恒泉花园测评：文东商圈边缘的老小区

文化东路商圈内包含了非常多的老小区，恒泉花园(在售房源)作为商圈东边界的一个小区，房龄同样很老，而且区内空间较小，但是其有很多优点，除地段好之外，小区正门处挨着小卖部，能够满足居民的部分生活所需。

优点

1、小区位于历下区，南临窑头路，东临燕翅山南路，周边有银座商城燕山店、吉祥菜市场等便民配套；
2、小区南面的窑头路二环东路公交站点，共有3辆公交经过，而且周边干线众多，私家车出行较方便；
3、小区正门挨着小卖部，向南50米为银座商城，购物非常方便。

缺点

1、小区规模较小，只有3栋住宅楼，绿化低，没有基本生活配套，而且车辆停放在本就狭窄的小区内，更显局促；
2、小区挨着窑头路，车辆来往鸣笛声会对生活有一些影响；
3、上下班高峰期，周边交通干线会出现堵车，给开车的业主带来了一定影响。

小区规模小，几乎无配套

恒泉花园属于1996年的老房，规模较小，只有3栋楼，而且内部几乎没有配套，除了一排储藏室外，小区住宅楼后面有一排非住宅建筑，在没有绿化没有配套的情况下，生活于此的居民体验较差。

门卫松散，道闸拦车

恒泉花园正门挨着燕翅山南路，人车不分流，有道闸拦着车辆的进出，小区虽然有门卫，但是门卫室在小区内部非正门一侧，里面的工作人员没有询问进出的陌生人，为居民安全增添了一层隐患。

车辆出行有利也有弊

恒泉花园正对着燕翅山南路，向南50米为窑头路，由于挨着主干道，开车出行理论上比较方便。但是对于以堵闻名的济南来说，上下班期间不会按照正常点到家，业主需要有耐力，排在长长的车龙中，慢慢行驶在回家的路上。

公交可通往四个区

小区南面有1个公交站点：窑头路二环东路（18、62、119），共3辆公交经过，可前往历下区（千佛山）、市中区（大观园）、天桥区（火车站）、高新区（齐鲁软件园），公交可通往各区的几个重要地点，再通过换乘去往目的地。

小区“隐藏于世”

恒泉花园只有3栋住宅楼，一个正门，小编次寻找小区的时候，并没有寻到，在手机上经过一番查找后，按照地图指示才看到了小区正门，可谓是巷深不知处。

区内环境较乱

从外面看恒泉花园，电线纵横八错，楼栋外观较旧，正门似门非门，进入小区后，车辆随意停放，道路残破不堪，尘土飞扬，没有人进行维护，整体给人混乱感。

小区是静与闹的结合体

虽然小区挨着窑头路，但是只会对旁边的那栋楼有影响，对于其它楼影响较小，燕翅山南路上的车辆对居民影响甚微，因为人来人往，道路狭窄，所以车主不会鸣笛，生活在此比较安静。

临小区处能满足部分生活需求

环顾小区左右，挨着正门处，有一个小卖部和一处卖饭铺子，虽然只有这两个地方，但是也能解决居民的部分生活所需，如果需要买高档品或蔬菜等，需要走一点路。

稍远一点的配套很完善

出了小区，南到窑头路，向西可到文化东路，那一片真的很繁华，吃的、住的、用的应有尽有，有特色的还属珠宝店，一排排店面都是珠宝店，中间还夹杂着银座商城燕山店。

银座商城和吉祥苑菜市场方便居民

无论是挨着的银座商城燕山店，还是需要向西走个1000米的吉祥苑菜市场，为周边居民带来了实实在在的便利。虽然吉祥商街拆了，但是部分商家转移到了菜市场中，为本来卖菜的地方增添了更多样式。

恒泉花园适合于对地段要求特别高，并且资金比较充足的人群，小区较老，户型少、面积略小，以100平上下居多，从内部和周边配套来看，性价比一般。