切勿盲目购买二手房 二手房过户注意事项早知道

广州房价已经让诸多有意买房的人望而却步，更多的购房者出于经济的压力，都将买房的眼光投向了二手房市场。广州二手房市场日益火爆，那么二手房过户需要注意什么呢？

1.核实房屋情况：

谨慎看房，了解房屋自然情况（如房屋位置、面积、户型、格局、结构、朝向、采光、举架、开间、进深等），注重细节（装修情况、预留物品、物业情况、生活配套、商圈环境等），多观察房屋瑕疵是否在可接受范围。

2.核实产权是否清晰：

首先卖方手续是否齐全，房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误以避免纠纷。对于持有军官证的房主应该格外谨慎，必须核实身份，对夫妻共有的或不是只有一个产权人的房屋，在签买卖合同时应所有产权人都到场验人签字。

3.明确交易流程：

明确合同付款方式和付款时间（推荐以事件的发生作为时间节点），按合同规定交易过户，如房屋涉及抵押，必须明确由哪一方解除抵押。

4.明确违约责任：

与卖方明确违约责任是双方诚信履行合同的保障。如在中介购房，推荐让卖方委托中介代收定金，以免发生纠纷时，缺乏主动。

5.该房屋产生的费用是否结清：

有些房主在转让房屋时，其物业费、采暖费、煤气费、电费、水费等因长期拖欠，并已经欠下数额不小的费用。买受人在不知情的情况下购买此房，很有可能要为此买单。建议将这些可能发生的情况都落实到合同中去，并留有尾款，本着谁消费谁清零的原则做以制约。

6.尽量委托正规中介机构或经纪事务所来代理房屋买卖交易，让其将风险规避小，也给购房者省去很多不必要的麻烦。