年头多地住宅房均价持续上涨三月之后终于市场开始趋于平稳

根据中指百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2019年1月，100个城市（新建）住宅平均价格 为14710元/平方米，环比上涨0.22%，涨幅较上月收窄0.03个百分点。从涨跌城市个数看，66个城市环比上涨，31个城市环比下跌，3个城市与上月持平。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量增加6个，其中涨幅在1%以上的城市有18个，较上月减少2个；本月价格环比下跌的城市数量减少5个，其中跌幅在1%以上的城市有1个，较上月增加1个。同比来看，100个城市（新建）住宅均价较去年同期上涨4.90%，涨幅较上月收窄0.19个百分点。按中位数计算，100个城市（新建）住宅价格中位数为9049元/平方米，环比上涨0.49%，同比上涨8.10%。另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为26761元/平方米，环比上涨0.11%，涨幅较上月收窄0.14个百分点；同比上涨2.35%，涨幅较上月收窄0.02个百分点。

政策方面，中央强调要稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案。自然资源部、住建部联合印发通知同意福州、南昌、青岛、海口、贵阳5城市利用集体建设用地建设租赁住房试点方案。地方层面，各地继续落实楼市分类调控政策，其中湖北、河南、浙江、福建、安徽、长沙、成都等地均提出将研究制定并实行“一城一策”楼市调控方案。海口、青岛等地坚持因地制宜优化楼市调控政策。海南、苏州、南京等地则继续强化市场监管。此外北京、上海、天津、佛山等地提出进一步推动住房租赁市场发展。

从市场表现来看，供应方面，受春节临近等因素影响，房企推盘节奏放缓，热点城市推盘数量有所下降，市场去化效果一般。需求方面，各线城市成交量均呈现回调态势。价格方面，百城住宅均价继续保持稳定。

展望未来，在中央坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位、地方强调“一城一策”的背景下，房地产政策将依然以“稳”为主。预计未来，房地产市场整体将继续稳定运行，随着“一城一策”的逐步落实，城市之间将呈现分化发展态势。

百城（新建）住宅价格环比涨跌幅分析

2019年1月，住宅价格环比上涨的城市个数为66个，较上月增加6个。涨幅居前十位的城市依次是：赣州、常熟、贵阳、三亚、芜湖、湘潭、吉林、盐城、台州、南通。具体来看，赣州、常熟、贵阳、三亚涨幅在2.0%-3.0%之间；芜湖、湘潭、吉林、盐城、台州和南通涨幅在1.8%-2.0%之间。其他环比上涨的56个城市中，北海、聊城等8个城市涨幅在1.0%-1.8%之间；福州、苏州等22个城市涨幅在0.5%-1.0%之间；嘉兴、兰州等26个城市涨幅在0.5%以内。连云港、汕头、鄂尔多斯3个城市新房价格与上月持平。

2019年1月，住宅价格环比下跌的城市个数为31个，较上月减少5个。跌幅居前十位的城市依次是：宿迁、佛山、宁波、鞍山、南京、湛江、包头、营口、德州、厦门。其中，宿迁跌幅为1.10%；佛山、宁波、鞍山、南京、湛江和包头跌幅在0.5%-1.0%之间；营口、德州、厦门跌幅在0.4%-0.5%之间。其他环比下跌的21个城市中，昆山、唐山、乌鲁木齐跌幅分别为0.41%、0.35%以及0.31%，其余城市跌幅均在0.3%以内。

百城（新建）住宅价格同比涨跌幅分析

2019年1月，住宅价格同比上涨的城市个数为95个，上涨城市数量较上月减少2个。其中，常熟、贵阳、绍兴涨幅均超过20%；北海、烟台等35个城市涨幅在10%-20%之间；沈阳、南通等32个城市涨幅在5%-10%之间；包头、西宁等25个城市涨幅在5%以内。

2019年1月，廊坊、珠海、惠州、营口、佛山5个城市住宅价格同比下跌，下跌城市数量较上月增加2个。其中，廊坊、珠海、惠州跌幅分别为3.03%、1.32%和1.24%；营口、佛山跌幅低于1%。

十大城市（新建）住宅价格涨跌情况

根据百城价格指数对北京、上海等十大城市（新建）住宅的全样本调查数据显示，2019年1月十大城市住宅均价为26761元/平方米，环比上涨0.11%，涨幅较上月收窄0.14个百分点。十大城市中，7个城市环比上涨，较上月减少1个；3个城市环比下跌，较上月增加1个。具体来看，杭州、成都涨幅均为0.86%；深圳、重庆（主城区）、武汉、上海、北京涨幅在0.5%以内。南京、天津、广州3个城市下跌，跌幅分别为0.53%、0.26%以及0.09%。

同比来看，十大城市住宅价格同比上涨2.35%，涨幅较上月收窄0.02个百分点。十大城市同比无一下跌。具体来看，重庆（主城区）、杭州涨幅分别为11.96%、10.11%；成都、南京涨幅在5%-10%之间；武汉、天津、广州、深圳、北京、上海涨幅在5%以内。

十大城市主城区二手住宅价格涨跌情况

根据对北京等十大城市主城区二手住宅活跃样本的调查，2019年1月，十大城市主城区二手住宅样本平均价格为38443元/平方米，环比下跌0.64%，同比下跌0.56%。

环比来看，2019年1月十大城市主城区二手住宅平均价格下跌0.64%。十大城市中，9个城市环比下跌，1个城市环比上涨，上涨和下跌城市个数与上月持平。具体来看，成都、重庆跌幅分别为1.36%和1.33%；北京、上海、武汉、广州跌幅在0.5%-1.0%之间；杭州、深圳、天津跌幅在0.5%以内。南京为上涨城市，涨幅为0.04%。

同比来看，2019年1月十大城市主城区二手住宅平均价格下跌0.56%。十大城市中，成都、天津、上海、武汉同比下跌，跌幅分别为4.64%、3.95%、3.84%和0.10%，其余6个城市均上涨，上涨城市数量较上月减少1个。具体来看，南京涨幅为6.99%；重庆、杭州、广州、深圳、北京涨幅均在4%以内。

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