扩散！提醒：无锡买二手房谨防中介坑钱 （让老百姓不再上当）

这是真人真事。最近一年无锡楼市火爆，二手房交易频繁，房地产中介公司如雨后春笋般出现在各学区、大型商业综合体、地铁口等小区密集区域，由此可见房产中介的利润可观。一方面通过中介加快了房屋买卖流转效率，为买卖房的双方提供了方便，另一方面中介收费贵，还在房产过户过程中额外收取其他费用造成了房产价格的进一步提高。一谈到房屋中介，老百姓印象中就会跳出“黑中介”这三个字，这样的印象也不是没理由的。我一个无锡朋友日前就经历了这样的黑中介，而且经过了解，好像其他买房人遇到的中介或多或少都会有问题，事情是这样的：

这位无锡的朋友前不久通过无锡市惠山区省锡中实验学校旁的某房产中介公司买了该学校学区的一套86平米二手房，成交价118万。中介在与他谈的时候说费用包括：个税、契税、中介服务费以及过户费用几百元。按照中介给他算的总费用差不多就是118万（注意，中介是按照成交价118万元为基数算的），我朋友以为合同中明确中介费就行了，当时看合同时却被中介写成了打包价，就是交给中介11万，由中介负责代交所有费用。（实际上过户时候买卖双方都在现场，根本无需代交，相当于在现场把钱交给中介，中介转手交给办事窗口，就这回事，对于次买房的老百姓，很可能会被中介这样忽悠，对老百姓来说一辈子可能就买一次房，所以中介会通过你不了解交易流程和费用来欺诈你）。我朋友一看这个合同就感觉不对劲，没有明确中介费和其他收费，用了一个打包价，当时提出了质疑，但他性格算是个老实人，也没坚持到底，这也造成了后面纠纷的局面。

后来过户办完，看到发票上写的契税是房屋价格77.5万，契税交了1%，即7750元，相应的个税1%为7750元，这里就完全感到上了中介的当了。收费项目标准如下（收费基数都是按网签价格算，朋友的网签价就是77.5万，而不是118万，所以中介再给你报收费总额的时候是按118万算的，里面的差价就是中介坑你的地方）：

1.评估费。中介跟你说评估费收0.6%。118万的房子一算下来都要7080元，实际上评估费公积金贷款的话应该只要500-1000元，商业贷款可能银行把这个费用都免了，而且价格可以和评估公司谈。无锡有房地产评估咨询行业协会，里面符合资格的评估公司都可以，无锡房地产评估咨询行业协会收费标准网上有公告，为不超过评估价的0.25%。注意这里是评估价77.5万，不是中介说的房价118万。这里面中介多坑的钱大约为6000元；

2.个税和契税。中介跟你谈的时候是按成交价118万算的，90平及以下按1%收取，即个税1.18万，契税1.18万。实际上又是按网签价77.5万价结算，即7750元，这里个税、契税又被中介坑了8100元；

3.营业税。由于该房屋未满2年需缴营业税按5.6%缴费。中介给你算的118x5.6%=6.6万，实际为77.5x5.6%=4.34万，又被中介坑了2.26万元。

中介服务费1.7万元也算贵的了，还被中介额外坑骗了3.67万元。

对普通老百姓来说，买一套房这么困难，你中介轻轻松松一套房赚我1.7万还要再坑我3.67万元，这钱也太好赚了吧，都TM跑去干中介坑蒙拐骗好了。言归正传，我们老百姓如果遇到这样的黑中介该怎么办呢？千万别被中介吓唬住了，中介会说你已经在合同上签字了，写的是打包价，打官司也不怕之类的，我就呵呵了，现在法制社会，事实摆在那里，不是靠被你中介忽悠签下违法合同就能欲盖弥彰的，如果中介有这些欺诈行为，我们广大老百姓一定要拿起法律武器，保护自己的合法权益，让黑中介受到必要的惩罚。不要让这些黑中介赚了大钱还在背后骂你SB,骂你怂货！我这位无锡朋友已向当地工商局、税务局、物价局投诉举报。应对方法及相关法律法规依据如下：

一、可以打市场监督管理局电话（原工商局）12315投诉；

二、向当地住建局和物价局进行反映；

三、可以找律师打官司，对于欺诈行为退一赔三；

四、电视台曝光。

五、向税务局举报，很多房产中介都是看见这里面的暴利私自开设公司，中间资金往来都是个人账户，存在偷税漏税情况。

六、最快最有效的方法，以中介欺诈、诈骗的名义打110报警。

法律法规链接：

1.《房地产经纪管理办法》第十八条房地产经纪服务实行明码标价制度。在经营场所醒目位置标明房地产经纪服务项目、服务内容、收费标准以及相关房地产价格和信息。房产经纪机构不得收取任何未予标明的费用；不得利用虚假或者使人误解的标价内容和标价方式进行价格欺诈；一项服务可以分解为多个项目和标准的，应当明确标示每一个项目和标准，不得混合标价、捆绑标价。

2.《消费者权益保护法》第五十五条 经营者提供商品或服务有欺诈行为的，应当按消费者要求增加赔偿其受到的损失，接受服务费用的三倍。

3.《合同法》第425条 居间合同 居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。

4.《江苏省房地产中介服务收费管理办法》苏价服[2003]233号 第七条 房地产中介服务收费实行明码标价制度。中介服务企业应在其经营服务场所或收费地点的醒目位置公布其收费项目、服务内容、计费方式、收费标准等事项。

第八条 房地产中介服安企业违反本规定，擅自提高收费标准的，强制或变相强制当事人接受服务收取费用的，接受委托事先不告知收费标准进行价格欺诈的，不按规定实行明码标价的，各级价恪主管部门将依法予以处罚。

5.《刑法》266条 诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

最后，我们在签合同时应该仔细和慎重，只要明确中介费多少，其他的费用我们自己去交就好，是多少就交多少，不要经中介的手。（本文原创也是真实案例，求扩散，希望正要买房和需要买房的老百姓能掌握买房中注意事项和收费情况，以免上当受骗）