深度开扒:均价6K升至过万 天鸿万象新天真值这个钱?

天鸿万象新天从位置上来讲，属于工业北路商圈， 正在建设的济南新东站，随着济南东部的规划建设，未来发展 很大。目前两栋楼在售，分别是万卷府2、3#楼；项目内部即有幼儿园，历城第二 万象新天 也已签约建成，孩子在家门口就可以享受无忧的童真时光与学习时光，相信各位宝妈宝爸们对这一点还是相当满意的。重要的是，目前它的价格与周边楼盘和历城区整体水平相比，都是较低的，想置业东城的朋友可以好好考虑一下。下面大家就跟随小编的脚步来看看这个项目到底怎么样吧！

优点

1、位于济南新东站 ，位置优越，发展 较大。
2、交通便利，出行方便。
3、价格与周边楼盘和历城区整体水平相比，都是较低的，购房压力相对来说没那么大。
4、配套幼儿园、中 ，孩子可以就近 。

缺点

1、离 城区相对来说稍远一些。
2、少部分配套还处于发展建设阶段，暂未成型。

天鸿万象新天目前万卷府2、3#楼在售，现在的均价是11000元/平（建面），和周边同种类型楼盘（如万科·幸福里、绿城百合花园(在售房源)等）相比，销售价格还是属于区域周边较低水平的，性价比较高。下图为天鸿万象新天2015年11月-2016年10月房价走势（数据来源：房天下），根据折线图我们可以看到，2015年11月-2016年5月，天鸿万象新天价格比较平稳，基本维持在6300元/㎡（建面）左右，自今年6月开始，房价缓步上升，尤其是8月以后，借着土拍及楼市火热的“东风”，均价升至过万。

从下图可以看出，天鸿万象新天的房价整体低于历城区平均水平。建议想置业东城、总房款预算在90万左右的购房者可以考虑一下这个项目，也算是个不错的选择。（数据来源：房天下）

项目 工业北路及刘智远路，与正在建设的济南新东站相距 ，地段十分优越；不足之处在于离 城区相对稍远，不过项目周边有近10条公交线路经过，业主出行也是很便利的。对于广大上班族来说，如果您是在东部 工作，可以考虑一下这个项目，生活出行交通还是比较便利的；但如果您是在槐荫或市中比较靠西的位置上班，那小编就不太建议在这里置业，毕竟每天从西穿到东，会在路上浪费不少时间。

公交线路指南：
106路，8路，k57路,40路，K902路，313路，306路，309路公交车到王舍人镇 站下车，向北走500米即是。

项目周边目前配套还是比较齐全的，汇集了日常购物、餐饮、休闲、服务等多重业态，商业配套有华联超市、苏宁电器，医疗配套有市立第三人民医院、济钢总医院。小区旁边就有一个加油站，有车一族出门就可以“喂饱”爱车，不必在出行路上到处找地方加油了。项目的 也 明显，北京红黄蓝幼儿园及历城二中天鸿万象新天 就在小区里面，孩子在家门口就可以 ，家长放心无忧。

天鸿万象新天的户型面积区间集中在70-125㎡左右，目前在售户型建面约92㎡-125㎡，户型设计紧凑， 高，温馨舒适，精巧实用，购房者可根据自身需要自由选择。小区容积率为1.75，相信业主的居住舒适度会比较好。

项目物业费为1.85元/平方米·月，物业公司为天鸿物业，它是天鸿集团旗下的专业化服务公司，管理科学、服务 ，相信能为业主营造出一个安全、整洁、舒适的社区氛围和环境。