哈西商圈大红本纯新盘 南开华府“刚需”新选择

南开华府隶属于南岗哈西新区板块，周边居住环境成熟，项目住宅部分为4栋板式高层，可容纳不到一千户居民，整个社区包括高层住宅、围合式底商和酒店式公寓，目前已取得预售许可证，开盘热销中。

优点

1、参考均价8400元/平，在哈西新区内价格实惠。
2、隶属于哈西商圈，周边配套完善。
3、划入“花园小学”校区，批复文件已正式下达。

缺点

1、公交配套均在哈西大街上，需要步行一小段。
2、小体量社区，仅有4栋高层住宅。

相对实惠的价格

截止2017年1月，目前南岗区房价均价为9001元/平米，南岗区楼盘主要集中在三个区域内，分别为开发区会展中心周边、二环周边和哈西新区内，哈西新区因有部分楼盘位于三环以外，因此房价区间在跨度比较大，从4500-15000元/平米均有，其中70%的楼盘均价在7500-110000元/平这一个区间内，整体的均价受到了三环周边低价盘和个别高价楼盘价格的影响，大部分楼盘的住宅还是在8000-10000元/平这一水平线内。

南开华府参考均价约8400元/平米，现交5000享两万优惠活动。目前哈西新区内房源较多的在售楼盘有东方新天地，1月加推三期房源均价8500元/平米；爱达88和爱达九溪两个项目均在2016年12月份加推了新房源，售价10000元/平米起；恒大珺庭二期非毛坯房源在售起价9515元/平米。就哈西新区在售的热盘来看，南开华府的定价还是比较实惠的。

四栋住宅 户型齐全

南开华府整个社区占地2.7万平方米，建筑规模为12万平方米，住宅部分别由1、2、3、4号板式高层组成。4栋高层住宅基本上均临街而立，户型设计能保证足够的日照和采光，从30平米的一居室到83平米的三居室均有，其中三室户型位于3#楼内，数量占比较少。

1#D4户型，二室一厅一卫，参考建筑面积71平米使用面积44平米，参考售价在60万左右。

户型优点：

1、双向采光，紧凑两室户型；

2、阔绰厨房，可容纳餐桌。

户型缺点：

1、暗厅，全靠灯光照明；

2、暗卫，不利用通风。

3#B1/C1/D1户型，三室两厅两卫，参考建筑面积129平米使用面积84平米，参考售价在115万元左右。

户型优点：

1、南北通透，采光、通风效果较好，居住舒适性较高；

2、客厅、餐厅、厨房在一条动线上，动静分区合理；

3、两个卧室朝南，主卧带卫生间。

户型缺点：

1、卧室门直接面对客厅、餐厅，私密性不足；

2、客厅和餐厅在格局划分上属于一个空间内，家里物品过多的话会显得越为凌乱。

交通有进一步完善空间

南开华府位于尤家街与南开大街（学府三道街）交汇处，哈西大街上多条交通线路穿梭，公交出行可以前往天悦国际站或明达大厦站，64路、124路、217路、218路四条公交线路可抵达哈市大部分区域，除此之外，周边可选择的还有57路、364路、96路等多条公交线路，但从南开华府走到各个公交站点均有一段距离。

哈西新区配套齐全

哈西新区作为近几年哈尔滨重点发展的区域，越来越受到广大购房者的追捧，虽说2016年下半年入市了几个新盘，但因过万的房价而让部分购房者止步。南开华府处于哈西大街与学府路之间的区域内，距离哈西万达广场和学府路上的凯德广场均不算远，再加上该项目已划入“花园小学”校区，批复文件已正式下达。