真·惠城价格洼地 究竟是禾草盖珍珠还是烂泥扶不上墙?
房天下2017/10/19 04:30
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
编者按：如今惠城楼盘报价少则一万二三、高则一万四五，而这个片区报价还在1万左右徘徊，真真是惠城的价格洼地。顶着素雅还不错（湖光山色）的底子，规划落后、道路乱，商业配套有待提高，这就是这个片区的现状。惠州房天下十月主题策划《大家好，这是你的家@惠州》之惠城西+南线篇，一起来瞧瞧这里究竟是禾草盖珍珠还是烂泥扶不上墙？
被“欺负”的惠城西 烂泥路走到怕？
惠城区虽然一直打着“南进北拓、东西伸延”的城市发展战略，但是在前几年，南进北拓无疑是更瞩目的，东部伸延亦有提出“东部新城”的概念。唯独对于西部延伸，早几年的关注确实不多；就连三环路的修建也特别“欺负”西部，三环南早建好了、三环北、三环东也在2013年修道很漂亮，唯独三环西路，近期才修成了那么一段，还无法跟其他三环连接起来；在高榜山附近更是泥头路坑坑洼洼，相信从惠河高速/长深高速惠州西出口或者火车西站片区进入惠城的车辆深有体会，基本都是“摇摇车+堵堵堵”状态。
而南线则是常年塞车+一下雨就积水，近期由于金恺大道施工原因，这里不是坑坑洼洼就是泥土飞扬，嗯，易怒人士就避开行走吧。
（金恺大道935米隧道工程，图片拍摄：惠州房天下）
基本上要等到金恺大道、第三东江大桥、惠新大道及梅湖大道等全线通车，三环西路跟其他三环才能形成一个闭环。项目整体完工通车将解决市区西南方向的交通瓶颈问题，缩短仲恺跟惠城的距离，这里的交通才能迎来一个新面貌吧。
碧桂园盛汇广场 古塘坳的商业综合体？
除了规划、交通的硬伤外，惠城西+南线还有一个短板就是缺乏大型商业配套。就整个惠城区来说，商业配套的无疑是在一北一南。北有华贸、佳兆业等大型购物广场；南有港惠、天虹等商业中心，东西两边就相对薄弱许多。好消息是，碧桂园在南线客运站对面拿了块地——碧桂园盛汇广场，规划建商业综合体，建成之后亦是古塘坳的商业综合体，将大大缓解片区缺乏大型商业配套的不便。
（碧桂园盛汇广场，图片拍摄：惠州房天下）
真•半城山色半城水
抛开交通跟商业配套，这里的环境底子还是不错的，红花湖、西湖、高榜山等自然资源丰富，担得起半城山色半城水的称赞；居住氛围也浓烈，穿街走巷里，有菜市场、小吃街、美食店等，这也让这座城市更有人情味。
超两千套房源将推出
据合纵联行研究中心不完全统计，2017年下半年，惠城区预计将会供应住宅约2万套，合约226万平米，主要分布在环金山湖、水口、龙丰上排等片区。其中龙丰上排红花湖片区占比20%、下角片区占比2%。
据笔者10月18日实地踩盘了解，龙丰上排红花湖下角片区四季度预计将推出超两千套房源。其中海伦堡两个项目均有房源推出。海伦堡地产进驻惠州10年，如今在惠州的项目已有18个（其中3个项目已售完）。海伦堡西子湾位于下角小中堂，高层可看江景；四季度约有300套高层、48套叠墅推出；预计10月底11月初将推出18栋90套房源，户型建面105-134平米。
（海伦堡深耕惠州十载落子十八盘，图片拍摄：惠州房天下）
海伦堡西子湾项目详情：
http://xiziwanhlb.fang.com/
海伦堡西子湾咨询电话：
400-890-0000 转 843776
海伦堡海伦时光位于惠城古塘坳，在建的金恺大道就在项目附近，因金恺大道在施工的原因，项目暂时交通并不便利，等金恺大道完工之后，从海伦时光到仲恺或者红花湖、江北等片区都将方便不少。项目10月14日推出7/8栋256套房源，年内预计将会推出叠墅产品。7/8栋户型建面101/107平米，都是两梯四户；现8/7栋已经建到20多层，5、6栋在建，叠墅已经封顶。
（海伦堡海伦时光项目沙盘，图片拍摄：惠州房天下）
海伦堡海伦时光项目详情：
http://hailunshiguanghlb.fang.com/
海伦堡海伦时光咨询电话：
400-890-0000 转 843816
万林湖9期位于惠城金榜路，项目暂时仍沿用万林湖8期的营销中心；项目的配套还挺多的，楼下就是万林湖公交站点，交通比较方便；对面有华润万家等商业配套，往上走就是万林湖前面几期，都已经交房入住，生活便利商店、小吃店等都有，学校也在楼盘旁边。
万林湖9期共有5栋住宅，首批将推出3栋178套房源，开盘具体时间未定；户型建面为58、88、89、95、115平米。3栋8月23日已封顶，其他楼栋正在施工中。
（万林湖9期对面商业配套，图片拍摄：惠州房天下）
万林湖9期项目详情：
http://jinbangshansy.fang.com/
万林湖9期咨询电话：
400-890-0000 转 698642
鹏达南山壹号在名流印象后面，项目占地20万平米、建面76万平米，共3838户。一期由5栋高层、3栋多层、5栋别墅组成。预计10月中下旬开盘，首批将推出14栋2个单元共240套房源，两梯四户，户型建面80、115平米，朝南/南北通透；年前预计还会推出10栋约90套房源。项目规划有幼儿园、商业综合体及九年制学校等。
（鹏达南山壹号项目沙盘，图片拍摄：惠州房天下）
鹏达南山壹号项目详情：
http://nanshanyihaopd.fang.com/
鹏达南山壹号咨询电话：
400-890-0000 转 845514
鹏达南山壹号对面还有一个新楼盘为民泰九峰华庭，目测其中两栋工程已 过20层、另外两栋也有十多层的进度；按照这个进度，很大可能也会在今年内推出。
（民泰九峰华庭项目工程，图片拍摄：惠州房天下）
深业高榜山1号(在售房源)位于惠城共联路与永联路交汇处，火车西站对面。项目首期将推出1栋，户型建面72-109平米。现场目测，多楼栋工程进度已超过20层。
（深业高榜山1号项目工程，图片拍摄：惠州房天下）
深业高榜山1号项目详情：
http://nanshanyihaopd.fang.com/
深业高榜山1号咨询电话：
400-890-0000 转 845514
西城公馆位于火车西站旁边、深业高榜山1号对面；项目占地1万平米，建面3万平米，3个单元共131套，户型建面84-131平米，预售证已拿，即将开盘。
（西城公馆项目工程，图片拍摄：惠州房天下）
片区其他即将推新项目详情：
佳兆业时代•可园预计11月中旬开盘2/3栋，户型建面90-135平米，约239套房源。 （了解详情）
嘉逸园预计10月22日开盘二期16栋，户型建面 99-136平米，共216套。 （了解详情）
明发•高榜新城下批将推出23或24栋，户型建面77-110平米，已封顶。 （了解详情）
延伸阅读：十月主题策划《大家好，这是你的家@惠州》各区篇章
惠城西+南线篇：真·惠城价格洼地 究竟是禾草盖珍珠还是烂泥扶不上墙?
