北麓商业广场面积约有25000㎡，设有精美小品景观、休闲桌椅、临时演艺设施设备，及部分停车位是您休闲、娱乐、购物、茶余饭后的又一好去处。

商铺

天骄北麓拥有街铺百余间，种类繁多，小吃店、餐厅、理发店、超市、便利店、药店、网吧、酒吧等应有尽有。

学校

由于天骄北麓地处于北市区的居住中心，周边拥有，华龙人家(在售房源)幼儿园、市政府幼儿园、省政府幼儿园、昆明市三幼耀龙康城(在售房源)分园、江东花城幼儿园；昆师附小、云师大附小书香门第分校、昆师附小月牙塘分校、金安小学、明通小学北辰分校；昆十中求实中学、云大附中北辰分校、昆八中等教育基地，为你的孩子入学提供便利，给你减去后顾之忧。

医院

天骄北麓周边的医疗配套设施大多是诊所和社区卫生服务站，规模稍大的就是距离小区仅800米的红云医院，但周边的诊所和服务站基本能够满足住户们的普通日常医疗需求。

银行

天骄北麓周边的银行包括有中国建设银行、云南省农村信用社、中国工商银行、中国邮政储蓄银行等，具体的分布如图所示。

从2016年6月至今的房价走势来看，天骄北麓的二手房房价是下降的，总体下降幅度在一千元左右，在今年的3月份，小区均价达到期间，2017年4月份天骄北麓二手房评估价为6667元/平米，预计之后该小区的均价还会有所上涨，但是上涨幅度不会太大。

天骄北麓这个小区比较特别，特别之处就在于小区的开放式商业区，它完全对外开放，形成外向性、开放性的特点，真正做到铺铺临街，并与花园广场人流、住户之间联动和互补，形成群体优势，达到到了聚合效应，具有良好的消费链。但是，也正因为这种开放性，安保工作会比较松懈，加上小区周边配套完善，交通便利，因此天骄北麓小区成为了大部分租客的选择，而自住的住户较少。