主城区再推地 创业路地块究竟花落谁家？

在嘉兴5.22土拍震惊之后，我们一直关注着嘉五县各种宅地出让情况，在拍卖新规的作用下，我们也看到了嘉兴整体土地市场一步步平稳地发展。平寂了3个月之久的嘉兴市级终于传来了5宗涉宅类用地集体出让的好消息，预计将于9月28日出让，其中2宗宅地位于经开区，2宗宅地位于南湖区,1宗位于秀洲区。5宗宅地总起价35.31亿元，起始楼面均价为5753元/平米，都将于9月28日挂牌出让。

创业路地块

2017南-022地块

2017南-022地块位置位于中环东路西侧，南湖创业园地块。地块出让面积为27662.8m²，容积率为﹥1.0、≤2.3，挂牌起始价为11000元/m²，起拍总价为3.04亿元。

本次国有建设用地使用权采用“竞价+竞配建”的方式挂牌出让。

（2017南-022地块挂牌信息） 

（2017南-022地块区位）

该地块身处城区之便，商业配套等得天独厚，可效仿一些城区中的楼盘产品，后期可打造成高层、小高层等产品。

（地块实景） 

该地块位于主城区中环东路一带，位于嘉兴南湖区二环里的老城区，周围竞品很少，作为一块新宅地，如果产品定位准确，那势必也是老城区中的领头羊人物，带动老区发展，成为中的新主城区。

交通方面：该地块紧邻城市主干道中环东路，2公里之内就直通嘉兴市区。还有正在规划中的高架路，到时交通会更便利。

（地块交通图）

医疗教育方面：该地块距钧儒小学、三水湾小学、南溪中学、东栅小学较近，优先享受便利快捷的教育资源。且距离浙江省三甲综合医院嘉兴市第二医院直线距离约2公里，驱车约10。患病能满足您时间就医的需求。

配套方面：商业配套娴熟，可享受市中心的的购物中心体验，如戴梦得、八佰伴、江南摩尔等。此外地块以南有欧尚超市，地块北侧有麦德龙超市，寸步之间享受配套服务带予你的快感。

（江南摩尔） 

（八佰伴）

（麦德龙）

2017南-21号地块起始楼面价为4783元/m²，是9.28出让土地中起始楼面价的地块，其实该地块也是可以和秀湖、国际商务区的地块媲美的，毕竟位于主城区，商业配套都是优越的，但该地块有几个不足之点：周边住宅多为年份较早的旧小区，带来人气的同时也不免混杂；地块北侧约400米处有铁路穿过，存在一定程度的噪音污染。可能这也会是之后开发商竞选需要慎重考虑落定的因素吧。

该地块五年之内没有进行过宅地出让，较近的宅地也是荣盛香韵名苑，现在均价也是约15000元/m²,且凭借优越的地理位置且又是区域内先一家，其实这是个商机又是个挑战，毕竟周边还是有些不可抗因素，而这些又是客户所购住宅大忌的因素。这也是一场“推陈出新”的比赛，就看来此竞选该地块的开发商有多大的魄力了。

后期房天下也会与你一起关注创业路板块的竞拍过程。