惠州开发商与购房者被"双限制"?究竟谁先被透支?

受楼市政策影响，珠三角一带城市楼市买房群体属性出现系列转变：渐少的投资客，退却的异地客，楼市天平似乎在向刚需购房者倾斜。然，惠州作为这股受限城市群里“特别”的一支，似有所不同。

因惠州在“楼市限制风波”里，未对异地购房者作直接购买性限制，为异地购房者留下了入驻惠州市场的机会空间。备受购房者认可的惠州，在市场供应上持续呈现供不应求情景。部分热点区域楼盘更是关注度满分，如分别于5月18/19日推出面市的龙林上观、碧桂园翡翠山，两盘均是推出即售完状态。而此前发布验资许可申明的锦地繁花，尚未开盘已迎来大批购房者到访看房。

图为已开完盘的龙林上观现场 房天下/摄

惠州楼市以断货为常态周边城市又怎样？

据房天下数据监控，近半个月时间（5.8-5.21）内，以周边深圳、东莞、珠海、广州四城市为安利分析，成交数据走势如图所示。

从图表中可以看到，除珠海外，深圳、东莞、广州三城成交套数均呈下降趋势；而成交套数有所增长的珠海，其套数涨幅仅2.4%。

惠州数据方面，单从统计数据上看，成交套数有所下降，但其中因未能统计到博罗县城数据，无法给出确切答案。

排除各城市房管局网签延迟情况外，时间性的速度放缓或在一定程度上反映出周边城市市场的冷却效应。而或因惠州限价不限购的政策因素，让更多购房者愿意等待楼市新货，未来购买力仍可观。

政府加力监控市场 开发商与购房者将被透支？

关于惠州限价未限购这一举动，民间猜想层出不穷。而据世联研究，目前一二线城市在楼市调控措施中，控制土拍溢价为遏制拿地成本的首要方式，通过熔断、限价、自持等调控政策能够抑制土拍溢价的大幅上升。此前，据惠州市国土资源局透露，希望通过研究土拍新政，实行新的土拍政策以遏制房价过快上涨。政府对楼市的监控力度，或非坊间想象中弱。

作为买方的购房者，在“担心限购”与“可能降价”的双重心理下徘徊不前。

开发商方面，则面临“难备价”、“难获证”的尴尬处境。

这场买方与卖方双向“被限制”的市场格局下，究竟谁会先被透支？

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推荐理由：海伦堡·海伦虹位于大亚湾澳头，由海伦堡集团出资建设，品质有保障。

效果图

动态：海伦堡·海伦虹2栋已售完，预计5月底加推3/5栋，户型建面69/72/102平米，共约300套房源。（以开发商公布为准）

交通状况：搭乘大亚湾188路、201路、202路、268路公交线路，至黄鱼涌站下车即可到达项目

推荐理由：锦地繁花位于大亚湾西区，目前1-2期已交房入住，目前推出楼栋为3/4期。

效果图

动态：锦地繁花预计本周末（5.27/5.28）推出21/22栋，户型为建面98/128/143平米。有购房意向的置业者可到访项目提交按揭资料。（以开发商公布为准）

交通状况：搭乘大亚湾317路、268路、318路公车至世福家园站下车。

推荐理由：保利·香槟颂为惠阳全新盘，保利集团出品建设。

效果图

动态：保利·香槟颂临时营销中心已开放，预计5月27日开放正式营销中心和样板房。新品将首推1栋，预计6月10日开盘，户型为建面90平米，共256套房源。（以开发商公布为准）

交通状况：公交：惠阳6路公交车半岛体育公园站下，惠阳10路公交车淡水第八小学站下；轨道：深惠捷运惠州南站下车即到； 自驾： 龙岗中心城、坪山新区：深汕公路—白云路—金惠大道—高尔夫路—保利香槟颂；宝安区：机荷高速—深汕高速淡水出口—人民四路—金惠大道—高尔夫路—保利香槟颂；罗湖区：清平高速—水官高速—平湖出口下—机荷高速—深汕高速淡水出口—人民四路—金惠大道—高尔夫路—保利香槟颂

推荐理由：合生国际新城位于惠城区水口，项目以大社区、学校资源丰富为名。

效果图

动态：合生国际新城现23/28栋在售， 23栋为建面建面144㎡4+1房户型，28栋建面131㎡3房户型、建面169㎡4+1房户型。131㎡户型仅剩2套在售。项目成交均价约12000元/㎡。另外，项目24栋推出时间待定，户型建面为120/144㎡。（以开发商公布为准）

交通状况：乘坐9路、236路可直抵合生上观国际门口，16路、318路等公交车于水口办事处下可到达。